Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 158 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.04.2025 ulica Korytnicka 22A, Warszawa

Cena brutto

6 000 000 zł

5 213

zł / m²

157,84 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 158 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 570 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Korytnicka 22A, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 62_BUD (158 m²) oraz działkę nr 51 (570 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 570 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 213 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.04.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Korytnicka 22A, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Korytnicka 22A, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146507_8.0506.62_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

62_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 971 330 zł

Cena / m²

18 825 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Korytnicka 22A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146507_8.0506.51 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

570 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

2 971 330 zł

Cena / m²

5 213 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Korytnicka 22A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146507_8.0506.51Kod jednostki podziału terytorialnego: 146507

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 839 zł/m² 2021 13 transakcji

1 321 zł/m² 2022 24 transakcje

9 499 zł/m² 2023 11 transakcji

5 369 zł/m² 2024 25 transakcji

11 194 zł/m² 2025 16 transakcji

4 077 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Korytnicka 22A, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-05-06)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Korytnicka 22A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Korytnicka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Praga-Południe - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-05-06, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

6 000 000 zł

Powierzchnia

157,84 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 000 000 zł 38 013 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +101,9% mediana: 18 825 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 029 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 14 625–18 708

2 18 708–22 792

0 22 792–26 875

0 26 875–30 958

0 30 958–35 042

Ta nieruchomość 0 35 042–39 125

0 39 125–43 209

1 43 209–47 292

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 178 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 101,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 825 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+76,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Korytnicka 157,8 m² · 2025-04 · 11 m ul. ulica Korytnicka 134,4 m² · 2025-04 · 18 m ul. ulica Korytnicka 56,6 m² · 2025-04 · 21 m ul. ulica Kutnowska 121,7 m² · 2024-09 · 190 m ul. ulica Kutnowska 120 m² · 2025-07 · 237 m ul. ulica Kutnowska 110 m² · 2026-05 · 256 m ul. ulica Męcińska 548,8 m² · 2024-09 · 266 m ul. ulica Zgierska 120 m² · 2025-08 · 268 m Praga-Południe 19,5 m² · 2024-09 · 283 m Praga-Południe 15,4 m² · 2025-09 · 354 m ul. ulica Białowieska 301,2 m² · 2026-05 · 489 m ul. ulica Białowieska 95 m² · 2026-05 · 501 m ul. ulica Białowieska 157,2 m² · 2026-05 · 501 m ul. ulica Białowieska 118,3 m² · 2026-05 · 507 m ul. ulica Omulewska 61,3 m² · 2026-02 · 531 m ul. ulica Filomatów 110 m² · 2024-10 · 542 m ul. ulica Omulewska 121,2 m² · 2026-02 · 555 m ul. ulica Wzorcowa 161,4 m² · 2025-08 · 793 m ul. ulica Kobielska 729 m² · 2025-12 · 846 m ul. ulica Kobielska 182,8 m² · 2025-12 · 875 m ul. Aleja Jerzego Waszyngtona 171,7 m² · 2025-08 · 917 m ul. Aleja Jerzego Waszyngtona 171,7 m² · 2025-04 · 917 m ul. ulica Nizinna 65,4 m² · 2025-01 · 947 m ul. ulica Nizinna 60,9 m² · 2025-01 · 949 m Gocławek 19,7 m² · 2024-10 · 1000 m ul. ulica Komorska 105,8 m² · 2025-06 · 1027 m ul. ulica Komorska 104,5 m² · 2025-06 · 1028 m ul. ulica Komorska 71 m² · 2025-06 · 1037 m ul. ulica Józefa Zaliwskiego 159,7 m² · 2026-04 · 1142 m ul. ulica Ludwika Mycielskiego 841,1 m² · 2024-12 · 1233 m ul. ulica Osiecka 169 m² · 2025-05 · 1259 m ul. ulica Osiecka 169 m² · 2025-05 · 1259 m ul. ulica Ostrobramska 86,4 m² · 2025-05 · 1268 m ul. ulica Tarnowiecka 102,1 m² · 2025-05 · 1331 m ul. ulica Rusznikarska 28,2 m² · 2025-01 · 1434 m ul. ulica Rusznikarska 70,8 m² · 2025-01 · 1439 m ul. ulica Chłodnicza 15,5 m² · 2026-06 · 1452 m ul. ulica Chłodnicza 62,1 m² · 2026-06 · 1458 m ul. ulica Chłodnicza 106,1 m² · 2026-06 · 1460 m ul. ulica Stanisława Augusta 425,1 m² · 2026-01 · 1466 m ul. ulica Stanisława Żółkiewskiego 79,6 m² · 2025-02 · 1553 m ul. ulica Stanisława Żółkiewskiego 81,8 m² · 2025-11 · 1591 m ul. ulica Byczyńska 32,5 m² · 2025-07 · 1593 m ul. ulica Stanisława Żółkiewskiego 79 m² · 2025-01 · 1594 m ul. ulica Byczyńska 56,4 m² · 2025-07 · 1607 m ul. ulica Hetmańska 70,4 m² · 2025-03 · 1614 m ul. ulica Hetmańska 73,3 m² · 2025-03 · 1624 m ul. ulica Hetmańska 111,3 m² · 2025-03 · 1631 m ul. ulica Byczyńska 84,6 m² · 2026-02 · 1654 m ul. ulica Stanisława Żółkiewskiego 106,5 m² · 2026-04 · 1712 m ul. ulica Stanisława Żółkiewskiego 112,7 m² · 2025-10 · 1753 m ul. ulica Mińska 9 454,6 m² · 2025-12 · 1756 m ul. ulica Grochowska 286 m² · 2026-03 · 1822 m Utrata 18,2 m² · 2026-01 · 1857 m ul. ulica Angorska 1 560,1 m² · 2025-11 · 1882 m ul. ulica Angorska 1 560,1 m² · 2025-11 · 1882 m ul. ulica Zapałczana 118,3 m² · 2024-09 · 1917 m ul. ulica Zapałczana 54,5 m² · 2024-09 · 1931 m ul. ulica Mińska 429,1 m² · 2025-12 · 1953 m ul. ulica Styrska 78,3 m² · 2025-09 · 1979 m ul. ulica Styrska 78,3 m² · 2026-01 · 1979 m ul. ulica Grochowska 75,5 m² · 2025-08 · 1996 m ul. ulica Grochowska 130 m² · 2025-08 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 197 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

186 401 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 101,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 76,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 101,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.