Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 74 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 529 715 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.11.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.11.2022

Cena brutto

529 715 zł

7 149

zł / m² lokalu

74,1 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.11.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 74 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 605 m². Łączna cena transakcji wyniosła 529 715 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 16_LOK (74 m²), budynek nr 6_BUD (74 m²) oraz działkę nr 10/11 (2 605 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 74,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 529 715 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 149 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.11.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

140801_1.0068.6_BUD.16_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

16_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

74 m²

Cena brutto

529 715 zł

Cena / m²

7 149 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140801_1.0068.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140801_1.0068.10/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

10/11

Powierzchnia ewidencyjna

2 605 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.11.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 140801_1.0068.10/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 140801

Plan ogólny gminy Legionowo

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

1SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 602,45 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 7 807,39 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,93%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 675 zł/m² 2021 52 transakcje

6 878 zł/m² 2022 49 transakcji

7 149 zł/m² 2023 34 transakcje

9 060 zł/m² 2024 30 transakcji

10 009 zł/m² 2025 37 transakcji

11 000 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 68)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Legionowo Jednostka ewidencyjna Legionowo - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 68 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

529 715 zł

Powierzchnia

74,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 529 715 zł 7 149 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −4,4% mediana: 7 475 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 7 7 115–7 509

3 7 509–7 904

0 7 904–8 298

0 8 298–8 692

2 8 692–9 086

0 9 086–9 480

0 9 480–9 874

1 9 874–10 268

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 188 m ?
Cena o 4,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 262 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 475 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Olszankowa 72,7 m² · 2025-03 · 642 m ul. Kolejowa 97,7 m² · 2025-11 · 949 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2025-11 · 949 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2025-11 · 956 m ul. Kolejowa 82,1 m² · 2025-11 · 969 m ul. Kolejowa 82,1 m² · 2025-11 · 969 m ul. Kolejowa 98,2 m² · 2025-11 · 975 m ul. Kolejowa 97,6 m² · 2025-11 · 975 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-04 · 984 m ul. Kolejowa 98,9 m² · 2026-03 · 984 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2026-05 · 991 m ul. Kolejowa 97,5 m² · 2025-11 · 994 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-11 · 994 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-05 · 1002 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2026-03 · 1002 m ul. Kolejowa 98,4 m² · 2025-04 · 1003 m ul. Kolejowa 97,5 m² · 2025-04 · 1003 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2026-04 · 1004 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-04 · 1004 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-03 · 1010 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 1014 m ul. Kolejowa 98 m² · 2025-04 · 1014 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-03 · 1021 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-03 · 1021 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 1025 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 1025 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2025-04 · 1037 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2025-05 · 1037 m Łajski 96,9 m² · 2026-02 · 1047 m ul. Kolejowa 88 m² · 2025-10 · 1054 m Łajski 96,9 m² · 2026-03 · 1060 m Łajski 96,9 m² · 2026-01 · 1060 m Łajski 102,7 m² · 2025-11 · 1061 m Łajski 102,7 m² · 2025-11 · 1061 m Łajski 102,7 m² · 2026-01 · 1067 m ul. Kolejowa 88,2 m² · 2025-10 · 1068 m ul. Kolejowa 87,9 m² · 2025-10 · 1068 m ul. Kolejowa 101,7 m² · 2026-07 · 1075 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-03 · 1075 m ul. Kolejowa 88,1 m² · 2025-11 · 1075 m ul. Kolejowa 87,6 m² · 2025-10 · 1075 m ul. Kolejowa 87,9 m² · 2025-10 · 1076 m Łajski 96,9 m² · 2025-09 · 1079 m Łajski 96,9 m² · 2025-09 · 1079 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-06 · 1081 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-04 · 1090 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-07 · 1092 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-06 · 1095 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-05 · 1096 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 1096 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-07 · 1101 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-06 · 1101 m ul. Kolejowa 97,3 m² · 2025-04 · 1108 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 1108 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-09 · 1110 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-08 · 1110 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-07 · 1110 m ul. Kolejowa 98,7 m² · 2025-04 · 1134 m ul. Kolejowa 98 m² · 2025-04 · 1134 m ul. Kolejowa 98,4 m² · 2025-04 · 1146 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 1146 m ul. Nowodworska 80,3 m² · 2024-10 · 1473 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-11 · 1758 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-12 · 1758 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-10 · 1801 m ul. Stanisława Moniuszki 104,3 m² · 2026-01 · 1831 m ul. Stanisława Moniuszki 104,3 m² · 2025-07 · 1859 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Legionowo

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 475 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

47,2%

Mieszkań w sprzedaży

193 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 235 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

66,5dB

P1 - teren zabudowy, Al. Legionów 64a

D_14_000488_001 · 907 m · 28.06.2022 Głośno

Dzień66,5 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,5 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,9dB

Pp 1

D_14_000192_001 · 1 220 m · 08.08.2018 Głośno

Dzień64,9 dB Noc56,4 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 06.08.2018 – 08.08.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,4 dB
Data / okres: 06.08.2018 – 08.08.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,3dB

P1 - na granicy zabudowy jednorodzinnej, ul. Krakowska 4 w Legionowie

D_14_000487_001 · 1 642 m · 28.06.2022 Głośno

Dzień65,3 dB Noc56,8 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,3 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,8 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legionowo ?

51 869 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legionowo ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legionowo ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?

9,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legionowo ?

7 345,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legionowo ?

46 403 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legionowo ?

48 097 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,3%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 907 metrów stąd, wyniósł 66,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 4,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.