Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 470 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.07.2025 Skwierzyńska 39, Wrocław

Cena brutto

470 000 zł

12 912

zł / m² lokalu

36,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 319 m². Łączna cena transakcji wyniosła 470 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Skwierzyńska 39, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 21_LOK (36 m²), budynek nr 1_BUD (358 m²) oraz działkę nr 43/8 (2 319 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 470 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 912 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Skwierzyńska 39, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Skwierzyńska 39, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0028.AR_13.43/8.1_BUD.21_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

21_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

470 000 zł

Cena / m²

12 912 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Skwierzyńska 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0028.AR_13.43/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

470 000 zł

Cena / m²

1 313 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Skwierzyńska 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_13.43/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/8

Powierzchnia ewidencyjna

2 319 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

470 000 zł

Cena / m²

12 912 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Skwierzyńska 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_13.43/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 504 zł/m² 2020 6 transakcji

7 887 zł/m² 2021 64 transakcje

9 007 zł/m² 2022 41 transakcji

9 352 zł/m² 2023 57 transakcji

9 768 zł/m² 2025 44 transakcje

10 307 zł/m² 2026 41 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Skwierzyńska 39, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grabiszyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Skwierzyńska 39

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Skwierzyńska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grabiszyn, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

470 000 zł

Powierzchnia

36,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 52 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 470 000 zł 12 912 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +13,7% mediana: 11 361 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–57 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 219–6 374

