Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i 12 budynkami od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 122 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 480 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2020 ŁĄKOWA 8e, Łomianki

Cena brutto

480 000 zł

3 934

zł / m² lokalu

122 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 12 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2020 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 12 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 122 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 316 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to ŁĄKOWA 8e, Łomianki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (122 m²), budynek nr 10_BUD (102 m²), budynek nr 11_BUD (102 m²), budynek nr 12_BUD (102 m²), budynek nr 13_BUD (97 m²), budynek nr 2_BUD (90 m²), budynek nr 3_BUD (226 m²), budynek nr 4_BUD (102 m²), budynek nr 5_BUD (103 m²), budynek nr 6_BUD (102 m²), budynek nr 7_BUD (102 m²), budynek nr 8_BUD (102 m²), budynek nr 9_BUD (102 m²), działkę nr 32/1 (19 m²), działkę nr 33/1 (12 m²) oraz działkę nr 713 (5 285 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 122 m²

Cena lokali mieszkanie: 480 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 934 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.10.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres ŁĄKOWA 8e, Łomianki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ŁĄKOWA 8e, Łomianki

Składniki transakcji

16 składników

Id lokalu

143205_4.0001.713.7_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

122 m²

Cena brutto

480 000 zł

Cena / m²

3 934 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8e

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.10_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

10_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8h

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.11_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

11_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8i

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.12_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

12_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8j

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.13_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

13_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8k

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

226 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8d

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.7_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

7_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8e

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8f

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_4.0001.713.9_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

9_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8g

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0001.32/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

32/1

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0001.33/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

33/1

Powierzchnia ewidencyjna

12 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0001.713 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

713

Powierzchnia ewidencyjna

5 285 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.10.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8-8K

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143205_4.0001.32/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0001.32/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143205_4.0001.33/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0001.33/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143205_4.0001.713

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0001.713Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 713 zł/m² 2021 15 transakcji

6 148 zł/m² 2022 2 transakcje

6 882 zł/m² 2023 43 transakcje

7 089 zł/m² 2024 19 transakcji

10 656 zł/m² 2025 28 transakcji

10 874 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ŁĄKOWA 8e, Łomianki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0001)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łomianki, ul. ŁĄKOWA 8e

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 12 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ŁĄKOWA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0001, Łomianki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

480 000 zł

Powierzchnia

122 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 480 000 zł 3 934 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −63% mediana: 10 633 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 9 904–10 136

4 10 136–10 368

7 10 368–10 600

8 10 600–10 832

2 10 832–11 064

1 11 064–11 296

1 11 296–11 528

3 11 528–11 760

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 201 m ?
Cena o 63,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 110 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 633 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 133 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 72.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 142 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 193 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 630 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 63,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,3%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 63,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.