Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 460 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

10.03.2022

Cena brutto

460 000 zł

484

zł / m²

950 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.03.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 950 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 460 000 zł (tj. 484 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 484 zł

Powierzchnia 950 m²

Powierzchnia gruntu 950 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 10.03.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

143205_5.0008.187/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

187/7

Powierzchnia ewidencyjna

950 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

460 000 zł

Cena / m²

484 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

10.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0008.187/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

214 zł/m² 2021 10 transakcji

55 zł/m² 2022 16 transakcji

366 zł/m² 2023 9 transakcji

168 zł/m² 2024 13 transakcji

384 zł/m² 2025 7 transakcji

130 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kiełpin)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat warszawski zachodni

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 950 m² została zawarta za kwotę 460 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kiełpin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

460 000 zł

Powierzchnia

950 m²

Cena za metr kwadratowy

484 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 460 000 zł 484 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +52,7% mediana: 317 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–159 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 100–173

1 173–247

5 247–321

3 321–395

0 395–468

Ta nieruchomość 2 468–542

0 542–616

3 616–689

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 163 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 52,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

317 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+103,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Kiełpin 950 m² · 2022-03 · 0 m Kiełpin 580 m² · 2022-03 · 626 m ul. ADAMA ASNYKA 649 m² · 2023-10 · 992 m Dziekanów Leśny 1 011 m² · 2023-02 · 1036 m Dziekanów Leśny 1 011 m² · 2023-02 · 1073 m Dziekanów Leśny 1 011 m² · 2025-01 · 1111 m Dziekanów Leśny 271 m² · 2025-10 · 1503 m Dziekanów Leśny 746 m² · 2025-10 · 1513 m Dziekanów Polski 4 752 m² · 2021-10 · 1654 m Dziekanów Polski 4 965 m² · 2021-10 · 1671 m Dziekanów Polski 4 919 m² · 2021-10 · 1687 m Dziekanów Polski 5 019 m² · 2021-10 · 1704 m Kępa Kiełpińska 1 000 m² · 2023-12 · 1781 m Sadowa 1 250 m² · 2023-01 · 1863 m Kępa Kiełpińska 3 221 m² · 2023-06 · 1886 m Kępa Kiełpińska 3 597 m² · 2023-11 · 1897 m Kępa Kiełpińska 559 m² · 2023-11 · 1942 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 86 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 55% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 51.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

75,4dB

PPH5

D_14_000239_001 · 714 m · 11.09.2020 Bardzo głośno

Dzień75,4 dB Noc71,1 dB

Pełne dane pomiaru

Dziekanów Leśny

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 75,4 dB
Data / okres: 10.09.2020 – 11.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 71,1 dB
Data / okres: 10.09.2020 – 11.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

14 229 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 673 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 147 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 52,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 103,1%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 714 metrów stąd, wyniósł 75,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 52,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.