Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 4 558 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 922 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.09.2025 Kapitańska, Grzybowo

Cena brutto

922 500 zł

197

zł / m²

4 558 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 4 558 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 558 m². Łączna cena transakcji wyniosła 922 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to Kapitańska, Grzybowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 28/16 (4 558 m²) oraz działkę nr 28/17 (408 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 4 558 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 197 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.09.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Kapitańska, Grzybowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kapitańska, Grzybowo

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

320804_2.0002.28/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

28/16

Powierzchnia ewidencyjna

4 558 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej

Cena brutto działki

897 900 zł

Cena / m²

197 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Grzybowo, ul. Kapitańska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320804_2.0002.28/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

28/17

Powierzchnia ewidencyjna

2 039 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

408 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena brutto działki

24 600 zł

Cena / m²

60 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

3/15

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Grzybowo, ul. Kapitańska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

320804_2.0002.28/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 320804_2.0002.28/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 320804

Plan ogólny gminy Kołobrzeg

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-04-29

Publikacja2026-09-09

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

111SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 038,84 m².

Profil podstawowy

teren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren usług

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 2 446,61 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kołobrzeg w części obrębu Grzybowo

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 038,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2025-02-26

Publikacja2026-09-08

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Zachodniopomorskiego, poz. 725 z 2025-02-11 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kołobrzeg w części obrębu Grzybowo

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 038,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2025-02-26

Publikacja2026-09-08

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Zachodniopomorskiego, poz. 725 z 2025-02-11 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 038,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny gminy KołobrzegNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 038,84 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-04-29

Publikacja2026-09-09

Uchwała uchwalająca

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 038,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

320804_2.0002.28/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 320804_2.0002.28/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 320804

Plan ogólny gminy Kołobrzeg

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-04-29

Publikacja2026-09-09

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

112SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 558,32 m².

Profil podstawowy

teren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren usług

Profil dodatkowy

teren wódteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 4 102,48 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kołobrzeg w części obrębu Grzybowo

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 558,32 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2025-02-26

Publikacja2026-09-08

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Zachodniopomorskiego, poz. 725 z 2025-02-11 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kołobrzeg w części obrębu Grzybowo

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 558,32 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2025-02-26

Publikacja2026-09-08

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Zachodniopomorskiego, poz. 725 z 2025-02-11 Rysunek planu Legenda rysunku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 558,32 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny gminy KołobrzegNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 558,32 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-04-29

Publikacja2026-09-09

Uchwała uchwalająca

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 558,32 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

342 zł/m² 2020 9 transakcji

300 zł/m² 2021 13 transakcji

543 zł/m² 2022 15 transakcji

838 zł/m² 2023 6 transakcji

499 zł/m² 2024 3 transakcje

443 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kapitańska, Grzybowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grzybowo)

Sprzedane działki w pobliżu – Grzybowo, ul. Kapitańska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kapitańska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Kołobrzeg Jednostka ewidencyjna Kołobrzeg - gmina wiejska, Grzybowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grzybowo, Grzybowo Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

922 500 zł

Powierzchnia

4 558 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 922 500 zł 202 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −62,3% mediana: 537 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 246–355

2 355–463

0 463–572

2 572–680

0 680–789

0 789–897

0 897–1 005

1 1 005–1 114

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 167 m ?
Cena o 62,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

537 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 141 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kołobrzeg ?

11 080 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kołobrzeg ?

-5,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kołobrzeg ?

1,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 162,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kołobrzeg ?

9 507,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kołobrzeg ?

11 048 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kołobrzeg ?

10 541 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 62,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 62,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.