Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 840 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 10 390 671 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.04.2026 Cieszyńska 3, Białystok

Cena brutto

10 390 671 zł

4 431

zł / m²

840,18 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 840 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 345 m². Łączna cena transakcji wyniosła 10 390 671 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Cieszyńska 3, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1747_BUD (51 m²), budynek nr 1752_BUD (29 m²), budynek nr 1753_BUD (760 m²) oraz działkę nr 2310/1 (2 345 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Pow. działek 2 345 m²

Śr. cena / m² (szac.) 4 431 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Cieszyńska 3, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cieszyńska 3, Białystok

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

206101_1.0011.1747_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1747_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

10 390 671 zł

Cena / m²

202 010 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0011.1752_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1752_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

10 390 671 zł

Cena / m²

362 264 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0011.1753_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1753_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

10 390 671 zł

Cena / m²

13 671 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Cieszyńska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0011.2310/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2310/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 345 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

10 390 671 zł

Cena / m²

12 367 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Cieszyńska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0011.2310/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

484SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 81,62% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 915,17 m² z 2 346,45 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.5

orientacyjnie 8 212,56 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

649SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 13,47% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie316,03 m² z 2 346,45 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.2

orientacyjnie 7 508,62 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

482SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 4,91% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie115,25 m² z 2 346,45 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

4.2

orientacyjnie 9 855,07 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedli Centrum i Przydworcowe w Białymstoku (rejon ul. Młynowej i Cieszyńskiej) - etap INieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 346,45 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XXVI/417/16 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 346,45 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 346,45 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XXVI/417/16 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

16 744 zł/m² 2021 58 transakcji

15 965 zł/m² 2022 38 transakcji

18 125 zł/m² 2023 37 transakcji

11 878 zł/m² 2024 25 transakcji

20 563 zł/m² 2025 30 transakcji

24 913 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Cieszyńska 3, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śródmieście)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cieszyńska Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śródmieście, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

10 390 671 zł

Powierzchnia

840,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 10 390 671 zł 12 367 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −13,4% mediana: 14 277 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 894–7 614

