Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 664zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
617 500zł
Mediana powierzchni ?
50,2m²
Liczba transakcji ?
3 399
- 6 sierpnia 2025 – 6 sierpnia 2026 · 3 399 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWrocław to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 22 680 transakcji.
Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.
Mieszkania: 3399 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 664 zł/m², a mediana powierzchni 50,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 3 399 | 12 664 zł/m² | 617 500 zł | 50,2 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 240 | 14 917 zł/m² | 479 500 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 923 | 13 696 zł/m² | 565 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 1 428 | 12 405 zł/m² | 620 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 641 | 11 278 zł/m² | 700 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 105 | 10 507 zł/m² | 810 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 7 | 10 000 zł/m² | 1 100 000 zł | Niska próba |
| 7 izb | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 3 360 | 12 669 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Południe | 719 | 12 304 zł/m² |
| Plac Grunwaldzki | 666 | 11 822 zł/m² |
| Stare Miasto | 464 | 13 226 zł/m² |
| Grabiszyn | 360 | 12 290 zł/m² |
| Gaj | 247 | 12 599 zł/m² |
| Wojszyce | 165 | 13 627 zł/m² |
| Psie Pole | 164 | 11 435 zł/m² |
| Maślice | 157 | 12 750 zł/m² |
| Stabłowice | 137 | 12 255 zł/m² |
| Tarnogaj | 135 | 14 778 zł/m² |
| Jagodno | 130 | 13 051 zł/m² |
| Muchobór Wielki | 127 | 12 410 zł/m² |
| Popowice | 126 | 12 627 zł/m² |
| Partynice | 125 | 12 376 zł/m² |
| Klecina | 107 | 13 357 zł/m² |
| Różanka | 104 | 12 921 zł/m² |
| Krzyki | 94 | 13 090 zł/m² |
| Brochów | 86 | 12 788 zł/m² |
| Zakrzów | 84 | 11 898 zł/m² |
| Kleczków | 83 | 14 226 zł/m² |
| Lipa Piotrowska | 83 | 12 365 zł/m² |
| Swojczyce | 75 | 15 464 zł/m² |
| Gądów Mały | 74 | 11 612 zł/m² |
| Pilczyce | 74 | 11 147 zł/m² |
| Oporów | 71 | 13 233 zł/m² |
| Borek | 69 | 12 271 zł/m² |
| Nowy Dwór | 65 | 11 290 zł/m² |
| Sępolno | 58 | 12 723 zł/m² |
| Poświętne | 57 | 13 137 zł/m² |
| Żerniki | 57 | 14 164 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 133 | 12 690 zł/m² | +2,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 3 364 | 12 434 zł/m² | −13,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 70 | 14 329 zł/m² | +38,3% | Wiarygodna |
| 2023 | 4 608 | 10 360 zł/m² | +8,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 5 057 | 9 539 zł/m² | +14,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 5 849 | 8 365 zł/m² | +8,8% | Wiarygodna |
| 2020 | 932 | 7 691 zł/m² | +14,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 79 | 6 745 zł/m² | +11,2% | Wiarygodna |
| 2018 | 27 | 6 065 zł/m² | +17,7% | Niska próba |
| 2017 | 20 | 5 155 zł/m² | +2,3% | Niska próba |
| 2016 | 31 | 5 041 zł/m² | +16,3% | Wiarygodna |
| 2015 | 9 | 4 335 zł/m² | −9,9% | Niska próba |
| 2014 | 26 | 4 809 zł/m² | +6,3% | Niska próba |
| 2013 | 14 | 4 526 zł/m² | −8,4% | Niska próba |
| 2012 | 8 | 4 940 zł/m² | −16,8% | Niska próba |
| 2011 | 11 | 5 938 zł/m² | −6,3% | Niska próba |
| 2010 | 14 | 6 334 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle:
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Wrocław; część danych: Wrocław Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
5,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 480 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 9 833 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,6 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 86 973 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 10 148 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Wrocław
- Liczba mieszkań w próbie
- 22 680
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +5,8%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +831 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto we Wrocławiu w 2025 roku: 10 148 zł miesięcznie. To 108,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 122,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 480 000 zł — z 22 452 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Wrocław mieszkało 672 601 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 5,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 831 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała we Wrocławiu 30,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 20 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie we Wrocławiu w 2025 roku: 2,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 2,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 241 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 114,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 11,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 10,5 do 11,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 148 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 241 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
108,3%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,3%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,2%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
672 601osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
316 628osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
355 973osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
89 501osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
93 343osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
197 012osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
152 253osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
140 492osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+831 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
1,2
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
0,8
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
7 951
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
7 120
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
30,4
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
11,4
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
654 138
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
632 236
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 sierpnia 2026, 96,29 m²
Kasztanowa 7, Wrocław
1 555 000 złCena za metr kwadratowy: 16 149 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 96,29 m²
- 4 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 sierpnia 2026, 49,7 m²
Antonia Vivaldiego 36, Wrocław
550 000 złCena za metr kwadratowy: 11 066 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 49,7 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 sierpnia 2026, 33,35 m²
Zatorska 73, Wrocław
505 000 złCena za metr kwadratowy: 15 142 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 33,35 m²
- 2 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 sierpnia 2026, 54,31 m²
Widna 5, Wrocław
570 000 złCena za metr kwadratowy: 10 495 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 54,31 m²
- 4 izby
- piętro 9
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 43,24 m²
Adama Kopycińskiego 43, Wrocław
499 900 złCena za metr kwadratowy: 11 561 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 43,24 m²
- 2 izby
- piętro 4
- udziały wymagają uwagi
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 53,93 m²
Władysława Reymonta 10g, Wrocław
830 000 złCena za metr kwadratowy: 15 390 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 53,93 m²
- 3 izby
- piętro 5
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 26,66 m²
Dożynkowa 16E, Wrocław
430 000 złCena za metr kwadratowy: 16 129 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 26,66 m²
- 1 izba
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 61,15 m²
Ślężna 116b, Wrocław
1 070 000 złCena za metr kwadratowy: 17 498 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 61,15 m²
- 2 izby
- piętro 6
- jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
- udziały wymagają uwagi
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 36,3 m²
Marchewkowa 6, Wrocław
490 000 złCena za metr kwadratowy: 13 499 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 36,3 m²
- 2 izby
- piętro 3
- jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
- udziały wymagają uwagi
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 76,73 m²
Pułtuska 32, Wrocław
675 000 złCena za metr kwadratowy: 8 797 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 76,73 m²
- 4 izby
- piętro 5
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania we Wrocławiu wynosi 12 664 zł/m² na podstawie 3 399 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie we Wrocławiu?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 617 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy ceny mieszkań we Wrocławiu rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o 5,7% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 12 664 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 3 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych