Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z pięcioma działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 70 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 420 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.03.2022 Kaczeńcowa 6A, Łódź

Cena brutto

420 000 zł

mieszkanie: 390 000 zł; garaż: 30 000 zł

4 574

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 291 zł/m²; garaż: 1 856 zł/m²

69,65 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 53,49 m²; garaż: 16,16 m²

5 działek, 2 lokale i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.03.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 2 lokale i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 70 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 12 463 m². Łączna cena transakcji wyniosła 420 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Kaczeńcowa 6A, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 58_LOK (53 m²), lokal nr 27_LOK (16 m²), budynek nr 10_BUD (3 697 m²), budynek nr 11_BUD (4 102 m²), budynek nr 9_BUD (3 802 m²), działkę nr 2/13 (537 m²), działkę nr 2/16 (11 543 m²), działkę nr 2/17 (1 m²), działkę nr 2/19 (353 m²) oraz działkę nr 2/21 (29 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 53,49 m²; garaż: 16,16 m²

Cena lokali mieszkanie: 390 000 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 291 zł/m²; garaż: 1 856 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.03.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 19E0D52DF9A54F47AF70534472E380C8

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Kaczeńcowa 6A, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kaczeńcowa 6A, Łódź

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

106102_9.0042.11_BUD.58_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

58_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

53 m²

Cena brutto

390 000 zł

Cena / m²

7 291 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 6A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106102_9.0042.11_BUD.27_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

27_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

16 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 856 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 6A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.10_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

10_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 697 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.11_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

11_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

4 102 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 6A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.9_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

9_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 802 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 6B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.2/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/13

Powierzchnia ewidencyjna

537 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 6B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.2/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/16

Powierzchnia ewidencyjna

11 543 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Kaczeńcowa 6B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.2/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/17

Powierzchnia ewidencyjna

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.2/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/19

Powierzchnia ewidencyjna

353 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.2/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/21

Powierzchnia ewidencyjna

29 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0042.2/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0042.2/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0042.2/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0042.2/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106102_9.0042.2/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0042.2/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 393 zł/m² 2021 67 transakcji

7 277 zł/m² 2022 44 transakcje

6 060 zł/m² 2023 18 transakcji

9 478 zł/m² 2024 7 transakcji

7 650 zł/m² 2025 11 transakcji

8 019 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kaczeńcowa 6A, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-42)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Kaczeńcowa 6A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek, 2 lokale i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kaczeńcowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-42, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

420 000 zł

Powierzchnia

69,65 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 52 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 420 000 zł 6 030 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −22,9% mediana: 7 817 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 850–3 147

1 3 147–4 443

0 4 443–5 739

Ta nieruchomość 13 5 739–7 035

12 7 035–8 332

6 8 332–9 628

6 9 628–10 924

9 10 924–12 220

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 103 m ?
Cena o 22,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 218 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 817 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 111 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

66,0dB

P05 ul. Aleksandrowska dz. nr 76/4

D_10_000203_001 · 1 089 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,5dB

P20 ul. Bohaterów Monte Cassino 1

D_10_000218_003 · 1 494 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień63,5 dB Noc57,2 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,2 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,8%.
Płynność rynku: 52 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 089 metrów stąd, wyniósł 66,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 22,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch lokali wraz z pięcioma działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

106102_9.0042.2/17

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

106102_9.0042.2/19

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

106102_9.0042.2/13

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Kaczeńcowa 6A

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski