Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Koszalinie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 064zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
335 000zł
Mediana powierzchni ?
47,8m²
Liczba transakcji ?
729
- 30 września 2025 – 30 września 2026 · 729 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 5 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKoszalin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 15 045 transakcji.
Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.
Mieszkania: 729 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 064 zł/m², a mediana powierzchni 47,8 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 729 | 7 064 zł/m² | 335 000 zł | 47,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 33 | 7 636 zł/m² | 205 000 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 174 | 7 665 zł/m² | 280 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 311 | 7 000 zł/m² | 315 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 170 | 6 710 zł/m² | 388 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 41 | 6 947 zł/m² | 460 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 743 | 7 034 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 19 — Koszalin, ulica Marszałka Józefa Piłsudskiego | 265 | 6 872 zł/m² |
| nr 20 — Koszalin, ulica Młyńska | 164 | 6 713 zł/m² |
| nr 16 — Koszalin, ulica Melchiora Wańkowicza | 139 | 6 619 zł/m² |
| nr 22 — Koszalin, ulica Wenedów | 131 | 6 792 zł/m² |
| nr 21 — Koszalin, ulica Szeroka | 123 | 6 471 zł/m² |
| nr 15 — Koszalin, ulica Generała Władysława Sikorskiego | 115 | 6 648 zł/m² |
| nr 27 — Koszalin, ulica Wojska Polskiego | 94 | 7 007 zł/m² |
| nr 17 — Koszalin, ulica Rodła | 69 | 6 720 zł/m² |
| nr 11 — Koszalin, ulica Franciszkańska | 59 | 7 138 zł/m² |
| nr 12 — Koszalin, ulica Fińska | 59 | 10 280 zł/m² |
| nr 49 — Koszalin, ulica Żytnia | 58 | 8 223 zł/m² |
| nr 46 — Koszalin, ulica Generała Józefa Hallera | 57 | 9 741 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 594 | 7 068 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2025 | 701 | 6 885 zł/m² | +3,6% | Wiarygodna |
| 2024 | 695 | 6 646 zł/m² | +5,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 594 | 6 300 zł/m² | +2,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 506 | 6 141 zł/m² | +13,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 754 | 5 434 zł/m² | +11,9% | Wiarygodna |
| 2020 | 574 | 4 854 zł/m² | +3,8% | Wiarygodna |
| 2019 | 916 | 4 676 zł/m² | +16,7% | Wiarygodna |
| 2018 | 979 | 4 007 zł/m² | +4,1% | Wiarygodna |
| 2017 | 1 006 | 3 851 zł/m² | +8,8% | Wiarygodna |
| 2016 | 795 | 3 538 zł/m² | −3,0% | Wiarygodna |
| 2015 | 962 | 3 649 zł/m² | −0,5% | Wiarygodna |
| 2014 | 782 | 3 668 zł/m² | +3,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 657 | 3 551 zł/m² | −2,4% | Wiarygodna |
| 2012 | 780 | 3 639 zł/m² | −1,0% | Wiarygodna |
| 2011 | 654 | 3 677 zł/m² | +1,9% | Wiarygodna |
| 2010 | 712 | 3 608 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle:
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Koszalin; część danych: Koszalin Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 195 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 4 020 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,6 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 73 717 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 8 527 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Koszalin
- Liczba mieszkań w próbie
- 15 045
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −3,1%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −65 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Koszalinie w 2025 roku: 8 527 zł miesięcznie. To 91,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 134%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 195 000 zł — z 14 873 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Koszalin mieszkały 104 582 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 3,1%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 65 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Koszalinie 58,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 6 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Koszalinie w 2025 roku: 5,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 8,4% do 5,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 658 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 147,3%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 5,5 do 3,7.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 527 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
10 658 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
91,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
4,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
104 582osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
49 113osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
55 469osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
13 384osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
13 622osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
23 324osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
27 753osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
26 499osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−65 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,6
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,0
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 066
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 131
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
58,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,7
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
104 550
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
99 113
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 27,08 m²
ulica Bałtycka 34, Koszalin
155 000 złCena za metr kwadratowy: 5 724 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 27,08 m²
- 2 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 64,77 m²
ulica Generała Józefa Hallera 20, Koszalin
583 000 złCena za metr kwadratowy: 9 001 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 64,77 m²
- 4 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 54,23 m²
Żytnia 22D, Koszalin
470 000 złCena za metr kwadratowy: 8 667 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 54,23 m²
- 3 izby
- piętro 2
- jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2026, 65,12 m²
Generała Józefa Hallera 34, Koszalin
685 000 złCena za metr kwadratowy: 10 519 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 65,12 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2026, 32,8 m²
ulica Leopolda Staffa 9, Koszalin
225 000 złCena za metr kwadratowy: 6 860 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 32,8 m²
- 3 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2026, 113,06 m²
Ferdynanda Ruszczyca 2, Koszalin
590 000 złCena za metr kwadratowy: 5 218 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 113,06 m²
- 5 izb
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 38,2 m²
ulica Niepodległości 51, Koszalin
280 000 złCena za metr kwadratowy: 7 330 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 38,2 m²
- 3 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 43,16 m²
ulica Marszałka Józefa Piłsudskiego 17, Koszalin
220 000 złCena za metr kwadratowy: 5 097 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 43,16 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 57,93 m²
ulica Zwycięstwa 194, Koszalin
490 000 złCena za metr kwadratowy: 8 458 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 57,93 m²
- 3 izby
- piętro 5
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 października 2026, 38,2 m²
Zbigniewa Herberta 3, Koszalin
251 000 złCena za metr kwadratowy: 6 571 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 38,2 m²
- 3 izby
- piętro 2
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Koszalinie wynosi 7 064 zł/m² na podstawie 729 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Koszalinie?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,8 m² kosztowało w tym okresie medianowo 335 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy ceny mieszkań w Koszalinie rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Koszalinie wzrosły o 1,2% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 7 064 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 5 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 5 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych