Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 51 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 435 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.07.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.07.2026 Zwycięska 3, Wrocław

Cena brutto

435 000 zł

mieszkanie: 410 000 zł; garaż: 25 000 zł

8 419

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 855 zł/m²; garaż: 983 zł/m²

51,3 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 25,86 m²; garaż: 25,44 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.07.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 51 m². Łączna cena transakcji wyniosła 435 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Zwycięska 3, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 432_LOK (26 m²), lokal nr 1001_LOK (25 m²), budynek nr 1_BUD (4 300 m²), budynek nr 1_BUD (26 m²), działkę nr 1/2, działkę nr 1/2, działkę nr 2/2, działkę nr 2/2, działkę nr 3/2 oraz działkę nr 3/2.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 25,86 m²; garaż: 25,44 m²

Cena lokali mieszkanie: 410 000 zł; garaż: 25 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 855 zł/m²; garaż: 983 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.07.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Zwycięska 3, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zwycięska 3, Wrocław

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

026401_1.0021.AR_10.1/2.1_BUD.432_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

432_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

26 m²

Cena brutto

410 000 zł

Cena / m²

15 855 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Zwycięska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

026401_1.0021.AR_10.1/2.1_BUD.1001_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1001_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

4 274 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

25 m²

Cena brutto

25 000 zł

Cena / m²

983 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/168

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Zwycięska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0021.AR_10.1/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Zwycięska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0021.AR_10.1/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/168

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Zwycięska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_10.1/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/168

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Zwycięska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_10.1/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Zwycięska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_10.2/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/168

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_10.2/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_10.3/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_10.3/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/168

Data

27.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0021.AR_10.1/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_10.1/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0021.AR_10.2/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_10.2/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0021.AR_10.3/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_10.3/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 360 zł/m² 2020 27 transakcji

9 979 zł/m² 2021 37 transakcji

9 946 zł/m² 2022 24 transakcje

11 194 zł/m² 2023 14 transakcji

10 358 zł/m² 2025 44 transakcje

13 463 zł/m² 2026 28 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zwycięska 3, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Partynice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Zwycięska 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zwycięska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Partynice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

435 000 zł

Powierzchnia

51,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 57 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 435 000 zł 8 480 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −37,6% mediana: 13 582 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

21 197–2 267

0 2 267–4 337

0 4 337–6 407

0 6 407–8 477

Ta nieruchomość 0 8 477–10 548

2 10 548–12 618

12 12 618–14 688

22 14 688–16 758

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 100 m ?
Rozwijająca się okolica: 4 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 37,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 48 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 582 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+754,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 582 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

6,4%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 754,3%.
Płynność rynku: 57 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 4 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.