Gmina
Ceny mieszkań w Sosnowcu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
5 357 zł/m²
-5,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
235 000 zł
Mediana metrażu
46,0 m²
Liczba transakcji
791
Ostatnie 12 miesięcy · 791 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Sosnowiec to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 14 155 transakcji.
Mieszkania: 791 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 357 zł/m², a mediana metrażu 46,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7934 | 2 686 zł/m² | 134 612 zł | 46,7 m² |
| Garaże | 580 | 889 zł/m² | 15 000 zł | 18,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 16 | 2 200 zł/m² | 110 000 zł | 38,7 m² |
| Biurowe | 2 | 3 170 zł/m² | 240 085 zł | 103,0 m² |
| Inne lokale | 355 | 2 044 zł/m² | 35 278 zł | 18,0 m² |
| Działki budowlane | 525 | 108 zł/m² | 120 000 zł | 650,0 m² |
| Działki rolne | 677 | 70 zł/m² | 159 800 zł | 757,0 m² |
| Działki pozostałe | 1353 | 86 zł/m² | 58 892 zł | 580,5 m² |
| Budynki | 2881 | 5 368 zł/m² | 472 320 zł | 81,6 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,8%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 32 | 5 855 zł/m² | 170 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 186 | 5 357 zł/m² | 180 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 367 | 5 372 zł/m² | 235 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 163 | 5 483 zł/m² | 290 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 32 | 5 488 zł/m² | 409 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 3 | 7 323 zł/m² | 920 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | 4 606 zł/m² | 550 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 148 | 5 166 zł/m² |
| Rynek wtórny | 638 | 5 459 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny nr 11 — Sosnowiec, ul. Naftowa | 656 | 5 357 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 9 — Sosnowiec, ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego | 527 | 5 054 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 12 — Sosnowiec, ul. Wojska Polskiego | 312 | 5 189 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Zagórze | 62 | 6 266 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 164 | 5 192 zł/m² | -4,3% | Wiarygodna |
| 2025 | 894 | 5 427 zł/m² | +7,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 717 | 5 063 zł/m² | +2,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 887 | 4 918 zł/m² | +13,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 794 | 4 347 zł/m² | -7,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 471 | 4 709 zł/m² | +67,8% | Wiarygodna |
| 2020 | 4 | 2 806 zł/m² | — | Niska próba |
| 2017 | 90 | 2 257 zł/m² | +9,6% | Wiarygodna |
| 2016 | 789 | 2 060 zł/m² | -5,5% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 127 | 2 180 zł/m² | -7,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 616 | 2 363 zł/m² | -0,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 726 | 2 370 zł/m² | +5,3% | Wiarygodna |
| 2012 | 375 | 2 251 zł/m² | +11,4% | Wiarygodna |
| 2011 | 45 | 2 020 zł/m² | -3,7% | Wiarygodna |
| 2010 | 36 | 2 097 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Sosnowiec; część danych: SosnowiecDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu w 2025 r.: 8 693 zł miesięcznie. To 92,7% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 134,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 134 612 zł — z 7 934 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Sosnowiec mieszkało 182 971 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 11,8%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 328 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 27,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 61,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Sosnowcu 22,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 37,1 do 22,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Sosnowcu w 2025 r.: 6,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 11,4% do 6,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 768 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 147,3%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,1 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 0,4 do 1,1.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 134 612 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 686 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 46,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 256 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 693 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Sosnowiec
- Liczba mieszkań w próbie
- 7934
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Sosnowiec
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Sosnowiec ubyło 328 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Sosnowcu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.03.2026 | Juliana Tuwima 20, Sosnowiec Lokal 33_LOK | 161 000 zł | 4 782 zł/m² ? | 33,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 26.03.2026 | Andrzeja Struga 38, Sosnowiec Lokal 3_LOK | 290 000 zł | 6 329 zł/m² ? | 45,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 25.03.2026 | Stanisława Mikołajczyka 42, Sosnowiec Lokal 3_LOK | 80 000 zł | 2 363 zł/m² ? | 33,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 25.03.2026 | Wawel 5, Sosnowiec Lokal 8_LOK | 11 309 zł | 1 028 zł/m² ? | 11,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 25.03.2026 | Wawel 5, Sosnowiec Lokal 3_LOK | 39 200 zł | 1 117 zł/m² ? | 35,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 25.03.2026 | Wawel 5, Sosnowiec Lokal 5_LOK | 22 000 zł | 948 zł/m² ? | 23,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 25.03.2026 | Wawel 5, Sosnowiec Lokal 9_LOK | 22 200 zł | 1 233 zł/m² ? | 18,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 25.03.2026 | Wawel 5, Sosnowiec Lokal 4_LOK | 30 700 zł | 911 zł/m² ? | 33,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 25.03.2026 | Wawel 5, Sosnowiec Lokal 2_LOK | 34 700 zł | 1 006 zł/m² ? | 34,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 24.03.2026 | Zamkowa 9, Sosnowiec Lokal 57_LOK | 180 000 zł | 4 602 zł/m² ? | 39,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Sosnowcu wynosi 5 357 zł/m² na podstawie 791 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 235 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 5 166 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 459 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Sosnowcu spadły o 5,0% rok do roku.
Cena transakcyjna 5 357 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to kwiecień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.