Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 959 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

18.12.2025

Cena brutto

1 959 100 zł

650

zł / m²

793 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 793 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 515 450 zł (tj. 650 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 650 zł

Powierzchnia 793 m²

Powierzchnia gruntu 793 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 18.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1322.26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

793 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

515 450 zł

Cena / m²

650 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1322.26Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

404 zł/m² 2021 28 transakcji

371 zł/m² 2022 22 transakcje

8 zł/m² 2023 28 transakcji

8 zł/m² 2024 25 transakcji

749 zł/m² 2025 11 transakcji

155 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-22)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 793 m² została zawarta za kwotę 1 959 100 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-22 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 959 100 zł

Powierzchnia

793 m²

Cena za metr kwadratowy

650 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 959 100 zł 650 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −29,8% mediana: 926 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 650–735

0 735–821

0 821–906

1 906–992

0 992–1 077

1 1 077–1 163

1 1 163–1 248

1 1 248–1 334

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 278 m ?
Cena o 29,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

926 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+26,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Las 793 m² · 2025-12 · 0 m Las 2 221 m² · 2025-12 · 46 m Las 910 m² · 2025-03 · 279 m Las 2 669 m² · 2024-12 · 319 m Las 1 210 m² · 2025-08 · 334 m Las 855 m² · 2025-07 · 437 m Las 854 m² · 2026-04 · 442 m Las 265 m² · 2025-11 · 592 m ul. ulica Poprawna 265 m² · 2025-02 · 592 m Las 262 m² · 2025-11 · 594 m ul. ulica Poprawna 262 m² · 2025-02 · 594 m Las 261 m² · 2025-11 · 597 m ul. ulica Poprawna 261 m² · 2025-02 · 597 m Las 260 m² · 2025-11 · 600 m ul. ulica Poprawna 260 m² · 2025-02 · 600 m Las 260 m² · 2025-11 · 603 m ul. ulica Poprawna 260 m² · 2025-02 · 603 m ul. ulica Poprawna 258 m² · 2025-02 · 607 m Las 258 m² · 2025-11 · 607 m ul. ulica Poprawna 257 m² · 2025-02 · 610 m Las 257 m² · 2025-11 · 610 m ul. ulica Poprawna 256 m² · 2025-02 · 614 m Las 256 m² · 2025-11 · 614 m ul. ulica Poprawna 255 m² · 2025-02 · 618 m Las 255 m² · 2025-11 · 618 m ul. ulica Poprawna 255 m² · 2025-02 · 622 m Las 255 m² · 2025-11 · 622 m Zbytki 1 254 m² · 2026-02 · 778 m Las 552 m² · 2025-11 · 833 m Zbytki 392 m² · 2025-06 · 857 m Las 849 m² · 2025-01 · 899 m Las 100 m² · 2026-05 · 1039 m Las 300 m² · 2025-12 · 1074 m ul. Trakt Lubelski 1 403 m² · 2025-01 · 1112 m Zbytki 600 m² · 2026-02 · 1230 m Zbytki 800 m² · 2025-05 · 1317 m Zbytki 775 m² · 2025-05 · 1342 m Zbytki 652 m² · 2025-03 · 1366 m Las 2 078 m² · 2025-03 · 1493 m Las 2 664 m² · 2025-03 · 1502 m Las 2 062 m² · 2025-03 · 1504 m Las 2 910 m² · 2025-03 · 1505 m Zbytki 1 176 m² · 2024-10 · 1531 m ul. ulica Jeziorowa 1 709 m² · 2026-06 · 1566 m Zbytki 3 939 m² · 2025-02 · 1602 m Zbytki 4 289 m² · 2025-08 · 1613 m ul. ulica Kosmatki 1 904 m² · 2026-02 · 1678 m ul. ulica Kosmatki 1 904 m² · 2026-02 · 1678 m Zerzeń 608 m² · 2025-04 · 1684 m Zerzeń 5 637 m² · 2026-05 · 1707 m Kuligów 1 385 m² · 2025-06 · 1720 m Kuligów 1 439 m² · 2025-06 · 1721 m Zerzeń 5 185 m² · 2026-05 · 1726 m Zerzeń 736 m² · 2024-10 · 1782 m Osiedle Iskra 305 m² · 2025-01 · 1795 m Sadul 3 102 m² · 2025-02 · 1882 m Wawer 12 m² · 2025-03 · 1913 m Zerzeń 5 012 m² · 2026-06 · 1913 m Zerzeń 5 012 m² · 2024-09 · 1913 m Osiedle Iskra 326 m² · 2026-06 · 1915 m Zerzeń 328 m² · 2024-10 · 1919 m Wawer 12 m² · 2025-02 · 1930 m Zerzeń 534 m² · 2025-07 · 1934 m Sadul 1 101 m² · 2025-12 · 1955 m Zerzeń 4 931 m² · 2026-04 · 1961 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 464 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 29,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 26,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 29,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.