Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.05.2026 Pod Blachówką 33D, Kościelisko

Cena brutto

2 200 000 zł

4 622

zł / m²

82,76 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 476 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 200 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tatrzańskiego (kod teryt: 1217). Adres przypisany do transakcji to Pod Blachówką 33D, Kościelisko; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 4761_BUD (83 m²), działkę nr 9815/5 (476 m²) oraz działkę nr 9815/6 (72 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 476 m²

Powierzchnia wszystkich działek 836 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 4 622 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Pod Blachówką 33D, Kościelisko

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pod Blachówką 33D, Kościelisko

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

121704_2.0401.4761_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4761_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 187 700 zł

Cena / m²

26 436 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Kościelisko, ul. Pod Blachówką 33D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121704_2.0401.9815/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9815/5

Powierzchnia ewidencyjna

476 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 200 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 622 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121704_2.0401.9815/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9815/6

Powierzchnia ewidencyjna

360 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

72 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 200 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 622 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/5

Data

11.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

121704_2.0401.9815/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121704_2.0401.9815/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 121704

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121704_2.0401.9815/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121704_2.0401.9815/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 121704

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 763 zł/m² 2021 55 transakcji

9 906 zł/m² 2022 34 transakcje

18 218 zł/m² 2023 21 transakcji

14 711 zł/m² 2024 16 transakcji

13 560 zł/m² 2025 18 transakcji

6 066 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pod Blachówką 33D, Kościelisko Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kościelisko)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kościelisko, ul. Pod Blachówką 33D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pod Blachówką Województwo małopolskie Powiat powiat tatrzański Gmina Kościelisko Jednostka ewidencyjna Kościelisko - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kościelisko, Kościelisko Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie tatrzańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 200 000 zł

Powierzchnia

82,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 200 000 zł 26 583 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +76,6% mediana: 15 050 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–955 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 4 785–9 773

4 9 773–14 761

2 14 761–19 750

2 19 750–24 738

Ta nieruchomość 2 24 738–29 726

0 29 726–34 715

0 34 715–39 703

2 39 703–44 691

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 51 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 76,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 050 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+45,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pod Blachówką 82,8 m² · 2026-05 · 0 m ul. Sywarne 81,5 m² · 2025-12 · 1136 m ul. Sywarne 106 m² · 2025-12 · 1149 m ul. Sywarne 105,2 m² · 2025-12 · 1172 m ul. Osiedle Krzeptówki 76,2 m² · 2026-01 · 1402 m ul. Krzeptówki Potok 70,7 m² · 2024-12 · 1433 m ul. Krzeptówki Potok 146 m² · 2024-12 · 1447 m ul. Krzeptówki Boczne 120 m² · 2025-11 · 1476 m ul. Krzeptówki Boczne 658 m² · 2026-07 · 1492 m ul. Osiedle Krzeptówki Potok 216,5 m² · 2025-06 · 1619 m ul. Droga do Walczaków 152 m² · 2025-11 · 1680 m ul. Droga na Szymaszkową 81,7 m² · 2026-02 · 1813 m ul. Królewska 56,5 m² · 2025-01 · 1837 m ul. Skibówki 175,6 m² · 2025-12 · 1851 m ul. Droga do Rojów 89,5 m² · 2025-11 · 1932 m ul. Osiedle Krzeptówki 47,9 m² · 2025-01 · 1972 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Kościelisko

sprawdzone 09.10.2025

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

24 408 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

15 050 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

62,2%

Mieszkań w sprzedaży

5 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 309 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 73.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 70.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kościelisko; część danych: powiat tatrzański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kościelisko ?

9 087 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kościelisko ?

-3,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kościelisko ?

6,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tatrzańskim ?

9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim ?

8 152,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tatrzańskim ?

86,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tatrzańskim ?

21,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tatrzańskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kościelisko ?

8 406,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kościelisko ?

6 715 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kościelisko ?

6 420 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kościelisko; część danych: powiat tatrzański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 76,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 45,4%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 76,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.