Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 38 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 75 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.12.2023 Bronisława Potockiego, BYDGOSZCZ

Cena brutto

75 000 zł

zł / m²

37,59 m²

Powierzchnia

3 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 38 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 542 m². Łączna cena transakcji wyniosła 75 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1, 1/1, 4/146.

Elementy transakcji położone są na terenie Bydgoszczy (kod teryt: 0461). Adres przypisany do transakcji to Bronisława Potockiego, BYDGOSZCZ; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (19 m²), budynek nr 1_BUD (18 m²), działkę nr 213 (19 m²), działkę nr 218 (18 m²) oraz działkę nr 70 (1 505 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 3 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 542 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 49 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.12.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1, 1/1, 4/146

Pełny adres Bronisława Potockiego, BYDGOSZCZ

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bronisława Potockiego, BYDGOSZCZ

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

046101_1.0073.213.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

75 000 zł

Cena / m²

3 895 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 1/1, 4/146

Data

14.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Bronisława Potockiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046101_1.0073.218.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

75 000 zł

Cena / m²

4 091 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 1/1, 4/146

Data

14.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Bronisława Potockiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0073.213 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

213

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

75 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

49 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 1/1, 4/146

Data

14.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Bronisława Potockiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0073.218 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

218

Powierzchnia ewidencyjna

18 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

75 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

49 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 1/1, 4/146

Data

14.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Bronisława Potockiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0073.70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 505 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

75 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

49 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1, 1/1, 4/146

Data

14.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Bronisława Potockiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

046101_1.0073.70

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046101_1.0073.70Kod jednostki podziału terytorialnego: 046101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

046101_1.0073.218

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046101_1.0073.218Kod jednostki podziału terytorialnego: 046101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

046101_1.0073.213

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046101_1.0073.213Kod jednostki podziału terytorialnego: 046101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 426 zł/m² 2020 14 transakcji

1 454 zł/m² 2021 22 transakcje

2 011 zł/m² 2022 15 transakcji

2 226 zł/m² 2023 13 transakcji

2 667 zł/m² 2024 10 transakcji

1 961 zł/m² 2025 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Bronisława Potockiego, BYDGOSZCZ Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0073)

Sprzedane budynki w pobliżu – BYDGOSZCZ, ul. Bronisława Potockiego

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bronisława Potockiego Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Bydgoszcz Gmina Bydgoszcz Jednostka ewidencyjna Bydgoszcz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0073, BYDGOSZCZ Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Bydgoszczy

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

75 000 zł

Powierzchnia

37,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 75 000 zł 1 995 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −70,1% mediana: 6 664 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 1 792–6 107

2 6 107–10 422

2 10 422–14 736

0 14 736–19 051

2 19 051–23 366

0 23 366–27 681

0 27 681–31 995

2 31 995–36 310

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 249 m ?
Cena o 70,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 664 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−34%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bronisława Potockiego 19,4 m² · 2024-10 · 46 m ul. Bronisława Potockiego 20,1 m² · 2024-09 · 119 m ul. Ikara 19,7 m² · 2025-01 · 291 m ul. Marcina Orłowity 15,6 m² · 2024-09 · 998 m ul. Marcina Orłowity 106 m² · 2024-09 · 1005 m ul. Marcina Orłowity 20 m² · 2024-09 · 1014 m ul. Słupskich 130 m² · 2025-04 · 1111 m ul. Słupskich 36,5 m² · 2025-04 · 1116 m ul. Gen. Amilkara Kosińskiego 93 m² · 2025-02 · 1183 m ul. Gen. Amilkara Kosińskiego 39 m² · 2025-02 · 1183 m ul. Na Wzgórzu 90,8 m² · 2025-01 · 1487 m ul. Na Wzgórzu 33,1 m² · 2025-01 · 1495 m ul. Księżycowa 116,9 m² · 2025-02 · 1537 m ul. Nakielska 502,2 m² · 2025-12 · 1655 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Bydgoszcz

sprawdzone 06.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 913 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

6 664 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

63,8%

Mieszkań w sprzedaży

8 268 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 276 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bydgoszcz; część danych: Bydgoszcz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bydgoszcz ?

321 100 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bydgoszcz ?

-3,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bydgoszcz ?

2,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bydgoszczy ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bydgoszczy ?

9 219,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bydgoszczy ?

98,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bydgoszczy ?

24,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bydgoszczy ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bydgoszcz ?

11 206,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bydgoszcz ?

314 585 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bydgoszcz ?

302 560 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bydgoszcz; część danych: Bydgoszcz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 70,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 34,0%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 70,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.