Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 99 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 775 250 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.09.2024 Jaskółki 4, Bąkowo

Cena brutto

775 250 zł

7 798

zł / m² lokalu

99,39 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 99 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 900 m². Łączna cena transakcji wyniosła 775 250 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Jaskółki 4, Bąkowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (99 m²), budynek nr 1254_BUD (138 m²), budynek nr 1255_BUD (138 m²), działkę nr 251/14 (33 m²), działkę nr 251/17 (1 208 m²) oraz działkę nr 251/19 (84 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 99,39 m²

Cena lokali mieszkanie: 775 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 798 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Jaskółki 4, Bąkowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gdański (kod teryt: 2204)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jaskółki 4, Bąkowo

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

220403_2.0009.1255_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

99 m²

Cena brutto

775 000 zł

Cena / m²

7 798 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Jaskółki 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0009.1254_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1254_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Jaskółki 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0009.1255_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1255_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Jaskółki 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.251/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

251/14

Powierzchnia ewidencyjna

1 336 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

33 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/40

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Jaskółki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.251/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

251/17

Powierzchnia ewidencyjna

1 208 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Jaskółki 2,4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.251/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

251/19

Powierzchnia ewidencyjna

3 356 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

84 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/40

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Czapli

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

220403_2.0009.251/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0009.251/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

220403_2.0009.251/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0009.251/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

220403_2.0009.251/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0009.251/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 942 zł/m² 2020 1 transakcja

7 183 zł/m² 2021 1 transakcja

4 062 zł/m² 2022 78 transakcji

6 694 zł/m² 2023 1 transakcja

4 867 zł/m² 2024 145 transakcji

2 713 zł/m² 2025 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jaskółki 4, Bąkowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lublewo Gdańskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bąkowo, ul. Jaskółki 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jaskółki Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Kolbudy Jednostka ewidencyjna Kolbudy - gmina wiejska, Bąkowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lublewo Gdańskie, Bąkowo Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

775 250 zł

Powierzchnia

99,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 83 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 775 250 zł 7 800 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +16,9% mediana: 6 672 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–113 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

27 5 885–6 175

11 6 175–6 465

5 6 465–6 754

6 6 754–7 044

7 7 044–7 334

12 7 334–7 624

Ta nieruchomość 6 7 624–7 914

9 7 914–8 203

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 156 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 81 m ?
Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 16,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 672 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Kolbudy

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 533 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 672 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

57,9%

Mieszkań w sprzedaży

173 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 332 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kolbudy; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kolbudy ?

22 277 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kolbudy ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kolbudy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?

8 482,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?

16 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kolbudy ?

11 050,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kolbudy ?

21 520 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kolbudy ?

19 758 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kolbudy; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,9%.
Płynność rynku: 83 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 16,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.