Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań we Wrocławiu
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 833zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
650 000zł
Mediana powierzchni ?
51,5m²
Liczba transakcji ?
6 295
- 6 sierpnia 2025 – 6 sierpnia 2026 · 6 295 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 13 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWrocław - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 75 867 transakcji.
Mieszkania: 6295 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 833 zł/m², a mediana powierzchni 51,5 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 6 295 | 12 833 zł/m² | 650 000 zł | 51,5 m² |
| Garaże Niska próba | 823 | 1 428 zł/m² | 40 000 zł | 25,7 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 32 | 12 300 zł/m² | 1 012 011 zł | 79,3 m² |
| Biurowe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 401 | 14 000 zł/m² | 404 796 zł | 26,7 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 76 | 869 zł/m² | 793 585 zł | 953,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 22 | 420 zł/m² | 470 000 zł | 2 032,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 17 | 10 426 zł/m² | 1 369 876 zł | 117,1 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 472 | 15 511 zł/m² | 497 996 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 1 877 | 13 918 zł/m² | 570 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 2 441 | 12 509 zł/m² | 678 393 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 1 111 | 11 377 zł/m² | 805 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 248 | 10 000 zł/m² | 1 056 859 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 17 | 9 834 zł/m² | 1 310 000 zł | Niska próba |
| 7 izb | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 9 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 11 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 2 835 | 13 000 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 3 360 | 12 669 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Południe | 1 803 | 13 103 zł/m² |
| Stare Miasto | 1 012 | 14 958 zł/m² |
| Plac Grunwaldzki | 984 | 13 322 zł/m² |
| Maślice | 641 | 12 020 zł/m² |
| Grabiszyn | 561 | 12 850 zł/m² |
| Gaj | 453 | 13 161 zł/m² |
| Psie Pole | 428 | 11 167 zł/m² |
| Tarnogaj | 415 | 13 613 zł/m² |
| Lipa Piotrowska | 376 | 11 311 zł/m² |
| Wojszyce | 371 | 10 900 zł/m² |
| Partynice | 363 | 12 958 zł/m² |
| Ołtaszyn | 313 | 12 101 zł/m² |
| Oporów | 306 | 12 182 zł/m² |
| Żerniki | 279 | 11 740 zł/m² |
| Zakrzów | 263 | 11 822 zł/m² |
| Kleczków | 230 | 15 075 zł/m² |
| Popowice | 229 | 14 099 zł/m² |
| Brochów | 207 | 12 690 zł/m² |
| Stabłowice | 181 | 12 087 zł/m² |
| Jagodno | 170 | 13 065 zł/m² |
| Muchobór Wielki | 162 | 11 994 zł/m² |
| Poświętne | 150 | 12 313 zł/m² |
| Klecina | 140 | 13 022 zł/m² |
| Różanka | 110 | 12 778 zł/m² |
| Krzyki | 101 | 13 095 zł/m² |
| Księże Wielkie | 93 | 11 733 zł/m² |
| Ratyń | 89 | 9 190 zł/m² |
| Zalesie | 84 | 22 080 zł/m² |
| Sołtysowice | 80 | 12 998 zł/m² |
| Swojczyce | 77 | 15 448 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 419 | 12 891 zł/m² | +3,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 6 717 | 12 504 zł/m² | +2,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 430 | 12 244 zł/m² | +22,4% | Wiarygodna |
| 2023 | 9 900 | 10 000 zł/m² | +12,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 12 735 | 8 900 zł/m² | +11,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 16 584 | 8 000 zł/m² | +10,8% | Wiarygodna |
| 2020 | 8 117 | 7 222 zł/m² | +5,2% | Wiarygodna |
| 2019 | 206 | 6 866 zł/m² | +15,1% | Wiarygodna |
| 2018 | 54 | 5 963 zł/m² | −0,3% | Wiarygodna |
| 2017 | 35 | 5 982 zł/m² | +16,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 40 | 5 154 zł/m² | +5,0% | Wiarygodna |
| 2015 | 16 | 4 909 zł/m² | −6,9% | Niska próba |
| 2014 | 44 | 5 271 zł/m² | +5,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 28 | 5 016 zł/m² | +1,9% | Niska próba |
| 2012 | 15 | 4 924 zł/m² | −13,0% | Niska próba |
| 2011 | 16 | 5 658 zł/m² | −10,3% | Niska próba |
| 2010 | 17 | 6 306 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Wrocław; część danych: Wrocław Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
5,3rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 463 805 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 080 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,6 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 86 973 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 10 148 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Wrocław
- Liczba mieszkań w próbie
- 60 214
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +5,8%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +831 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto we Wrocławiu w 2025 roku: 10 148 zł miesięcznie. To 108,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 122,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 463 805 zł — z 59 704 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Wrocław mieszkało 672 601 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 5,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 831 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała we Wrocławiu 30,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 20 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie we Wrocławiu w 2025 roku: 2,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 2,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 241 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 114,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 11,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 10,5 do 11,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 148 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 241 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
108,3%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,3%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,2%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
672 601osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
316 628osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
355 973osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
89 501osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
93 343osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
197 012osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
152 253osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
140 492osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+831 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
1,2
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
0,8
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
7 951
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
7 120
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
30,4
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
11,4
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
654 138
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
632 236
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 sierpnia 2026, 96,29 m²
Kasztanowa 7, Wrocław
1 555 000 złCena za metr kwadratowy: 16 149 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 96,29 m²
- 4 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 sierpnia 2026, 49,7 m²
Antonia Vivaldiego 36, Wrocław
550 000 złCena za metr kwadratowy: 11 066 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 49,7 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 sierpnia 2026, 33,35 m²
Zatorska 73, Wrocław
505 000 złCena za metr kwadratowy: 15 142 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 33,35 m²
- 2 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 sierpnia 2026, 54,31 m²
Widna 5, Wrocław
570 000 złCena za metr kwadratowy: 10 495 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 54,31 m²
- 4 izby
- piętro 9
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 43,24 m²
Adama Kopycińskiego 43, Wrocław
499 900 złCena za metr kwadratowy: 11 561 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 43,24 m²
- 2 izby
- piętro 4
- udziały wymagają uwagi
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 53,93 m²
Władysława Reymonta 10g, Wrocław
830 000 złCena za metr kwadratowy: 15 390 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 53,93 m²
- 3 izby
- piętro 5
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 26,66 m²
Dożynkowa 16E, Wrocław
430 000 złCena za metr kwadratowy: 16 129 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 26,66 m²
- 1 izba
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 61,15 m²
Ślężna 116b, Wrocław
1 070 000 złCena za metr kwadratowy: 17 498 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 61,15 m²
- 2 izby
- piętro 6
- jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
- udziały wymagają uwagi
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 36,3 m²
Marchewkowa 6, Wrocław
490 000 złCena za metr kwadratowy: 13 499 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 36,3 m²
- 2 izby
- piętro 3
- jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
- udziały wymagają uwagi
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 76,73 m²
Pułtuska 32, Wrocław
675 000 złCena za metr kwadratowy: 8 797 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 76,73 m²
- 4 izby
- piętro 5
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania we Wrocławiu wynosi 12 833 zł/m² na podstawie 6 295 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie we Wrocławiu?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 51,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 650 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu?
Mediana ceny wynosi 13 000 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 669 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań we Wrocławiu rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o 5,2% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 12 833 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 13 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 13 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych