Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i dziesięcioma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 57 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 367 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.10.2025 Grabieniec 16, Łódź

Cena brutto

367 000 zł

6 416

zł / m² lokalu

57,2 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 10 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 10 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 57 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 22 418 m². Łączna cena transakcji wyniosła 367 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Grabieniec 16, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 39_LOK (57 m²), budynek nr 30_BUD (1 242 m²), budynek nr 31_BUD (409 m²), budynek nr 32_BUD (407 m²), budynek nr 33_BUD (401 m²), budynek nr 34_BUD (68 m²), budynek nr 35_BUD (76 m²), budynek nr 37_BUD (242 m²), budynek nr 38_BUD (1 239 m²), budynek nr 39_BUD (36 m²), budynek nr 40_BUD (232 m²), działkę nr 8/29 (7 780 m²), działkę nr 8/3 (41 m²), działkę nr 8/33 (10 435 m²) oraz działkę nr 8/4 (4 162 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 57,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 367 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 416 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 8B33E77F44104E37A1F696DB6C7134B0

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Grabieniec 16, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Grabieniec 16, Łódź

Składniki transakcji

15 składników

Id lokalu

106102_9.0042.38_BUD.39_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

39_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

57 m²

Cena brutto

367 000 zł

Cena / m²

6 416 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.30_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

30_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.31_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

31_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.32_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

32_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.33_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

33_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.34_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

34_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.35_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

35_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.37_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

37_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.38_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

38_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.39_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

39_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.40_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

40_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.8/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/29

Powierzchnia ewidencyjna

7 780 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.8/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/3

Powierzchnia ewidencyjna

41 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.8/33 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/33

Powierzchnia ewidencyjna

10 435 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.8/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/4

Powierzchnia ewidencyjna

4 162 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabieniec 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0042.8/33

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0042.8/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0042.8/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0042.8/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106102_9.0042.8/29

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0042.8/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 146 zł/m² 2021 12 transakcji

5 953 zł/m² 2022 5 transakcji

7 323 zł/m² 2023 25 transakcji

7 707 zł/m² 2024 120 transakcji

7 265 zł/m² 2025 18 transakcji

6 552 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Grabieniec 16, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-42)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Grabieniec 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 10 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grabieniec Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-42, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

367 000 zł

Powierzchnia

57,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 51 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 367 000 zł 6 416 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,7% mediana: 7 989 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 15 5 798–6 602

6 6 602–7 405

6 7 405–8 209

5 8 209–9 012

5 9 012–9 816

5 9 816–10 619

1 10 619–11 422

8 11 422–12 226

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 213 m ?
Cena o 19,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 193 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 102 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 989 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−14,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 65 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

66,0dB

P05 ul. Aleksandrowska dz. nr 76/4

D_10_000203_001 · 1 286 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,5dB

P20 ul. Bohaterów Monte Cassino 1

D_10_000218_003 · 1 476 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień63,5 dB Noc57,2 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,2 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,4%.
Płynność rynku: 51 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 286 metrów stąd, wyniósł 66,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 19,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 102 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.