Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 75 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 641 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.07.2025 Grzybowa 16A, Sosnowiec

Cena brutto

641 000 zł

mieszkanie: 641 000 zł

8 498

zł / m² lokalu

mieszkanie: 8 544 zł/m²

75,02 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 75,02 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 544 m². Łączna cena transakcji wyniosła 641 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Sosnowca (kod teryt: 2475). Adres przypisany do transakcji to Grzybowa 16A, Sosnowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (42 m²), lokal nr 11_LOK (33 m²), budynek nr 1_BUD (220 m²), budynek nr 1_BUD (220 m²), działkę nr 6296 (559 m²), działkę nr 6296 (559 m²), działkę nr 6298/1 (450 m²), działkę nr 6298/1 (450 m²), działkę nr 6298/2 (17 m²) oraz działkę nr 6298/3 (417 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 75,02 m²

Cena lokali mieszkanie: 641 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 544 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Grzybowa 16A, Sosnowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Grzybowa 16A, Sosnowiec

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

247501_1.0010.6298/1.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

372 700 zł

Cena / m²

8 897 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

247501_1.0010.6298/1.1_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

11_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

33 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

268 300 zł

Cena / m²

8 098 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0010.6298/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0010.6298/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0010.6296 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6296

Powierzchnia ewidencyjna

559 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0010.6296 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6296

Powierzchnia ewidencyjna

559 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0010.6298/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6298/1

Powierzchnia ewidencyjna

450 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0010.6298/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6298/1

Powierzchnia ewidencyjna

450 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0010.6298/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6298/2

Powierzchnia ewidencyjna

109 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

17 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/13

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0010.6298/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6298/3

Powierzchnia ewidencyjna

417 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Grzybowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

247501_1.0010.6298/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0010.6298/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247501_1.0010.6296

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0010.6296Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

247501_1.0010.6298/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0010.6298/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 767 zł/m² 2021 13 transakcji

2 559 zł/m² 2022 12 transakcji

2 774 zł/m² 2023 8 transakcji

2 064 zł/m² 2024 14 transakcji

3 969 zł/m² 2025 9 transakcji

7 789 zł/m² 2026 37 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Grzybowa 16A, Sosnowiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 10)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sosnowiec, ul. Grzybowa 16A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grzybowa Województwo śląskie Powiat powiat Sosnowiec Gmina Sosnowiec Jednostka ewidencyjna Sosnowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 10, Sosnowiec Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Sosnowcu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

641 000 zł

Powierzchnia

75,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 641 000 zł 8 544 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +6,6% mediana: 8 019 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–40 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 797–7 912

1 7 912–8 028

1 8 028–8 144

1 8 144–8 260

0 8 260–8 376

0 8 376–8 492

Ta nieruchomość 0 8 492–8 608

1 8 608–8 724

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 129 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 40 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 019 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sosnowiec

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 019 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,2%

Mieszkań w sprzedaży

810 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 149 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sosnowiec ?

182 971 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sosnowiec ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sosnowiec ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sosnowcu ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu ?

8 693,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sosnowcu ?

92,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sosnowcu ?

22,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sosnowcu ?

1,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sosnowiec ?

9 768,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sosnowiec ?

184 943 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sosnowiec ?

173 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.