Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 44 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 505 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.09.2025 Depowa 9F, Białystok

Cena brutto

505 000 zł

mieszkanie: 500 000 zł; inny lokal: 5 000 zł

6 831

zł / m² lokalu

mieszkanie: 12 633 zł/m²; inny lokal: 1 029 zł/m²

44,44 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 39,58 m²; inny lokal: 4,86 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 44 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 16 496 m². Łączna cena transakcji wyniosła 505 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Depowa 9F, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 87_LOK (40 m²), lokal nr 144_LOK (5 m²), budynek nr 765_BUD (60 m²), budynek nr 765_BUD (13 698 m²), działkę nr 220/88 (8 248 m²) oraz działkę nr 220/88 (36 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 39,58 m²; inny lokal: 4,86 m²

Cena lokali mieszkanie: 500 000 zł; inny lokal: 5 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 633 zł/m²; inny lokal: 1 029 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Depowa 9F, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Depowa 9F, Białystok

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

206101_1.0008.765_BUD.87_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

87_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

40 m²

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

12 633 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Depowa 9F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

206101_1.0008.765_BUD.144_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

144_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 107 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

5 m²

Cena brutto

5 000 zł

Cena / m²

1 029 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/228

Data

09.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Depowa 9F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0008.765_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

765_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

13 698 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/228

Data

09.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Depowa 9F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0008.765_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

765_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

13 698 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Depowa 9F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0008.220/88 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

220/88

Powierzchnia ewidencyjna

8 248 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Depowa 9F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0008.220/88 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

220/88

Powierzchnia ewidencyjna

8 248 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

36 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/228

Data

09.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Depowa 9F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0008.220/88Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

820SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 66,76% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie5 508,40 m² z 8 250,44 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.8

orientacyjnie 23 101,22 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

23 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

802SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 33,24% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie2 742,04 m² z 8 250,44 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 16 500,87 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bema w Białymstoku (w rejonie ulicy Wojsk Ochrony Pogranicza) - etap INieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 250,44 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XL/603/21, Dz. Urz. W.P. z 2021 r. poz. 2580 z dnia 29.06.2021 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 250,44 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 250,44 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XL/603/21, Dz. Urz. W.P. z 2021 r. poz. 2580 z dnia 29.06.2021 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 672 zł/m² 2022 40 transakcji

1 405 zł/m² 2023 253 transakcje

880 zł/m² 2024 23 transakcje

922 zł/m² 2025 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Depowa 9F, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bema)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. Depowa 9F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Depowa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bema, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

505 000 zł

Powierzchnia

44,44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 44 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 505 000 zł 11 364 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +612,5% mediana: 1 595 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–435 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

23 620–2 116

0 2 116–3 613

0 3 613–5 109

5 5 109–6 606

6 6 606–8 102

4 8 102–9 599

0 9 599–11 095

Ta nieruchomość 6 11 095–12 592

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 240 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 612,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 595 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+111,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Depowa 19,9 m² · 2025-02 · 20 m ul. Depowa 49,3 m² · 2025-02 · 20 m ul. Depowa 39,6 m² · 2025-09 · 20 m ul. Depowa 4,9 m² · 2025-09 · 20 m ul. Depowa 21,1 m² · 2025-02 · 20 m ul. Depowa 49,2 m² · 2025-10 · 20 m ul. Depowa 27,9 m² · 2025-10 · 20 m ul. Depowa 24,7 m² · 2025-08 · 20 m ul. Depowa 36,9 m² · 2026-05 · 28 m ul. Depowa 18,8 m² · 2024-11 · 60 m ul. Depowa 25,4 m² · 2024-09 · 60 m ul. Depowa 33,8 m² · 2024-09 · 60 m ul. Depowa 65,9 m² · 2025-01 · 60 m ul. Depowa 26,4 m² · 2025-01 · 60 m ul. Depowa 42,9 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 22,6 m² · 2024-10 · 60 m ul. Depowa 52,7 m² · 2024-09 · 60 m ul. Depowa 34 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 18,8 m² · 2024-10 · 60 m ul. Depowa 65,9 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 26,4 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 18,8 m² · 2024-09 · 60 m ul. Depowa 29,1 m² · 2024-10 · 60 m ul. Depowa 53,7 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 3,8 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 21,8 m² · 2025-10 · 60 m ul. Depowa 26,4 m² · 2025-10 · 60 m ul. Depowa 56,6 m² · 2025-04 · 60 m ul. Depowa 25,2 m² · 2024-12 · 60 m ul. Depowa 47,6 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 39,2 m² · 2025-07 · 60 m ul. Depowa 33,9 m² · 2025-07 · 60 m ul. Depowa 18,2 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 53,5 m² · 2025-02 · 60 m ul. Depowa 42,7 m² · 2024-10 · 60 m ul. Depowa 41,4 m² · 2025-10 · 60 m ul. Depowa 39,9 m² · 2024-10 · 116 m ul. Depowa 28,3 m² · 2024-10 · 116 m ul. Depowa 65,2 m² · 2025-01 · 116 m ul. Depowa 64,9 m² · 2025-01 · 116 m ul. Depowa 64,7 m² · 2025-01 · 116 m ul. Depowa 66,9 m² · 2025-01 · 116 m ul. Depowa 28,3 m² · 2024-10 · 116 m ul. Depowa 55,3 m² · 2024-10 · 116 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 595 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

740,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 385 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 612,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 111,5%.
Płynność rynku: 44 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 612,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.