metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat chełmski (kod teryt: 0603)

21.10.2024 Modra 3, Pokrówka
Cena brutto
600 000 zł
112
zł / m²
333,8 m²
Powierzchnia
1 działka i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 334 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 379 m². Łączna cena transakcji wyniosła 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu chełmskiego (kod teryt: 0603). Adres przypisany do transakcji to Modra 3, Pokrówka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (141 m²), budynek nr 2_BUD (105 m²), budynek nr 3_BUD (87 m²) oraz działkę nr 333 (5 379 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 060303_2.0020.333Kod jednostki podziału terytorialnego: 060303

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 870 zł/m² 2021 22 transakcje
2 786 zł/m² 2022 7 transakcji
2 703 zł/m² 2023 5 transakcji
3 731 zł/m² 2024 4 transakcje
901 zł/m² 2025 7 transakcji
10 617 zł/m² 2026 6 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Modra 3, Pokrówka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pokrówka)

Sprzedane budynki w pobliżu – Pokrówka, ul. Modra 3

do 1 km
Budynek 220 000 zł Pokrówka, ul. Gminna 33 · 23.04.2026 5 724 ~ 38 ~ m² · 783 m Budynek 984 000 zł Chełm, ul. Lwowska 107 · 01.04.2026 993 m Budynek 410 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 50 · 25.03.2026 3 177 ~ 129 ~ m² · 705 m Budynek 565 000 zł Pokrówka, ul. Modra 24 · 03.11.2025 8 923 63 m² · 233 m Budynek 67 000 zł Chełm, ul. Wiercieńskiego H. 9 · 25.09.2025 988 m Budynek 67 000 zł Chełm, ul. Wiercieńskiego H. 9 · 31.07.2025 988 m Budynek 67 000 zł Chełm, ul. Wiercieńskiego H. 9 · 09.07.2025 988 m Budynek 600 000 zł Chełm, ul. Metalowa 12B · 03.07.2025 598 m Budynek 66 000 zł Chełm, ul. Wiercieńskiego H. 9 · 09.05.2025 988 m Budynek 64 000 zł Chełm, ul. Wiercieńskiego H. 9 · 11.04.2025 988 m Budynek 64 000 zł Chełm, ul. Wiercieńskiego H. 9 · 11.04.2025 988 m Budynek 66 000 zł Chełm, ul. Wiercieńskiego H. 9 · 11.04.2025 988 m Budynek 550 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Wrzosowa 4 · 10.03.2025 3 465 ~ 159 ~ m² · 920 m Budynek 600 000 zł Pokrówka, ul. Spokojna 22B · 04.03.2025 5 519 ~ 109 ~ m² · 705 m Budynek 690 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Piaskowa 18 · 24.09.2024 1 713 ~ 403 ~ m² · 854 m Budynek 580 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 52 · 07.02.2024 4 963 ~ 117 ~ m² · 743 m Budynek 575 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 59 · 17.07.2023 3 508 164 m² · 989 m Budynek 200 000 zł Pokrówka, ul. Spokojna 28C · 26.05.2023 2 186 ~ 92 ~ m² · 759 m Budynek 460 000 zł Pokrówka, ul. Gminna 44c · 22.06.2022 4 703 98 m² · 239 m Budynek 200 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Piaskowa 17 · 27.04.2022 2 786 ~ 72 ~ m² · 777 m Budynek 370 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Piaskowa 16 · 18.02.2022 3 888 ~ 95 ~ m² · 956 m Budynek 200 000 zł Chełm, ul. Pszenna 10A · 26.11.2021 752 266 m² · 847 m Budynek 455 000 zł Pokrówka, ul. Gminna 34 · 01.09.2021 2 562 ~ 178 ~ m² · 54 m Budynek 715 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 15a · 06.07.2021 4 649 ~ 154 ~ m² · 352 m Budynek 15 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 70 · 28.06.2021 134 ~ 112 ~ m² · 942 m Budynek 181 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Metalowa 1 · 23.06.2021 1 824 ~ 99 ~ m² · 357 m Budynek 280 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 2 · 28.05.2021 2 967 ~ 94 ~ m² · 136 m Budynek 730 000 zł Pokrówka, ul. Zielona · 19.04.2021 6 517 112 m² · 341 m Budynek 457 500 zł Pokrówka, ul. Modra 22 · 25.08.2020 3 784 121 m² · 212 m Budynek 295 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 48 · 01.07.2020 2 141 ~ 138 ~ m² · 682 m Budynek 690 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Piaskowa 6 · 29.06.2020 3 542 ~ 195 ~ m² · 958 m Budynek 35 000 zł Pokrówka, ul. Majowa 21 · 09.08.2019 1 673 ~ 21 ~ m² · 611 m Budynek 690 000 zł Pokrówka, ul. Cicha 14 · 30.04.2019 3 461 ~ 199 ~ m² · 857 m Budynek 160 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 59 · 18.04.2019 2 227 ~ 72 ~ m² · 989 m Budynek 35 000 zł Pokrówka, ul. Majowa 21 · 21.03.2019 1 673 ~ 21 ~ m² · 611 m Budynek 368 000 zł Pokrówka, ul. Gminna 3 · 30.11.2018 1 645 ~ 224 ~ m² · 601 m Budynek 420 000 zł Pokrówka, ul. Modra 18 · 21.11.2018 2 674 ~ 157 ~ m² · 178 m Budynek 470 000 zł Pokrówka, ul. Bazylany 155a · 19.11.2018 2 883 ~ 163 ~ m² · 907 m Budynek 300 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Błękitna 5 · 25.09.2018 4 066 ~ 74 ~ m² · 979 m Budynek 50 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 14 · 28.12.2017 1 026 ~ 49 ~ m² · 205 m Budynek 480 000 zł Pokrówka, ul. Gminna 60b · 31.10.2017 4 052 ~ 118 ~ m² · 878 m Budynek 401 000 zł Pokrówka, ul. Gminna 60 · 17.10.2017 2 138 ~ 188 ~ m² · 775 m Budynek 85 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Metalowa 63 · 30.08.2017 998 ~ 85 ~ m² · 967 m Budynek 442 000 zł Pokrówka, ul. Majowa 56 · 16.08.2017 1 608 ~ 275 ~ m² · 850 m Budynek 260 000 zł Pokrówka, ul. Majowa 29 · 13.06.2017 1 531 ~ 170 ~ m² · 691 m Budynek 400 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 52 · 25.04.2017 3 423 ~ 117 ~ m² · 743 m Budynek 260 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Piaskowa 14 · 03.03.2017 2 846 ~ 91 ~ m² · 947 m Budynek 520 000 zł Żółtańce-Kolonia, ul. Piaskowa 10 · 30.01.2017 3 186 163 m² · 910 m Budynek 260 000 zł Pokrówka, ul. Gminna 34 · 06.12.2016 1 464 ~ 178 ~ m² · 54 m Budynek 250 000 zł Pokrówka, ul. Majowa 34 · 14.11.2016 2 359 ~ 106 ~ m² · 530 m Budynek 1 100 zł 19.05.2016 6 ~ 191 ~ m² · 694 m Budynek 150 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 52 · 15.03.2016 1 033 ~ 145 ~ m² · 737 m Budynek 610 000 zł Pokrówka, ul. Mostowa 25 · 27.05.2015 4 085 ~ 149 ~ m² · 213 m Budynek 330 000 zł 09.09.2014 4 174 ~ 79 ~ m² · 142 m Budynek 450 000 zł Pokrówka, ul. Majowa 17 · 11.07.2014 4 867 ~ 92 ~ m² · 572 m Budynek 160 000 zł Pokrówka, ul. Zielona 4 · 01.04.2014 1 695 ~ 94 ~ m² · 136 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Modra Województwo lubelskie Powiat powiat chełmski Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina wiejska, Pokrówka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pokrówka, Pokrówka Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie chełmskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
600 000 zł
Powierzchnia
333,8 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 600 000 zł 1 797 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −68% mediana: 5 617 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 29 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 196 m ?
  • Cena o 68,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 617 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
+27,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Modra 87,5 m² · 2024-10 · 0 m 600 000 zł 6 859 zł/m² ul. Modra 105 m² · 2024-10 · 22 m 600 000 zł 5 715 zł/m² ul. Modra 141,3 m² · 2024-10 · 59 m 600 000 zł 4 245 zł/m² ul. Modra 63,3 m² · 2025-11 · 233 m 565 000 zł 8 923 zł/m² ul. Zielona 84,6 m² · 2026-03 · 705 m 410 000 zł 4 844 zł/m² ul. Spokojna 108,7 m² · 2025-03 · 705 m 600 000 zł 5 519 zł/m² ul. Zielona 44,4 m² · 2026-03 · 729 m 410 000 zł 9 232 zł/m² ul. Wrzosowa 158,7 m² · 2025-03 · 920 m 550 000 zł 3 465 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 184 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 25.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

