Wolny rynek

Sprzedaż pięciu działek na wolnym rynku – powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 099 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 212 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

18.07.2025

Cena brutto

212 000 zł

191

zł / m²

1 099 m²

Powierzchnia

5 działek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.07.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 099 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 099 m². Łączna cena transakcji wyniosła 212 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tatrzańskiego (kod teryt: 1217). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 9/3 (1 099 m²), działkę nr 9/2 (32 m²), działkę nr 191 (1 m²), działkę nr 2/2 (0 m²) oraz działkę nr 3/9 (0 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 5 działek

Powierzchnia działek 1 099 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 191 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 18.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Składniki transakcji

5 składników

Id działki

121701_1.0155.9/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 099 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

210 000 zł

Cena / m²

191 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0155.9/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/2

Powierzchnia ewidencyjna

63 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

32 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

16 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/2

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0155.191 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

191

Powierzchnia ewidencyjna

649 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

416 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

9/4864

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0155.2/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/2

Powierzchnia ewidencyjna

112 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

2 413 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

9/4864

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0155.3/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/9

Powierzchnia ewidencyjna

186 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

1 453 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

9/4864

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

121701_1.0155.2/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0155.2/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121701_1.0155.9/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0155.9/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

121701_1.0155.9/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0155.9/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

260 zł/m² 2021 21 transakcji

448 zł/m² 2022 3 transakcje

424 zł/m² 2023 8 transakcji

131 zł/m² 2024 10 transakcji

1 097 zł/m² 2025 8 transakcji

529 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 155)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat tatrzański

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat tatrzański Gmina Zakopane Jednostka ewidencyjna Zakopane - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 155 Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie tatrzańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

212 000 zł

Powierzchnia

1 099 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 212 000 zł 193 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +1% mediana: 191 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 104–199

0 199–294

0 294–389

0 389–485

0 485–580

0 580–675

1 675–770

1 770–866

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 189 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

191 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+515,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Krzeptówka-Potok 1 099 m² · 2025-07 · 19 m Krzeptówka 486 m² · 2024-12 · 189 m Krzeptówka 1 159 m² · 2024-12 · 233 m Mraźnica 2 110 m² · 2024-12 · 427 m Mraźnica 650 m² · 2025-09 · 445 m Krzeptówka-Potok 915 m² · 2025-05 · 503 m Mraźnica 209 m² · 2024-10 · 551 m Sobiczkowa 230 m² · 2026-04 · 592 m Krzeptówki-Potok 684 m² · 2026-05 · 593 m Kościelisko 714 m² · 2025-11 · 726 m ul. Sobiczkowa 2 381 m² · 2025-09 · 884 m Skibówki 950 m² · 2025-04 · 941 m ul. Karpielówka Boczna 79 m² · 2026-06 · 1082 m Gajówka Mała Łąka 1 934 m² · 2025-02 · 1124 m Kościelisko 192 m² · 2025-03 · 1136 m ul. Karpielówka Boczna 964 m² · 2025-03 · 1160 m Bór 1 374 m² · 2024-10 · 1212 m Bór 796 m² · 2025-02 · 1231 m Bór 1 243 m² · 2025-10 · 1240 m Kościelisko 4 079 m² · 2025-05 · 1254 m Bór 1 047 m² · 2025-06 · 1257 m Bór 2 894 m² · 2024-10 · 1272 m Bór 1 688 m² · 2025-08 · 1275 m Szymaszkowa 1 012 m² · 2026-01 · 1281 m Bór 994 m² · 2024-10 · 1285 m Bór 1 384 m² · 2025-07 · 1290 m Bór 1 246 m² · 2025-09 · 1296 m Księży Las 777 m² · 2025-11 · 1374 m ul. Karpielówka 103 m² · 2025-08 · 1375 m Szymaszkowa 336 m² · 2024-10 · 1396 m Niżnia Blachówka 183 m² · 2026-08 · 1443 m Strążyska 626 m² · 2025-09 · 1451 m ul. Pod Blachówką 1 908 m² · 2025-07 · 1549 m Czajki 1 937 m² · 2026-01 · 1610 m Cyrhla 95 m² · 2026-02 · 1648 m Cyrhla 1 184 m² · 2025-09 · 1656 m Bory 460 m² · 2025-01 · 1754 m Szymaszkowa 3 000 m² · 2025-09 · 1844 m ul. Za Strugiem 144 m² · 2024-12 · 1848 m ul. Za Strugiem 742 m² · 2024-12 · 1856 m Bór 1 689 m² · 2025-01 · 1874 m ul. Strążyska 6 m² · 2024-11 · 1959 m Kasprusie 947 m² · 2025-07 · 1970 m Gronik 780 m² · 2025-08 · 1989 m Moczarni 916 m² · 2024-10 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zakopane

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

23 760 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

39 od 1 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 101 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zakopane ?

24 921 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zakopane ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zakopane ?

7,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tatrzańskim ?

9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim ?

8 152,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tatrzańskim ?

86,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tatrzańskim ?

21,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tatrzańskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zakopane ?

10 906,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zakopane ?

22 856 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zakopane ?

21 234 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 515,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.