Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Bydgoszczy
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 408zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
374 000zł
Mediana powierzchni ?
49,1m²
Liczba transakcji ?
49
- 7 października 2025 – 7 października 2026 · 49 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · import 17 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaBydgoszcz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 44 036 transakcji.
Mieszkania: 49 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 408 zł/m², a mediana powierzchni 49,1 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 49 | 8 408 zł/m² | 374 000 zł | 49,1 m² |
| Garaże Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 8 | 785 zł/m² | 57 500 zł | 76,1 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki rolne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | 6 | 545 zł/m² | 2 070 608 zł | 1 117,0 m² |
| Budynki Niska próba | 17 | brak danych | brak danych | 76,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 2 pokoje | 14 | 9 628 zł/m² | 295 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 22 | 7 713 zł/m² | 384 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 4 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 5 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 8 | 10 050 zł/m² | Niska próba |
| Rynek wtórny | 39 | 7 791 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 0342 — Bydgoszcz, ulica Fordońska | 97 | 8 589 zł/m² |
| nr 0121 — Bydgoszcz, ulica Powstańców Warszawy | 86 | 9 163 zł/m² |
| nr 0197 — Bydgoszcz, ulica Gajowa | 72 | 11 043 zł/m² |
| nr 0173 — Bydgoszcz, ulica Świerkowa | 70 | 7 962 zł/m² |
| nr 0171 — Bydgoszcz, ulica Gdańska | 62 | 9 984 zł/m² |
| nr 0118 — Bydgoszcz, ulica Pomorska | 59 | 9 600 zł/m² |
| nr 0390 — Bydgoszcz, ulica Pod Skarpą | 49 | 9 541 zł/m² |
| nr 0175 — Bydgoszcz, ulica Kazimierza Pułaskiego | 45 | 8 863 zł/m² |
| nr 0110 — Bydgoszcz, ulica Dworcowa | 42 | 11 021 zł/m² |
| nr 0176 — Bydgoszcz, ulica Kasztanowa | 42 | 7 463 zł/m² |
| nr 0172 — Bydgoszcz, ulica 11 Listopada | 41 | 7 278 zł/m² |
| nr 0126 — Bydgoszcz, ulica Tadeusza Kościuszki | 40 | 6 408 zł/m² |
| nr 0071 — Bydgoszcz, ulica Stefana Okrzei | 35 | 7 386 zł/m² |
| nr 0128 — Bydgoszcz, ulica Dworcowa | 34 | 12 909 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 953 | 8 630 zł/m² | +7,6% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 495 | 8 018 zł/m² | +8,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 345 | 7 411 zł/m² | +3,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 310 | 7 155 zł/m² | +20,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 029 | 5 945 zł/m² | +2,4% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 038 | 5 807 zł/m² | +14,8% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 496 | 5 059 zł/m² | +8,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 2 185 | 4 669 zł/m² | +10,0% | Wiarygodna |
| 2017 | 3 126 | 4 244 zł/m² | +5,5% | Wiarygodna |
| 2016 | 2 970 | 4 023 zł/m² | +4,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 2 917 | 3 839 zł/m² | +3,1% | Wiarygodna |
| 2014 | 2 761 | 3 722 zł/m² | −0,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 3 115 | 3 725 zł/m² | −1,2% | Wiarygodna |
| 2012 | 2 952 | 3 770 zł/m² | −3,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 2 411 | 3 890 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2010 | 562 | 3 789 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Bydgoszcz; część danych: Bydgoszcz Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 200 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 4 153 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,7 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 79 280 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 9 208 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Bydgoszcz
- Liczba mieszkań w próbie
- 31 492
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −9,7%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −964 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bydgoszczy w 2025 roku: 9 208 zł miesięcznie. To 98,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 139,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 200 000 zł — z 31 351 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Bydgoszcz mieszkało 321 100 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 9,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 964 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,9%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Bydgoszczy 23,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 7 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Bydgoszczy w 2025 roku: 2,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,4% do 2,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 206 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 147,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,6 do 3,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
9 208 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 206 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
98,3%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,1%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
321 100osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
149 867osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
171 233osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
39 034osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
43 420osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
73 199osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
85 222osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
80 225osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−964 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−3,0
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−3,6
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,6
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
2 473
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
3 437
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
23,1
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,7
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
311 768
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
299 916
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 października 2026 | Zenona Frydrychowicza 5, Bydgoszcz Lokal | 440 000 zł | 8 648 zł/m² ? | 50,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 17 listopada 2025 | Alfonsa Licznerskiego 6, Bydgoszcz Lokal | 239 000 zł | 7 760 zł/m² ? | 30,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 14 listopada 2025 | Gdańska 69, Bydgoszcz Lokal | 160 000 zł | 4 168 zł/m² ? | 38,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 13 listopada 2025 | Leśna 11, Bydgoszcz Lokal | 264 890 zł | 7 064 zł/m² ? | 37,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 10 listopada 2025 | Jana Zamoyskiego 19a, Bydgoszcz Lokal | 455 000 zł | 8 301 zł/m² ? | 54,8 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 7 listopada 2025 | Świerkowa 10, Bydgoszcz Lokal | 315 000 zł | 6 156 zł/m² ? | 51,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 7 listopada 2025 | Józefa Sułkowskiego 11, Bydgoszcz Lokal | 383 000 zł | 10 453 zł/m² ? | 36,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 7 listopada 2025 | Monte Cassino 5, Bydgoszcz Lokal | 230 000 zł | 5 446 zł/m² ? | 42,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 7 listopada 2025 | Kozacka 4, Bydgoszcz Lokal | 339 200 zł | 10 095 zł/m² ? | 33,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 7 listopada 2025 | Leśna 4, Bydgoszcz Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 540 000 zł | 11 847 zł/m² ? | 45,6 m² ? | lokal - 1/1, GW - 1/26 ? | 2 | 2 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Bydgoszczy
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bydgoszczy wynosi 8 408 zł/m² na podstawie 49 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Bydgoszczy?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 374 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Bydgoszczy?
Mediana ceny wynosi 10 050 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 791 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Bydgoszczy spadły o 7,7% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 8 408 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych