Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 160 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 790 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.05.2026 ul. Warmińska 17, Koszalin

Cena brutto

790 000 zł

2 129

zł / m²

160 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 160 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 371 m². Łączna cena transakcji wyniosła 790 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Koszalina (kod teryt: 3261). Adres przypisany do transakcji to ul. Warmińska 17, Koszalin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 32_BUD (160 m²) oraz działkę nr 133 (371 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 371 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 129 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ul. Warmińska 17, Koszalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. Warmińska 17, Koszalin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326101_1.0017.32_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

32_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

160 m²

Cena brutto

790 000 zł

Cena / m²

4 938 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Warmińska 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326101_1.0017.133 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

133

Powierzchnia ewidencyjna

371 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

790 000 zł

Cena / m²

2 129 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. ul. Warmińska 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0017.133Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

19SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 370,69 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 259,48 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 370,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 370,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 370,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 625 zł/m² 2021 30 transakcji

3 611 zł/m² 2022 15 transakcji

7 398 zł/m² 2023 10 transakcji

5 638 zł/m² 2024 20 transakcji

3 489 zł/m² 2025 17 transakcji

3 250 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ul. Warmińska 17, Koszalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 17)

Sprzedane budynki w pobliżu – Koszalin, ul. ul. Warmińska 17

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Warmińska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 17, Koszalin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

790 000 zł

Powierzchnia

160 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 790 000 zł 4 938 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −24,5% mediana: 6 538 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 672–4 454

Ta nieruchomość 1 4 454–5 235

1 5 235–6 017

0 6 017–6 799

1 6 799–7 580

0 7 580–8 362

1 8 362–9 144

1 9 144–9 925

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 118 m ?
Cena o 24,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 162 m ?
Infrastruktura kolejowa 77 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 24 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 538 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−53%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Warmińska 160 m² · 2026-05 · 0 m ul. ul. Warmińska 225,1 m² · 2025-04 · 109 m ul. ul. Kujawska 200 m² · 2026-03 · 113 m ul. ul. Mazowiecka 101,6 m² · 2025-04 · 163 m ul. ul. Kujawska 82,1 m² · 2024-10 · 173 m ul. ul. Mazowiecka 79,4 m² · 2025-09 · 211 m ul. ul. Młodości 186 m² · 2024-11 · 351 m ul. ul. Śmiała 145,5 m² · 2026-07 · 531 m ul. Boczna 134,7 m² · 2025-01 · 574 m Koszalin 16,6 m² · 2025-02 · 669 m Koszalin 16,6 m² · 2025-04 · 669 m Koszalin 16,6 m² · 2024-11 · 684 m Koszalin 16,6 m² · 2026-07 · 688 m ul. ul. Seweryna Pieniężnego 85 m² · 2026-07 · 722 m ul. ul. Gajowa 159,5 m² · 2025-06 · 783 m ul. Perłowa 94 m² · 2025-12 · 805 m ul. Perłowa 91 m² · 2026-05 · 864 m ul. ul. Klaudiusza Górskiego 120 m² · 2026-06 · 879 m Skwierzynka 132,6 m² · 2026-06 · 910 m Skwierzynka 164,7 m² · 2026-06 · 919 m ul. ul. Tradycji 146 m² · 2025-09 · 938 m ul. ul. Stanisława Staszica 314,4 m² · 2024-11 · 942 m ul. ul. Gracjana Bojara-Fijałkowskiego 156,1 m² · 2024-10 · 970 m ul. ul. Jerzego Fitio 170 m² · 2025-12 · 977 m ul. Szmaragdowa 123 m² · 2025-06 · 1005 m ul. ul. Kazimierza Wyki 171,3 m² · 2025-07 · 1090 m ul. Górska 124,7 m² · 2026-05 · 1110 m ul. ul. Michała Żebrowskiego 191 m² · 2025-06 · 1123 m ul. Górska 124,6 m² · 2026-06 · 1141 m ul. ul. Michała Żebrowskiego 204,7 m² · 2025-12 · 1164 m ul. ul. Michała Żebrowskiego 221,5 m² · 2025-12 · 1173 m ul. Perłowa 130,4 m² · 2026-06 · 1221 m ul. Cyrkonii 89,9 m² · 2026-06 · 1232 m ul. Cyrkonii 90,4 m² · 2026-06 · 1235 m ul. Bronisława Spasowskiego 90,7 m² · 2025-04 · 1333 m ul. Sianowska 141,2 m² · 2025-08 · 1349 m ul. Holenderska 2 091,3 m² · 2025-12 · 1578 m ul. Holenderska 1 195,8 m² · 2025-12 · 1614 m ul. Holenderska 2 316,6 m² · 2025-12 · 1639 m ul. Holenderska 2 975,4 m² · 2025-12 · 1671 m ul. ul. Romana Dmowskiego 105,2 m² · 2026-05 · 1748 m ul. ul. Romana Dmowskiego 105,2 m² · 2025-03 · 1757 m Kędzierzyn 159,3 m² · 2025-04 · 1813 m Koszalin 44,7 m² · 2025-09 · 1820 m Kędzierzyn 65,4 m² · 2025-04 · 1828 m Kędzierzyn 140,1 m² · 2025-04 · 1829 m ul. ul. Włoska 119,6 m² · 2025-04 · 1877 m ul. ul. Austriacka 174,9 m² · 2025-11 · 1903 m ul. ul. Francuska 118,9 m² · 2024-11 · 1931 m ul. ul. Bolesława Limanowskiego 33,2 m² · 2025-09 · 1953 m ul. ul. Bolesława Limanowskiego 33,2 m² · 2025-09 · 1965 m ul. ul. Bolesława Limanowskiego 437,9 m² · 2025-09 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 538 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

34,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 784 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 163 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

64,6dB

P5 Al. Europejska

D_32_000273_002 · 1 499 m · 15.11.2023 Głośno

Dzień64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,8dB

P3 ul. Fińska

D_32_000273_001 · 1 557 m · 15.11.2023 Raczej cicho

Dzień47,8 dB Noc38,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,8 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 38,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

51,0dB

P4 ul. Fińska

D_32_000273_004 · 1 559 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień51,0 dB Noc40,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 51,0 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 40,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,1dB

P10 Władysława IV

D_32_000230_010 · 1 582 m · 08.09.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień50,1 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,1 dB
Data / okres: 08.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,6dB

P2 ul. Fińska

D_32_000273_003 · 1 610 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień54,6 dB Noc47,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,6 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Koszalin ?

104 582 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Koszalin ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Koszalin ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Koszalin ?

10 658,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Koszalin ?

105 231 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Koszalin ?

99 723 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 24,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 53,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 499 metrów stąd, wyniósł 64,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 24,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.