68,2dB
Chełm, ul. Lwowska przy granicy miasta
D_06_000269_001 · 731 m · 11.10.2019 Głośno
Dzień68,2 dB Wieczór66,8 dB Noc57,7 dB
Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,2 dB
Data / okres
10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
66,8 dB
Data / okres
10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,7 dB
Data / okres
10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
63,4dB
Chełm, ul. 3 Maja
D_06_000265_001 · 1 427 m · 23.10.2019 Głośno
Dzień63,4 dB Wieczór61,8 dB Noc54,0 dB
Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,4 dB
Data / okres
22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
61,8 dB
Data / okres
22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,0 dB
Data / okres
22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,8dB
Chełm, ul. Lwowska 81
D_06_000264_001 · 1 488 m · 18.10.2019 Głośno
Dzień66,8 dB Wieczór65,4 dB Noc59,1 dB
Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,8 dB
Data / okres
17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
65,4 dB
Data / okres
17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,1 dB
Data / okres
17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
62,6dB
Chełm, ul. Wolności 14
D_06_000268_001 · 1 515 m · 26.09.2019 Głośno
Wieczór62,6 dB Dzień62,2 dB Noc55,8 dB
Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
62,6 dB
Data / okres
25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
62,2 dB
Data / okres
25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,8 dB
Data / okres
25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: powiat chełmski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?
15 370 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?
8,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?
4,8 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie chełmskim ?
13,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie chełmskim ?
7 718,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie chełmskim ?
82,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie chełmskim ?
11,4 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?
6 129,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?
14 566 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?
3 957 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: powiat chełmski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 68,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 27,5%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 731 metrów stąd, wyniósł 68,2 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-25. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości