Wolny rynek

Sprzedaż czterech działek na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 000 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 125 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.04.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

19.04.2024

Cena brutto

125 000 zł

113

zł / m²

1 000 m²

Powierzchnia

4 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.04.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 125 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 30/5 (529 m²), działkę nr 29/17 (471 m²), działkę nr 30/6 (58 m²) oraz działkę nr 29/20 (52 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 4 działki

Powierzchnia działek 1 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 113 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 19.04.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Składniki transakcji

4 składniki

Id działki

143201_5.0030.30/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/5

Powierzchnia ewidencyjna

529 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

63 480 zł

Cena / m²

120 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0030.29/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

29/17

Powierzchnia ewidencyjna

471 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

56 520 zł

Cena / m²

120 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0030.30/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/6

Powierzchnia ewidencyjna

232 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

58 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

2 625 zł

Cena / m²

45 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/4

Data

19.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0030.29/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

29/20

Powierzchnia ewidencyjna

209 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

52 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

2 375 zł

Cena / m²

45 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/4

Data

19.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

143201_5.0030.29/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0030.29/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143201_5.0030.29/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0030.29/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143201_5.0030.30/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0030.30/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

84 zł/m² 2020 4 transakcje

71 zł/m² 2021 2 transakcje

25 zł/m² 2022 6 transakcji

69 zł/m² 2023 2 transakcje

112 zł/m² 2024 2 transakcje

19 zł/m² 2025 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rochaliki)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat warszawski zachodni

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Błonie Jednostka ewidencyjna Błonie - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rochaliki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

125 000 zł

Powierzchnia

1 000 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 125 000 zł 125 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −13,2% mediana: 144 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1–26

0 26–51

0 51–76

1 76–101

Ta nieruchomość 3 101–127

6 127–152

3 152–177

4 177–202

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 222 m ?
Cena o 13,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

144 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Rochale 471 m² · 2024-04 · 0 m Rochale 529 m² · 2024-04 · 24 m Rochale 1 092 m² · 2023-06 · 116 m Rochaliki 1 001 m² · 2021-10 · 226 m Rochaliki 1 200 m² · 2025-07 · 258 m Rochaliki 1 206 m² · 2025-10 · 269 m Rochaliki 3 572 m² · 2022-10 · 308 m Rochaliki 951 m² · 2023-08 · 315 m Rochaliki 1 179 m² · 2022-10 · 324 m Rochaliki 1 073 m² · 2022-12 · 324 m Rochaliki 1 065 m² · 2023-04 · 325 m Rochaliki 1 062 m² · 2022-10 · 330 m Rochaliki 999 m² · 2025-04 · 362 m Rochaliki 952 m² · 2024-01 · 422 m Rochaliki 1 073 m² · 2023-05 · 462 m Rochaliki 1 074 m² · 2024-06 · 475 m Rochaliki 1 005 m² · 2024-09 · 492 m Rochaliki 1 005 m² · 2023-02 · 496 m Rochaliki 1 005 m² · 2023-08 · 500 m Rochaliki 1 040 m² · 2023-04 · 511 m Rochaliki 1 040 m² · 2025-09 · 524 m Górna Wieś 2 113 m² · 2024-05 · 724 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 437 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 454 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

15,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 965 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

8 058 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,3%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 13,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.