Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 81 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 390 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.10.2025

Cena brutto

390 000 zł

4 809

zł / m² lokalu

81,1 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 81 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 875 m². Łączna cena transakcji wyniosła 390 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kętrzyńskiego (kod teryt: 2808). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (81 m²), budynek nr 973_BUD (109 m²), działkę nr 283 (353 m²), działkę nr 284 (124 m²) oraz działkę nr 285 (398 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 81,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 390 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 809 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Polna, Kętrzyn

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

280801_1.0006.973_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

81 m²

Powierzchnia przynależna

27 m²

Cena brutto

390 000 zł

Cena / m²

4 809 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280801_1.0006.973_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

973_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280801_1.0006.283 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

283

Powierzchnia ewidencyjna

353 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280801_1.0006.284 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

284

Powierzchnia ewidencyjna

124 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280801_1.0006.285 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

285

Powierzchnia ewidencyjna

398 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

280801_1.0006.283

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280801_1.0006.283Kod jednostki podziału terytorialnego: 280801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

280801_1.0006.284

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280801_1.0006.284Kod jednostki podziału terytorialnego: 280801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

280801_1.0006.285

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280801_1.0006.285Kod jednostki podziału terytorialnego: 280801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 807 zł/m² 2021 22 transakcje

2 879 zł/m² 2022 36 transakcji

4 260 zł/m² 2023 48 transakcji

3 919 zł/m² 2024 54 transakcje

4 080 zł/m² 2025 42 transakcje

4 743 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Polna, Kętrzyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat kętrzyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Polna Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat kętrzyński Gmina Kętrzyn Jednostka ewidencyjna Kętrzyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie kętrzyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

390 000 zł

Powierzchnia

81,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 390 000 zł 4 809 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +7,9% mediana: 4 455 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–29 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 393–2 111

2 2 111–2 830

0 2 830–3 548

3 3 548–4 266

Ta nieruchomość 3 4 266–4 984

2 4 984–5 703

0 5 703–6 421

2 6 421–7 139

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 232 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 7,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 455 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kętrzyn

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 841 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 455 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

76,0%

Mieszkań w sprzedaży

11 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 190 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kętrzyn; część danych: powiat kętrzyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kętrzyn ?

24 427 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kętrzyn ?

-5,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kętrzyn ?

7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kętrzyńskim ?

17,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kętrzyńskim ?

7 787,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kętrzyńskim ?

83 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kętrzyńskim ?

11,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kętrzyńskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kętrzyn ?

6 949,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kętrzyn ?

24 768 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kętrzyn ?

24 412 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kętrzyn; część danych: powiat kętrzyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,9%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 7,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.