Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 167 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.03.2022 Łukowa 44b, Kobiór

Cena brutto

900 000 zł

281

zł / m²

166,74 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.03.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 167 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 199 m². Łączna cena transakcji wyniosła 900 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pszczyńskiego (kod teryt: 2410). Adres przypisany do transakcji to Łukowa 44b, Kobiór; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2067_BUD (133 m²), budynek nr 2868_BUD (34 m²), działkę nr 1634/29 (152 m²) oraz działkę nr 2227/29 (3 047 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 3 199 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 281 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.03.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Łukowa 44b, Kobiór

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Łukowa 44b, Kobiór

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

241002_2.0001.2067_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2067_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

133 m²

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Łukowa 44b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241002_2.0001.2868_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2868_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Łukowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241002_2.0001.AR_1.1634/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1634/29

Powierzchnia ewidencyjna

152 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

900 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

281 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241002_2.0001.AR_1.2227/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2227/29

Powierzchnia ewidencyjna

3 047 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

900 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

281 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Kobiór, ul. Łukowa 44b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241002_2.0001.2227/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 241002

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 667 zł/m² 2021 12 transakcji

2 616 zł/m² 2022 11 transakcji

4 055 zł/m² 2023 8 transakcji

1 489 zł/m² 2024 8 transakcji

758 zł/m² 2025 25 transakcji

3 133 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Łukowa 44b, Kobiór Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kobiór)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kobiór, ul. Łukowa 44b

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Łukowa Województwo śląskie Powiat powiat pszczyński Gmina Kobiór Jednostka ewidencyjna Kobiór - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kobiór, Kobiór Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie pszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

900 000 zł

Powierzchnia

166,74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 900 000 zł 5 398 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +5,1% mediana: 5 135 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–44 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 608–3 350

0 3 350–4 093

2 4 093–4 835

Ta nieruchomość 3 4 835–5 578

1 5 578–6 321

0 6 321–7 063

0 7 063–7 806

1 7 806–8 549

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 23 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 135 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+484,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wrzosowa 97 m² · 2026-05 · 824 m ul. Wrzosowa 102,2 m² · 2021-12 · 937 m ul. Wrzosowa 102,1 m² · 2021-12 · 945 m ul. Kwiatowa 90,2 m² · 2024-03 · 950 m ul. Wrzosowa 106,8 m² · 2021-12 · 951 m ul. Wrzosowa 107 m² · 2021-12 · 958 m ul. Wrzosowa 131,5 m² · 2022-12 · 988 m ul. Wrzosowa 131,5 m² · 2022-12 · 996 m ul. Zdzisława Ołtuszewskiego 116,8 m² · 2021-09 · 1172 m ul. Bluszczowa 21 m² · 2023-01 · 1437 m ul. Bluszczowa 97,1 m² · 2023-01 · 1441 m ul. Zygmunta Wróblewskiego 193,1 m² · 2026-04 · 1511 m Osiedle 115,5 m² · 2023-02 · 1700 m ul. Zachodnia 148,7 m² · 2024-02 · 1749 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 246 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

67,7dB

P40/ ul. Ołtuszewskiego 3

D_24_000381_002 · 331 m · 02.09.2021 Głośno

Dzień67,7 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kobiór

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,7 dB
Data / okres: 01.09.2021 – 02.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 01.09.2021 – 02.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,8dB

P39/ ul. Centralna 111

D_24_000381_001 · 1 396 m · 02.09.2021 Głośno

Dzień68,8 dB Noc62,5 dB

Pełne dane pomiaru

Kobiór

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,8 dB
Data / okres: 01.09.2021 – 02.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,5 dB
Data / okres: 01.09.2021 – 02.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobiór; część danych: powiat pszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobiór ?

5 059 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobiór ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobiór ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pszczyńskim ?

3,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pszczyńskim ?

8 332,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pszczyńskim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pszczyńskim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pszczyńskim ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobiór ?

8 623,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobiór ?

5 034 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobiór ?

4 432 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobiór; część danych: powiat pszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 484,3%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 331 metrów stąd, wyniósł 67,7 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 5,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.