Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z ośmioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 87 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 717 722 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

29.10.2024 ks. Jerzego Popiełuszki 22, Gdańsk

Cena brutto

1 717 722 zł

mieszkanie: 1 701 722 zł

19 386

zł / m² lokalu

mieszkanie: 19 482 zł/m²

87,35 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 87,35 m²

8 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 87 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 889 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 717 722 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to ks. Jerzego Popiełuszki 22, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 257_LOK (46 m²), lokal nr 259_LOK (42 m²), budynek nr 88_BUD (5 648 m²), budynek nr 88_BUD (5 648 m²), działkę nr 151/86 (2 m²), działkę nr 151/91 (3 m²), działkę nr 151/85 (241 m²), działkę nr 151/85 (241 m²), działkę nr 151/89 (1 085 m²), działkę nr 151/89 (1 085 m²), działkę nr 151/94 (7 353 m²) oraz działkę nr 151/94 (7 353 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 87,35 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 701 722 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 19 482 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 29.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres ks. Jerzego Popiełuszki 22, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ks. Jerzego Popiełuszki 22, Gdańsk

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

226101_1.0068.88_BUD.257_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

257_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

46 m²

Cena brutto

980 705 zł

Cena / m²

21 464 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0068.88_BUD.259_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

259_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Cena brutto

721 017 zł

Cena / m²

17 307 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0068.88_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

88_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0068.88_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

88_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0068.151/86 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/86

Powierzchnia ewidencyjna

599 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

8 000 zł

Cena / m²

4 848 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/726

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0068.151/91 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/91

Powierzchnia ewidencyjna

932 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

8 000 zł

Cena / m²

3 116 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/726

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0068.151/85 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/85

Powierzchnia ewidencyjna

241 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0068.151/85 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/85

Powierzchnia ewidencyjna

241 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0068.151/89 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/89

Powierzchnia ewidencyjna

1 085 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0068.151/89 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/89

Powierzchnia ewidencyjna

1 085 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0068.151/94 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/94

Powierzchnia ewidencyjna

7 353 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0068.151/94 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

151/94

Powierzchnia ewidencyjna

7 353 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0068.151/91

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0068.151/91Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0068.151/94

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0068.151/94Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0068.151/85

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0068.151/85Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 848 zł/m² 2023 69 transakcji

4 848 zł/m² 2024 442 transakcje

4 848 zł/m² 2025 49 transakcji

4 848 zł/m² 2026 44 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ks. Jerzego Popiełuszki 22, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 068)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ks. Jerzego Popiełuszki Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 068, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 717 722 zł

Powierzchnia

87,35 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 318 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 717 722 zł 19 665 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +7,5% mediana: 18 296 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–120 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

49 14 595–15 646

38 15 646–16 698

40 16 698–17 750

59 17 750–18 801

Ta nieruchomość 44 18 801–19 853

35 19 853–20 905

24 20 905–21 956

29 21 956–23 008

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 287 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 254 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 272 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 7,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 296 zł/m²

Transakcje ?

318

Trend roczny ?

+18,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

18 296 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

23,5%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 124 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,1%.
Płynność rynku: 318 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 272 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.