1 7 614–11 334

Ta nieruchomość 3 11 334–15 055

0 15 055–18 775

0 18 775–22 495

0 22 495–26 215

0 26 215–29 935

3 29 935–33 655

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 12 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 235 m ?
Cena o 13,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 325 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 277 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−46,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cieszyńska 760,1 m² · 2026-04 · 14 m ul. Żółta 80 m² · 2025-06 · 317 m ul. Przechodnia 52,8 m² · 2025-11 · 352 m ul. Piękna 358,7 m² · 2025-05 · 368 m ul. Młynowa 190,2 m² · 2026-02 · 398 m ul. Gen. Józefa Bema 110,7 m² · 2025-09 · 401 m ul. Angielska 55,3 m² · 2025-03 · 414 m ul. Gen. Józefa Bema 96,1 m² · 2025-04 · 427 m ul. Grochowa 299,2 m² · 2024-10 · 635 m ul. Młynowa 35,2 m² · 2025-08 · 644 m ul. Młynowa 125,7 m² · 2025-08 · 655 m ul. Mikołaja Kopernika 108,9 m² · 2025-03 · 753 m ul. Mikołaja Kopernika 41,4 m² · 2025-03 · 763 m ul. Mikołaja Kopernika 61,8 m² · 2025-03 · 763 m ul. Zwierzyniecka 717,4 m² · 2025-08 · 818 m ul. Zwierzyniecka 731,2 m² · 2025-08 · 832 m ul. Gnieźnieńska 150,4 m² · 2024-11 · 917 m ul. Żelazna 81,4 m² · 2025-12 · 936 m ul. Żelazna 89,6 m² · 2025-12 · 962 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 18,8 m² · 2025-04 · 963 m ul. Depowa 332,3 m² · 2026-02 · 1005 m ul. Depowa 89,5 m² · 2024-09 · 1008 m ul. Depowa 39,9 m² · 2024-09 · 1025 m ul. Włókiennicza 278,5 m² · 2025-04 · 1235 m ul. Kanonierska 14,3 m² · 2024-10 · 1237 m ul. Kanonierska 33,8 m² · 2024-10 · 1241 m ul. Kolejowa 932,8 m² · 2026-04 · 1311 m ul. Celownicza 155,5 m² · 2026-04 · 1369 m ul. Celownicza 39,6 m² · 2026-04 · 1375 m ul. Celownicza 9,5 m² · 2026-04 · 1376 m ul. Zwycięstwa 17,6 m² · 2024-10 · 1395 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 123,7 m² · 2026-04 · 1407 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2025-04 · 1410 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2026-04 · 1410 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 71 m² · 2025-04 · 1427 m ul. Zwycięstwa 20,1 m² · 2025-08 · 1449 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 218 m² · 2025-04 · 1451 m ul. Zwycięstwa 105,9 m² · 2025-08 · 1453 m ul. Celownicza 67,6 m² · 2024-10 · 1457 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 346,1 m² · 2025-08 · 1465 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 26,1 m² · 2025-08 · 1469 m ul. Adama Mickiewicza 200 m² · 2025-11 · 1470 m ul. Adama Mickiewicza 270,6 m² · 2025-04 · 1496 m ul. Celownicza 114,6 m² · 2024-12 · 1541 m Osiedle Józefa Bema 424,7 m² · 2025-12 · 1567 m ul. Gołdapska 18,7 m² · 2025-06 · 1600 m ul. Gołdapska 18,9 m² · 2024-10 · 1602 m Osiedle Bojary-Chopina 186 m² · 2026-02 · 1639 m ul. Zofii Kossak-Szczuckiej 76,5 m² · 2025-08 · 1643 m ul. Marczukowska 387,2 m² · 2025-11 · 1648 m ul. Gołdapska 19,9 m² · 2024-10 · 1662 m ul. Przemysłowa 88,9 m² · 2024-10 · 1662 m ul. Marczukowska 835,5 m² · 2025-11 · 1666 m ul. Marczukowska 615,6 m² · 2025-11 · 1678 m ul. Marczukowska 977,9 m² · 2025-11 · 1687 m ul. Zwycięstwa 694 m² · 2025-04 · 1696 m ul. Kozłowa 59,4 m² · 2024-12 · 1709 m ul. Marczukowska 433,3 m² · 2025-11 · 1722 m ul. Pałacowa 280,1 m² · 2024-12 · 1723 m ul. Gołdapska 18,9 m² · 2025-08 · 1729 m ul. Kręta 88,3 m² · 2024-10 · 1744 m ul. Równa 87,3 m² · 2024-12 · 1827 m ul. Białostoczek 110,5 m² · 2025-01 · 1869 m ul. Składowa 1 078,3 m² · 2026-04 · 1880 m ul. Poprzeczna 172,1 m² · 2026-01 · 1900 m Antoniuk 43,5 m² · 2025-12 · 1902 m ul. Modrzewiowa 188,8 m² · 2025-09 · 1926 m ul. Handlowa 134,7 m² · 2025-01 · 1939 m ul. Handlowa 464,2 m² · 2025-01 · 1948 m ul. Białostoczek 113,5 m² · 2025-05 · 1949 m ul. Handlowa 123,1 m² · 2025-01 · 1952 m ul. Handlowa 333,6 m² · 2025-01 · 1955 m ul. Zwierzyniecka 86,9 m² · 2025-09 · 1958 m ul. Promienna 111,1 m² · 2024-09 · 1962 m ul. Promienna 111,1 m² · 2025-05 · 1962 m ul. Zwierzyniecka 40,4 m² · 2025-09 · 1966 m ul. Promienna 31,1 m² · 2024-09 · 1967 m ul. Promienna 31,1 m² · 2025-05 · 1967 m ul. Promienna 216,5 m² · 2024-09 · 1976 m ul. Zwierzyniecka 93,9 m² · 2026-04 · 1982 m ul. Przemysłowa 26,4 m² · 2024-11 · 1991 m ul. Przemysłowa 189 m² · 2024-11 · 1995 m ul. Przemysłowa 189 m² · 2024-11 · 1995 m ul. Przemysłowa 88,2 m² · 2024-11 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

14 277 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

6,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 78 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 46,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 325 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.