0 6 374–7 529

2 7 529–8 684

9 8 684–9 838

9 9 838–10 993

10 10 993–12 148

Ta nieruchomość 9 12 148–13 303

10 13 303–14 458

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 295 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 13,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 361 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Skwierzyńska 36,4 m² · 2025-07 · 5 m ul. Jemiołowa 36 m² · 2025-07 · 38 m ul. Skwierzyńska 36,2 m² · 2026-04 · 51 m ul. Skwierzyńska 45,6 m² · 2026-07 · 81 m ul. Szczęśliwa 46,6 m² · 2026-05 · 95 m ul. Szczęśliwa 53,4 m² · 2026-03 · 99 m ul. Jemiołowa 45,1 m² · 2025-10 · 111 m ul. Jemiołowa 44,1 m² · 2026-07 · 113 m ul. Jemiołowa 45,3 m² · 2026-04 · 119 m ul. Jemiołowa 45 m² · 2025-05 · 126 m ul. Żelazna 43,4 m² · 2025-08 · 136 m ul. Żelazna 74,7 m² · 2026-02 · 156 m ul. Gajowicka 34,8 m² · 2025-08 · 190 m ul. Gajowicka 34,8 m² · 2026-03 · 190 m ul. Gajowicka 42,1 m² · 2025-06 · 190 m ul. Jemiołowa 55,6 m² · 2025-08 · 196 m ul. Jemiołowa 55,6 m² · 2026-02 · 196 m ul. Gajowicka 32,4 m² · 2026-03 · 200 m ul. Gajowicka 43 m² · 2026-03 · 200 m ul. Gajowicka 42,1 m² · 2025-08 · 200 m ul. ul. Gajowicka 32,4 m² · 2025-05 · 200 m ul. Jemiołowa 66,4 m² · 2026-04 · 204 m ul. Gajowicka 43 m² · 2026-06 · 204 m ul. Gajowicka 42,1 m² · 2025-05 · 208 m ul. Gajowicka 42,1 m² · 2025-06 · 208 m ul. Gajowicka 33,8 m² · 2025-05 · 208 m ul. Gajowicka 42,1 m² · 2025-08 · 212 m ul. Gajowicka 32,4 m² · 2025-09 · 212 m ul. Skwierzyńska 42,6 m² · 2025-08 · 212 m ul. Gajowicka 56 m² · 2026-07 · 222 m ul. Gajowicka 56,1 m² · 2025-07 · 222 m ul. Gajowicka 41,1 m² · 2026-04 · 223 m ul. Gajowicka 43 m² · 2025-08 · 223 m ul. Gajowicka 32,7 m² · 2026-03 · 223 m ul. Gajowicka 32,7 m² · 2026-03 · 224 m ul. Gajowicka 32,4 m² · 2026-04 · 224 m ul. Gajowicka 34,8 m² · 2025-08 · 224 m ul. Jemiołowa 38,9 m² · 2025-06 · 225 m ul. Jemiołowa 44 m² · 2025-06 · 226 m ul. Jemiołowa 63,5 m² · 2026-03 · 226 m ul. Gajowicka 33,5 m² · 2026-03 · 228 m ul. Gajowicka 43 m² · 2025-04 · 228 m ul. Szczęśliwa 45,6 m² · 2026-04 · 232 m ul. Gajowicka 42,1 m² · 2025-05 · 238 m ul. Gajowicka 32,7 m² · 2026-03 · 238 m ul. Lwowska 38,6 m² · 2025-08 · 244 m ul. Gajowicka 32,2 m² · 2025-07 · 244 m ul. Gajowicka 45,2 m² · 2026-04 · 245 m ul. Lwowska 25,1 m² · 2025-09 · 247 m ul. Lwowska 25,1 m² · 2026-03 · 247 m ul. Lwowska 43,8 m² · 2026-04 · 249 m ul. Żelazna 78,9 m² · 2025-09 · 249 m ul. Lwowska 45,2 m² · 2025-07 · 251 m ul. Lwowska 45,2 m² · 2025-08 · 251 m ul. Szczęśliwa 68,2 m² · 2025-08 · 260 m ul. Gajowicka 32,7 m² · 2026-03 · 261 m ul. Gajowicka 41,5 m² · 2025-04 · 261 m ul. Gajowicka 43 m² · 2025-07 · 261 m ul. Gajowicka 32,7 m² · 2025-08 · 261 m ul. Grochowa 34,8 m² · 2025-08 · 269 m ul. Szczęśliwa 44,3 m² · 2026-03 · 275 m ul. Gajowicka 24,1 m² · 2025-06 · 277 m ul. Gajowicka 32,4 m² · 2026-04 · 277 m ul. Icchaka Lejba Pereca 45,3 m² · 2026-04 · 278 m ul. Lwowska 44,6 m² · 2025-06 · 284 m ul. Lwowska 26,9 m² · 2025-05 · 284 m ul. Ludwika Hirszfelda 55,6 m² · 2025-06 · 288 m ul. Lwowska 71,9 m² · 2026-04 · 292 m ul. Jemiołowa 52,6 m² · 2025-07 · 295 m ul. Krucza 45,2 m² · 2025-07 · 310 m ul. Krucza 56 m² · 2025-07 · 311 m ul. Krucza 55,2 m² · 2025-05 · 315 m ul. Lwowska 21,7 m² · 2026-03 · 315 m ul. Zaporoska 26,4 m² · 2026-07 · 317 m ul. Zaporoska 26,2 m² · 2026-06 · 317 m ul. Lubuska 45 m² · 2025-07 · 320 m ul. Krucza 