Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 263 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 265 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.11.2021

Cena brutto

265 000 zł

337

zł / m²

263,36 m²

Powierzchnia

2 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 263 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 786 m². Łączna cena transakcji wyniosła 265 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 57_BUD (80 m²), budynek nr 60_BUD (64 m²), budynek nr 62_BUD (119 m²), działkę nr 35/1 (360 m²) oraz działkę nr 35/2 (426 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 2 działki i 3 budynki

Powierzchnia działek 786 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 337 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Dzielna, Zelów

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

100108_4.0012.57_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

57_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

265 000 zł

Cena / m²

3 306 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100108_4.0012.60_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

60_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

265 000 zł

Cena / m²

4 111 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100108_4.0012.62_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

62_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

265 000 zł

Cena / m²

2 232 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100108_4.0012.35/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

35/1

Powierzchnia ewidencyjna

360 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

265 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

337 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100108_4.0012.35/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

35/2

Powierzchnia ewidencyjna

426 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

265 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

337 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100108_4.0012.35/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100108_4.0012.35/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 100108

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100108_4.0012.35/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100108_4.0012.35/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 100108

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 426 zł/m² 2021 22 transakcje

804 zł/m² 2022 20 transakcji

2 549 zł/m² 2023 49 transakcji

1 481 zł/m² 2024 46 transakcji

2 717 zł/m² 2025 32 transakcje

8 616 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Dzielna, Zelów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 12)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dzielna Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Zelów Jednostka ewidencyjna Zelów - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 12 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

265 000 zł

Powierzchnia

263,36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 265 000 zł 1 006 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −72,1% mediana: 3 602 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 2 447–3 039

2 3 039–3 630

1 3 630–4 222

0 4 222–4 814

0 4 814–5 406

0 5 406–5 998

0 5 998–6 590

1 6 590–7 182

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 88 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 213 m ?
Cena o 72,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 602 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+74,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dzielna 118,7 m² · 2021-11 · 0 m ul. Dzielna 80,2 m² · 2021-11 · 13 m ul. Dzielna 64,5 m² · 2021-11 · 26 m ul. Jana Pawła II 50,3 m² · 2023-11 · 181 m ul. Jana Pawła II 111 m² · 2023-11 · 198 m ul. Wolności 23,4 m² · 2021-11 · 455 m ul. Wolności 95,1 m² · 2021-11 · 457 m ul. Wolności 80,6 m² · 2021-11 · 468 m ul. Północna 120,3 m² · 2024-08 · 505 m Zelów 1 430,4 m² · 2023-06 · 508 m ul. Północna 18,2 m² · 2024-08 · 516 m Osiedle Płocka 24,6 m² · 2021-11 · 734 m Osiedle Płocka 21,1 m² · 2022-02 · 743 m ul. Henryka Sienkiewicza 124,5 m² · 2025-12 · 750 m ul. Henryka Sienkiewicza 32,2 m² · 2025-12 · 751 m ul. Henryka Sienkiewicza 21,3 m² · 2025-12 · 754 m ul. Henryka Sienkiewicza 82,2 m² · 2025-12 · 763 m Osiedle Płocka 78,2 m² · 2022-07 · 773 m Osiedle Płocka 28 m² · 2022-07 · 782 m Osiedle Płocka 18,2 m² · 2022-03 · 786 m ul. Cegielniana 112,1 m² · 2022-09 · 845 m ul. Lubelska 412,8 m² · 2022-07 · 1033 m ul. Tadeusza Kościuszki 79 m² · 2022-05 · 1084 m ul. Górna 26,1 m² · 2022-04 · 1109 m ul. Górna 18,8 m² · 2022-04 · 1116 m ul. Górna 84,1 m² · 2022-04 · 1128 m ul. Sportowa 97,5 m² · 2022-07 · 1136 m ul. Stefana Żeromskiego 91,8 m² · 2023-09 · 1149 m ul. Kazimierza Wielkiego 79,3 m² · 2021-09 · 1259 m ul. Kazimierza Wielkiego 85,6 m² · 2021-09 · 1267 m ul. Bolesława Chrobrego 105,7 m² · 2022-03 · 1452 m Mauryców 27 m² · 2021-10 · 1555 m Mauryców 18,7 m² · 2021-10 · 1562 m Mauryców 20,8 m² · 2021-10 · 1573 m Mauryców 25,5 m² · 2021-10 · 1573 m Mauryców 13,1 m² · 2021-10 · 1580 m Pożdżenice 32,4 m² · 2023-11 · 1582 m Mauryców 89,1 m² · 2021-10 · 1584 m Mauryców 96,4 m² · 2021-10 · 1590 m Pożdżenice 86,9 m² · 2023-11 · 1599 m Mauryców 20,9 m² · 2021-10 · 1601 m Mauryców 15,3 m² · 2021-10 · 1605 m Mauryców 123,2 m² · 2021-10 · 1611 m Mauryców 31,6 m² · 2021-10 · 1611 m Mauryców 104,4 m² · 2021-10 · 1637 m ul. Pułkownika Witolda Pileckiego 97 m² · 2022-08 · 1638 m ul. Stefana Żeromskiego 16,5 m² · 2022-04 · 1832 m ul. Stefana Żeromskiego 98,6 m² · 2022-04 · 1836 m ul. Pułkownika Witolda Pileckiego 110,3 m² · 2022-08 · 1889 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 235 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 74.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

6 835 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-5,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

5 160 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

5 207 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 72,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 74,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.