Gmina
Ceny mieszkań w Koszalinie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 693 zł/m²
-10,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
369 000 zł
Mediana metrażu
47,5 m²
Liczba transakcji
848
Ostatnie 12 miesięcy · 848 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import: 26 sierpnia 2026
Opis obszaru
Koszalin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 20 081 transakcji.
Mieszkania: 848 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 693 zł/m², a mediana metrażu 47,5 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10601 | 5 107 zł/m² | 240 000 zł | 47,2 m² |
| Garaże | 353 | 1 548 zł/m² | 35 000 zł | 20,4 m² |
| Handlowo-usługowe | 63 | 3 454 zł/m² | 212 750 zł | 59,7 m² |
| Biurowe | 18 | 3 704 zł/m² | 249 000 zł | 56,7 m² |
| Produkcyjne | 2 | 4 620 zł/m² | 237 785 zł | 76,6 m² |
| Inne lokale | 1107 | 2 294 zł/m² | 147 000 zł | 35,7 m² |
| Działki budowlane | 2462 | 122 zł/m² | 98 200 zł | 952,0 m² |
| Działki rolne | 1464 | 72 zł/m² | 80 000 zł | 1 064,0 m² |
| Działki pozostałe | 232 | 61 zł/m² | 35 000 zł | 1 063,0 m² |
| Budynki | 4196 | 4 110 zł/m² | 500 000 zł | 90,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 83,5%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 33 | 8 576 zł/m² | 288 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 215 | 8 463 zł/m² | 338 460 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 287 | 7 467 zł/m² | 349 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 137 | 6 680 zł/m² | 410 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 25 | 6 566 zł/m² | 457 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 4 | 6 267 zł/m² | 667 500 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 299 | 8 649 zł/m² |
| Rynek wtórny | 541 | 7 090 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny nr 16 — Koszalin, ul. Melchiora Wańkowicza | 284 | 7 880 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 15 — Koszalin, ul. Generała Władysława Sikorskiego | 186 | 7 425 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 20 — Koszalin, ul. Młyńska | 179 | 6 789 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 11 — Koszalin, ul. Franciszkańska | 171 | 9 099 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 17 — Koszalin, ul. Rodła | 161 | 7 561 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 12 — Koszalin, ul. Fińska | 148 | 9 538 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 22 — Koszalin, ul. Wenedów | 148 | 6 875 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 21 — Koszalin, ul. Szeroka | 126 | 6 319 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 49 — Koszalin, ul. Żytnia | 72 | 7 841 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 46 — Koszalin, ul. Generała Józefa Hallera | 59 | 9 357 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 9 — Koszalin, ul. Szczecińska | 46 | 8 469 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 19 — Koszalin, ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego | 40 | 8 179 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 456 | 7 476 zł/m² | -2,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 871 | 7 676 zł/m² | -0,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 994 | 7 687 zł/m² | +15,3% | Wiarygodna |
| 2023 | 918 | 6 667 zł/m² | +8,2% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 115 | 6 159 zł/m² | +8,8% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 214 | 5 659 zł/m² | +13,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 019 | 4 981 zł/m² | +6,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 331 | 4 700 zł/m² | +7,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 48 | 4 375 zł/m² | +6,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 188 | 4 113 zł/m² | +16,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 320 | 3 518 zł/m² | -7,3% | Wiarygodna |
| 2015 | 266 | 3 797 zł/m² | -2,8% | Wiarygodna |
| 2014 | 139 | 3 906 zł/m² | +11,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 182 | 3 492 zł/m² | -2,1% | Wiarygodna |
| 2012 | 226 | 3 566 zł/m² | +14,2% | Wiarygodna |
| 2011 | 104 | 3 122 zł/m² | -8,2% | Wiarygodna |
| 2010 | 80 | 3 401 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Koszalin; część danych: KoszalinDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Koszalinie w 2025 r.: 8 533 zł miesięcznie. To 91,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 134,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 240 000 zł — z 10 601 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Koszalin mieszkały 104 582 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 3,1%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 65 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Koszalinie 28,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 31,5 do 28,0.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Koszalinie w 2025 r.: 5,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,4% do 5,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 658 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 147,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 240 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 107 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 147 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 533 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Koszalin
- Liczba mieszkań w próbie
- 10601
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Koszalinie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Koszalin
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Koszalin ubyło 65 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Koszalinie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | ul. Władysława Andersa 7, Koszalin Lokal 7_5_LOK | 264 000 zł | 5 659 zł/m² ? | 46,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 31.08.2026 | Holenderska 51A, Koszalin Lokal 51A_3_LOK | 630 000 zł | 10 662 zł/m² ? | 59,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 28.08.2026 | ul. Żytnia 34K, Koszalin Lokal 34K_7_LOK | 415 000 zł | 8 397 zł/m² ? | 49,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 28.08.2026 | Żytnia 18F, Koszalin Lokal 28_LOK | 475 000 zł | 10 376 zł/m² ? | 45,8 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 28.08.2026 | Franciszkańska 144D, Koszalin Lokal 12_LOK | 484 000 zł | 11 204 zł/m² ? | 43,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 27.08.2026 | ul. 1 Maja 3, Koszalin Lokal 3_4_LOK | 230 000 zł | 7 019 zł/m² ? | 32,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 25.08.2026 | ul. Franciszkańska 112C, Koszalin Lokal 112C_10_LOK | 305 000 zł | 5 268 zł/m² ? | 57,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 5 |
| 25.08.2026 | ul. Bosmańska 21a, Koszalin Lokal 21A_9_LOK | 326 000 zł | 6 763 zł/m² ? | 48,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 24.08.2026 | Żytnia 26A, Koszalin Lokal 26A_8_LOK | 110 000 zł | 2 317 zł/m² ? | 47,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 21.08.2026 | ul. Obotrytów 30, Koszalin Lokal 30_1_LOK | 360 000 zł | 8 036 zł/m² ? | 44,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Koszalinie wynosi 7 693 zł/m² na podstawie 848 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 369 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 649 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 090 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Koszalinie spadły o 10,8% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 693 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 26 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.