56 m² · 2026-04 · 320 m ul. Zaporoska 36,2 m² · 2025-08 · 324 m ul. Zaporoska 45,5 m² · 2025-04 · 324 m ul. Zaporoska 45,5 m² · 2026-02 · 324 m ul. Zaporoska 26,2 m² · 2025-09 · 324 m ul. Ludwika Hirszfelda 55,6 m² · 2025-07 · 324 m ul. Jemiołowa 63,6 m² · 2025-09 · 326 m ul. Jemiołowa 50,7 m² · 2026-03 · 328 m ul. Lwowska 24 m² · 2025-07 · 329 m ul. Lwowska 74 m² · 2026-05 · 329 m ul. Lwowska 70,3 m² · 2025-09 · 329 m ul. Lubuska 44 m² · 2026-05 · 332 m ul. Lubuska 45 m² · 2025-04 · 332 m ul. Lubuska 26 m² · 2025-08 · 332 m ul. Krucza 45,2 m² · 2025-05 · 332 m ul. Krucza 45,2 m² · 2025-09 · 336 m ul. Lubuska 25,7 m² · 2026-07 · 341 m ul. Lubuska 26,1 m² · 2026-04 · 348 m ul. Icchaka Lejba Pereca 34,7 m² · 2026-03 · 349 m ul. Zaporoska 38 m² · 2025-06 · 350 m ul. Lubuska 26,1 m² · 2026-07 · 351 m ul. Lubuska 45 m² · 2026-07 · 351 m ul. Grochowa 26,4 m² · 2025-06 · 351 m ul. Icchaka Lejba Pereca 38,5 m² · 2026-03 · 352 m ul. Gajowicka 65,2 m² · 2026-05 · 355 m ul. Gajowicka 34,2 m² · 2026-02 · 355 m ul. Gajowicka 34,2 m² · 2025-08 · 355 m ul. Gajowicka 34,8 m² · 2026-04 · 357 m ul. Lwowska 37,4 m² · 2025-08 · 357 m ul. Lubuska 45 m² · 2026-04 · 358 m ul. Lubuska 25,6 m² · 2025-09 · 358 m ul. Jemiołowa 60,7 m² · 2025-08 · 358 m ul. Lubuska 44,8 m² · 2025-05 · 363 m ul. Lubuska 26,1 m² · 2025-09 · 363 m ul. Grochowa 17,4 m² · 2025-07 · 367 m ul. Lwowska 40,3 m² · 2025-08 · 367 m ul. Krucza 26,2 m² · 2025-08 · 367 m ul. Grochowa 51 m² · 2026-03 · 370 m ul. Zaporoska 46,1 m² · 2026-07 · 371 m ul. Zaporoska 51,4 m² · 2025-09 · 372 m ul. Icchaka Lejba Pereca 59,1 m² · 2025-08 · 372 m ul. Icchaka Lejba Pereca 51,9 m² · 2025-08 · 372 m ul. Żelazna 70,3 m² · 2025-04 · 375 m ul. Ludwika Hirszfelda 27,1 m² · 2025-05 · 375 m ul. Grochowa 19,9 m² · 2026-04 · 377 m ul. Lwowska 39,4 m² · 2025-05 · 378 m ul. Icchaka Lejba Pereca 45,8 m² · 2026-03 · 380 m ul. Skwierzyńska 48 m² · 2025-04 · 381 m ul. Krucza 45,2 m² · 2026-03 · 384 m ul. Krucza 45,2 m² · 2026-07 · 384 m ul. Grochowa 51,9 m² · 2025-10 · 385 m ul. Ludwika Hirszfelda 37,5 m² · 2025-07 · 385 m ul. Krucza 35,7 m² · 2025-06 · 387 m ul. Ołowiana 46,1 m² · 2025-06 · 390 m ul. Grochowa 51,9 m² · 2026-07 · 391 m ul. Icchaka Lejba Pereca 110,7 m² · 2025-07 · 394 m ul. Krucza 34,2 m² · 2026-04 · 400 m ul. Krucza 46 m² · 2026-07 · 401 m ul. Krucza 46,5 m² · 2026-07 · 401 m ul. Żelazna 39,3 m² · 2026-07 · 401 m ul. Zaporoska 36,2 m² · 2025-06 · 402 m ul. Zaporoska 51,7 m² · 2026-03 · 402 m ul. Icchaka Lejba Pereca 34,5 m² · 2025-09 · 404 m ul. Żelazna 35 m² · 2026-04 · 406 m ul. Skwierzyńska 48 m² · 2025-05 · 406 m ul. Zaporoska 51,3 m² · 2026-03 · 408 m ul. Krucza 46,5 m² · 2026-03 · 410 m ul. Krucza 45,5 m² · 2025-06 · 410 m ul. Krucza 46,5 m² · 2025-04 · 410 m ul. Ołowiana 100,8 m² · 2025-10 · 414 m ul. Icchaka Lejba Pereca 26,3 m² · 2026-04 · 415 m ul. Icchaka Lejba Pereca 42 m² · 2025-04 · 416 m ul. Icchaka Lejba Pereca 39 m² · 2025-07 · 416 m ul. Jemiołowa 52,6 m² · 2026-07 · 424 m ul. Icchaka Lejba Pereca 44,3 m² · 2025-09 · 428 m ul. Żelazna 47,4 m² · 2026-07 · 439 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 361 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

27,2%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,8%.
Płynność rynku: 52 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 13,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.