Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 214 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 5 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.09.2024 STAROWIŚLNA 20, KRAKÓW

Cena brutto

5 000 000 zł

18 182

zł / m²

213,57 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 214 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 275 m². Łączna cena transakcji wyniosła 5 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to STAROWIŚLNA 20, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (214 m²) oraz działkę nr 129 (275 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 275 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 18 182 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.09.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres STAROWIŚLNA 20, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STAROWIŚLNA 20, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126105_9.0002.129.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

5 000 000 zł

Cena / m²

23 411 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STAROWIŚLNA 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0002.129 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

129

Powierzchnia ewidencyjna

275 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

5 000 000 zł

Cena / m²

18 182 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STAROWIŚLNA 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0002.129Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 571 zł/m² 2020 15 transakcji

7 691 zł/m² 2021 5 transakcji

27 346 zł/m² 2022 4 transakcje

30 392 zł/m² 2023 13 transakcji

5 980 zł/m² 2024 8 transakcji

39 360 zł/m² 2025 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu STAROWIŚLNA 20, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-2)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. STAROWIŚLNA 20

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica STAROWIŚLNA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-2, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

5 000 000 zł

Powierzchnia

213,57 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 5 000 000 zł 23 412 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −37,1% mediana: 37 191 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 4 034–15 323

Ta nieruchomość 4 15 323–26 613

1 26 613–37 903

2 37 903–49 192

4 49 192–60 482

2 60 482–71 772

1 71 772–83 061

3 83 061–94 351

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 37,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 20 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 599 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

37 191 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−34,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 1 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 999,3 m² · 2025-12 · 454 m ul. MIODOWA 250,1 m² · 2025-10 · 541 m ul. MIODOWA 186,5 m² · 2025-10 · 547 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 412,6 m² · 2024-12 · 557 m ul. SZEROKA 180,8 m² · 2025-09 · 569 m ul. SZEROKA 265,1 m² · 2025-09 · 572 m ul. SZEROKA 56,4 m² · 2025-09 · 576 m ul. SZEROKA 93,6 m² · 2025-12 · 629 m ul. PROCHOWA 276,1 m² · 2025-09 · 747 m ul. PROCHOWA 89,2 m² · 2025-09 · 747 m ul. PROCHOWA 64,2 m² · 2025-09 · 757 m ul. LUBICZ 814,7 m² · 2024-10 · 773 m ul. LUBICZ 1 104 m² · 2024-10 · 777 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 786 m ul. BOŻEGO CIAŁA 29,6 m² · 2025-06 · 809 m ul. ŚW. MARKA 308 m² · 2025-07 · 810 m ul. STRASZEWSKIEGO 307,3 m² · 2024-09 · 814 m ul. STRASZEWSKIEGO 380,5 m² · 2024-09 · 816 m ul. ŚW. MARKA 393,8 m² · 2025-07 · 820 m ul. STRZELECKA 252,3 m² · 2025-08 · 830 m ul. STRASZEWSKIEGO 374,8 m² · 2024-09 · 833 m ul. GĘSIA 163,1 m² · 2025-02 · 944 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 946 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 946 m ul. PODGÓRSKA 779,6 m² · 2025-09 · 1108 m ul. PLAC JULIUSZA KOSSAKA 658,8 m² · 2025-01 · 1184 m ul. GARBARSKA 316,8 m² · 2025-07 · 1216 m KRAKÓW 41 m² · 2024-11 · 1314 m KRAKÓW 15 m² · 2024-11 · 1320 m ul. JÓZEFIŃSKA 200,1 m² · 2025-01 · 1320 m ul. JÓZEFIŃSKA 276,5 m² · 2025-01 · 1349 m ul. STAROMOSTOWA 195,7 m² · 2024-12 · 1368 m ul. JÓZEFIŃSKA 907,3 m² · 2025-07 · 1385 m ul. STAROMOSTOWA 105,2 m² · 2024-12 · 1386 m ul. MONTE CASSINO 694,6 m² · 2024-12 · 1425 m ul. SZLAK 748,3 m² · 2025-09 · 1467 m ul. JANA SOBIESKIEGO 444 m² · 2025-12 · 1496 m ul. PÓŁŁANKI 61,6 m² · 2025-10 · 1509 m ul. PÓŁŁANKI 252,4 m² · 2025-10 · 1514 m ul. DŁUGA 412 m² · 2024-12 · 1531 m ul. KREMEROWSKA 489,6 m² · 2025-12 · 1553 m Osiedle Podwawelskie 34,1 m² · 2025-04 · 1587 m ul. KROWODERSKA 537,9 m² · 2024-11 · 1603 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 53,1 m² · 2024-11 · 1649 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 25,8 m² · 2024-11 · 1654 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 35,9 m² · 2024-11 · 1658 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 1661 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 1661 m ul. DWORSKA 18,2 m² · 2025-08 · 1706 m ul. PLAC NA STAWACH 321,9 m² · 2025-04 · 1744 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 1754 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 1754 m ul. SPISKA 179,6 m² · 2024-12 · 1762 m ul. SPISKA 20 m² · 2024-12 · 1765 m ul. FABRYCZNA 18,7 m² · 2025-03 · 1765 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 410,9 m² · 2025-10 · 1774 m ul. FABRYCZNA 19,4 m² · 2025-04 · 1810 m KRAKÓW 19 m² · 2025-03 · 1838 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-06 · 1873 m ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO 26,6 m² · 2025-10 · 1877 m ul. ŻELAZNA 244,8 m² · 2024-10 · 1882 m ul. JANA DEKERTA 53,3 m² · 2025-06 · 1885 m ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO 271,4 m² · 2025-10 · 1886 m ul. OBROŃCÓW POCZTY GDAŃSKIEJ 64,4 m² · 2025-08 · 1889 m ul. OBROŃCÓW POCZTY GDAŃSKIEJ 64,4 m² · 2025-05 · 1889 m ul. JANA DEKERTA 552,4 m² · 2025-06 · 1894 m ul. KRAKA 125 m² · 2024-09 · 1903 m ul. SKRZATÓW 21,8 m² · 2024-10 · 1903 m ul. PRASKA 64,9 m² · 2025-09 · 1910 m ul. PORTOWA 1 295,4 m² · 2025-10 · 1927 m ul. JANA DEKERTA 461,9 m² · 2025-06 · 1935 m ul. JANA DEKERTA 48,2 m² · 2025-06 · 1943 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 34,2%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 37,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 599 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.