metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

27.03.2025 ulica Liścienia 36/38, Warszawa
Cena brutto
2 000 000 zł
8 147
zł / m² lokalu
98,2 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 676 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Liścienia 36/38, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (98 m²), budynek nr 57_BUD (150 m²) oraz działkę nr 48 (1 676 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1209.48Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 579 zł/m² 2015 1 transakcja
5 356 zł/m² 2017 4 transakcje
5 089 zł/m² 2018 2 transakcje
6 173 zł/m² 2019 3 transakcje
15 987 zł/m² 2025 3 transakcje
14 979 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Liścienia 36/38, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-12-09)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Liścienia 36/38

do 1 km
Lokal 2 445 000 zł 15.01.2026 14 979 163 m² · 511 m Lokal 2 275 000 zł Warszawa, ul. ulica Olchy 3 · 11.06.2025 25 208 90 m² · 866 m Lokal 2 275 000 zł Warszawa, ul. ulica Olchy 3 · 11.06.2025 43 708 52 m² · 866 m Lokal 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Liścienia 36/38 · 27.03.2025 20 222 99 m² · 0 m Lokal 320 000 zł Warszawa, ul. ulica Pajęcza 49 · 16.12.2019 5 289 61 m² · 859 m Lokal 1 050 000 zł Warszawa, ul. ulica Planetowa 49 · 21.07.2019 14 286 74 m² · 788 m Lokal 1 050 000 zł Warszawa, ul. ulica Planetowa 49 · 21.07.2019 10 870 97 m² · 788 m Lokal 710 000 zł Warszawa, ul. ulica Astry 9 · 29.07.2018 5 217 136 m² · 268 m Lokal 675 000 zł Warszawa, ul. ulica Astry 11 · 23.04.2018 4 960 136 m² · 268 m Lokal 360 000 zł Warszawa, ul. ulica Marty 35 · 01.11.2017 4 854 74 m² · 186 m Lokal 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Marty 35 · 12.10.2017 3 520 99 m² · 186 m Lokal 910 000 zł Warszawa, ul. ulica Kwitnącej Akacji 73 · 11.05.2017 5 857 155 m² · 895 m Lokal 1 070 000 zł Warszawa, ul. ulica Kwitnącej Akacji 75 · 11.05.2017 6 887 155 m² · 895 m Lokal 310 000 zł Warszawa, ul. ulica Wilgi 42 · 15.12.2015 4 579 68 m² · 833 m Lokal 785 000 zł Warszawa, ul. ulica Fromborska 35 · 23.08.2013 5 000 157 m² · 700 m Lokal 880 000 zł Warszawa, ul. ulica Fromborska 35 · 24.08.2012 5 612 157 m² · 700 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Liścienia Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-12-09, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
2 000 000 zł
Powierzchnia
98,2 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 2 000 000 zł 20 367 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +36% mediana: 14 979 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–530 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 28 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 36,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
14 979 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
+24,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Liścienia 98,2 m² · 2025-03 · 15 m 800 000 zł 8 147 zł/m² ul. ulica Liścienia 98,9 m² · 2025-03 · 15 m 800 000 zł 8 089 zł/m² ul. Trakt Napoleoński 163,2 m² · 2026-01 · 516 m 2 445 000 zł 14 979 zł/m² ul. ulica Olchy 52,1 m² · 2025-06 · 863 m 832 141 zł 15 987 zł/m² ul. ulica Olchy 90,3 m² · 2025-06 · 863 m 1 442 859 zł 15 987 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 149 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

55,5dB
Pp2 w świetle otwartych drzwi balkonowych drugiej kondygnacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ulicy Izbickiej 104
D_14_000529_001 · 1 381 m · 29.04.2022 Umiarkowanie głośno
Noc55,5 dB Dzień53,3 dB
Pełne dane pomiaru
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,5 dB
Data / okres
28.04.2022 – 29.04.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
53,3 dB
Data / okres
28.04.2022 – 29.04.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,5dB
PM03 - ul. Podmokła 4
D_14_000722_003 · 1 437 m · 10.01.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień56,5 dB Noc52,5 dB
Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,5 dB
Data / okres
09.01.2024 – 10.01.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
52,5 dB
Data / okres
09.01.2024 – 10.01.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,8dB
PM3
D_14_000681_003 · 1 509 m · 27.01.2023 Głośno
Dzień60,8 dB Noc55,4 dB
Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,8 dB
Data / okres
26.01.2023 – 27.01.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,4 dB
Data / okres
26.01.2023 – 27.01.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
69,3dB
D90 - ul. Przełęczy w Warszawie
D_14_000608_002 · 1 597 m · 24.03.2022 Głośno
Dzień69,3 dB Noc66,3 dB
Pełne dane pomiaru
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
69,3 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
66,3 dB
Data / okres
23.03.2022 – 24.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
72,1dB
PDH12
D_14_000681_023 · 1 606 m · 24.05.2023 Bardzo głośno
Dzień72,1 dB Noc67,0 dB
Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
72,1 dB
Data / okres
23.05.2023 – 24.05.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
67,0 dB
Data / okres
23.05.2023 – 24.05.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
90 524 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
3,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 36,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 24,1%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 36,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-16. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości