Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 829 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.07.2025

Cena brutto

2 829 000 zł

1 559

zł / m²

1 815 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.07.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 1 815 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 2 829 000 zł (tj. 1 559 zł/m²). Powierzchnia gruntu objętego transakcją wynosi 1 806 m².

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 559 zł

Powierzchnia 1 815 m²

Powierzchnia gruntu 1 806 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1204.2/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 815 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

2 829 000 zł

Cena / m²

1 559 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1204.2/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 zł/m² 2021 21 transakcji

1 zł/m² 2022 53 transakcje

481 zł/m² 2023 19 transakcji

481 zł/m² 2024 9 transakcji

533 zł/m² 2025 13 transakcji

800 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-12-04)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 815 m² została zawarta za kwotę 2 829 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-12-04 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 829 000 zł

Powierzchnia

1 815 m²

Cena za metr kwadratowy

1 559 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 829 000 zł 1 559 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +44,5% mediana: 1 079 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–871 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 579–691

0 691–803

1 803–915

1 915–1 027

0 1 027–1 139

2 1 139–1 251

1 1 251–1 363

Ta nieruchomość 1 1 363–1 475

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 21 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 61 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 44,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 079 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Zbójna Góra 1 815 m² · 2025-07 · 0 m Radość 1 231 m² · 2025-02 · 335 m Radość 1 970 m² · 2026-04 · 704 m Radość 1 603 m² · 2026-02 · 722 m Kolonia Borków 1 260 m² · 2025-12 · 747 m Zbójna Góra 1 000 m² · 2026-01 · 751 m Kolonia Borków 900 m² · 2024-12 · 795 m Kolonia Borków 800 m² · 2025-07 · 893 m Szelągowizna 523 m² · 2024-10 · 1100 m Kolonia Zerzeń 808 m² · 2026-04 · 1107 m Międzylesie 162 m² · 2024-10 · 1136 m ul. ulica Lubiana 1 138 m² · 2025-01 · 1177 m Zagóźdź 678 m² · 2025-03 · 1183 m Radość 1 672 m² · 2025-08 · 1221 m ul. ulica Żegańska 1 000 m² · 2025-10 · 1237 m Zagóźdź 694 m² · 2026-01 · 1249 m Kolonia Borków 834 m² · 2025-02 · 1251 m Kolonia Zerzeń 2 000 m² · 2024-09 · 1282 m Międzylesie 409 m² · 2025-09 · 1367 m Szelągowizna 27 m² · 2024-10 · 1402 m Radość 3 318 m² · 2026-01 · 1425 m Borków 824 m² · 2025-01 · 1439 m Międzylesie 4 729 m² · 2025-04 · 1442 m Kolonia Zerzeń 747 m² · 2024-12 · 1443 m Kolonia Zagóźdź 673 m² · 2025-08 · 1459 m Radość 3 000 m² · 2026-01 · 1461 m Kolonia Zerzeń 652 m² · 2024-10 · 1465 m Międzylesie 1 673 m² · 2025-04 · 1467 m Zagóźdź 1 017 m² · 2026-01 · 1507 m Borków 891 m² · 2024-10 · 1513 m Borków 1 069 m² · 2025-06 · 1513 m Kolonia Zerzeń 600 m² · 2026-04 · 1516 m Zagóźdź 1 018 m² · 2026-02 · 1523 m Nowy Miedzeszyn 1 805 m² · 2026-03 · 1544 m Kolonia Zerzeń 660 m² · 2024-09 · 1566 m ul. ulica Aleksandra Orłowskiego 1 979 m² · 2025-07 · 1653 m Borków 693 m² · 2025-01 · 1656 m Kolonia Zagóźdź 500 m² · 2025-11 · 1707 m Zagóźdź 594 m² · 2025-05 · 1709 m Zagóźdź 3 m² · 2025-10 · 1774 m Borków 838 m² · 2026-06 · 1780 m Borków 693 m² · 2026-05 · 1791 m Międzylesie 815 m² · 2026-04 · 1796 m Kolonia Zerzeń 100 m² · 2025-02 · 1799 m ul. ulica Halki 1 003 m² · 2026-01 · 1800 m Wólka Zerzeńska 942 m² · 2024-09 · 1847 m Zerzeń 1 774 m² · 2026-04 · 1851 m Kolonia Zagóźdź 37 m² · 2025-10 · 1861 m Zbójna Góra 1 657 m² · 2026-03 · 1885 m Zagóźdź 4 377 m² · 2024-09 · 1913 m Zagóźdź 4 377 m² · 2025-07 · 1913 m Zagóźdź 4 377 m² · 2025-01 · 1913 m Zagóźdź 4 385 m² · 2024-11 · 1936 m Borków 790 m² · 2025-07 · 1942 m Wólka Zerzeńska 730 m² · 2025-12 · 1950 m Zbójna Góra 1 296 m² · 2025-12 · 1965 m Wólka Zerzeńska 800 m² · 2025-03 · 1971 m ul. ulica Zwoleńska 547 m² · 2024-09 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 328 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.