Gmina
Ceny mieszkań w Wrocławiu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
12 603 zł/m²
+0,4% r/r
Mediana ceny całkowitej
630 000 zł
Mediana metrażu
50,7 m²
Liczba transakcji
5588
Ostatnie 12 miesięcy · 5 588 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 13 sierpnia 2026
Opis obszaru
Wrocław to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 48 064 transakcje.
Mieszkania: 5588 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 12 603 zł/m², a mediana metrażu 50,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 39697 | 9 621 zł/m² | 482 000 zł | 49,9 m² |
| Garaże | 3541 | 1 266 zł/m² | 31 365 zł | 24,6 m² |
| Handlowo-usługowe | 163 | 11 052 zł/m² | 706 650 zł | 63,4 m² |
| Biurowe | 45 | 9 963 zł/m² | 915 588 zł | 107,8 m² |
| Produkcyjne | 4 | 1 806 zł/m² | 31 000 zł | 17,4 m² |
| Inne lokale | 3884 | 10 049 zł/m² | 280 000 zł | 26,3 m² |
| Działki budowlane | 374 | 756 zł/m² | 850 000 zł | 821,0 m² |
| Działki rolne | 167 | 419 zł/m² | 654 000 zł | 1 077,0 m² |
| Działki pozostałe | 48 | 225 zł/m² | 17 310 zł | 305,0 m² |
| Budynki | 822 | 12 954 zł/m² | 1 200 000 zł | 92,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,7%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 405 | 15 255 zł/m² | 482 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 1 631 | 13 732 zł/m² | 562 010 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 2 181 | 12 311 zł/m² | 659 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 1 026 | 11 142 zł/m² | 776 814 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 210 | 9 865 zł/m² | 1 011 399 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 18 | 9 275 zł/m² | 1 139 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 2 | 8 483 zł/m² | 1 209 000 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 1 | 7 803 zł/m² | 1 140 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 2 430 | 12 704 zł/m² |
| Rynek wtórny | 3 060 | 12 539 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 433 | 12 651 zł/m² | +1,8% | Wiarygodna |
| 2025 | 6 920 | 12 430 zł/m² | +1,5% | Wiarygodna |
| 2024 | 434 | 12 243 zł/m² | +23,3% | Wiarygodna |
| 2023 | 10 045 | 9 930 zł/m² | +12,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 6 230 | 8 859 zł/m² | +8,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 7 863 | 8 165 zł/m² | +13,3% | Wiarygodna |
| 2020 | 3 996 | 7 209 zł/m² | +4,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 104 | 6 930 zł/m² | +20,2% | Wiarygodna |
| 2018 | 24 | 5 766 zł/m² | +12,8% | Niska próba |
| 2017 | 12 | 5 111 zł/m² | -4,3% | Niska próba |
| 2016 | 14 | 5 338 zł/m² | +15,3% | Niska próba |
| 2015 | 15 | 4 630 zł/m² | -13,3% | Niska próba |
| 2014 | 24 | 5 338 zł/m² | +7,4% | Niska próba |
| 2013 | 19 | 4 970 zł/m² | -1,0% | Niska próba |
| 2012 | 8 | 5 020 zł/m² | -11,9% | Niska próba |
| 2011 | 13 | 5 700 zł/m² | -10,3% | Niska próba |
| 2010 | 14 | 6 353 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Wrocław; część danych: WrocławDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu w 2025 r.: 10 156 zł miesięcznie. To 108,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 122,2%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 482 000 zł — z 39 697 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Wrocław mieszkało 672 601 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 5,8%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 831 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Wrocławiu 28,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 19 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 42,2 do 28,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Wrocławiu w 2025 r.: 2,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 2,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 241 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 114,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 13,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 5,3 do 13,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 482 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 621 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 253 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 156 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Wrocław
- Liczba mieszkań w próbie
- 39697
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Wrocław
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Wrocław przybyło 831 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Wrocławiu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | Królowej Marysieńki 9, Wrocław Lokal 102_LOK | 829 000 zł | 9 834 zł/m² ? | 84,3 m² ? | 1/1 ? | 6 | 4 |
| 29.07.2026 | Dożynkowa 14A, Wrocław Lokal 8_LOK | 670 000 zł | 18 911 zł/m² ? | 35,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 28.07.2026 | Lucjana Siemieńskiego 17, Wrocław Lokal 6_LOK | 1 120 000 zł | 10 985 zł/m² ? | 102,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 28.07.2026 | Partynicka 3,3a,3b,3c,3d, Wrocław Lokal 107_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 615 000 zł | 12 525 zł/m² ? | 49,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 27.07.2026 | Żelazna 55, Wrocław Lokal 6_LOK | 360 000 zł | 9 172 zł/m² ? | 39,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 27.07.2026 | Stanisława Drabika 95, Wrocław Lokal 95_7_LOK | 600 000 zł | 15 983 zł/m² ? | 37,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 27.07.2026 | Kębłowicka 4, Wrocław Lokal 1000_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 840 000 zł | 11 696 zł/m² ? | 71,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 27.07.2026 | Zwycięska 3, Wrocław Lokal 432_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 410 000 zł | 15 855 zł/m² ? | 25,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 5 |
| 25.07.2026 | Sołtysowicka 32a, Wrocław Lokal 106_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 900 000 zł | 13 405 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 24.07.2026 | Żelazna 54, Wrocław Lokal 416_LOK | 473 000 zł | 9 979 zł/m² ? | 47,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wrocławiu wynosi 12 603 zł/m² na podstawie 5 588 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 630 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 12 704 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 539 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Wrocławiu wzrosły o 0,4% rok do roku.
Cena transakcyjna 12 603 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 13 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.