Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 103 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 840 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.01.2026

Cena brutto

840 000 zł

8 173

zł / m² lokalu

102,66 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 103 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 343 m². Łączna cena transakcji wyniosła 840 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (103 m²), budynek nr 259_BUD (135 m²), budynek nr 260_BUD (135 m²), działkę nr 497/1 (564 m²), działkę nr 498/5 (779 m²) oraz działkę nr 497/6 (39 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 102,66 m²

Cena lokali mieszkanie: 839 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 173 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

140805_2.0009.260_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

103 m²

Cena brutto

839 000 zł

Cena / m²

8 173 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140805_2.0009.259_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

259_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140805_2.0009.260_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

260_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0009.497/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

497/1

Powierzchnia ewidencyjna

564 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0009.498/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

498/5

Powierzchnia ewidencyjna

779 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0009.497/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

497/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 237 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

39 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/32

Data

20.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140805_2.0009.497/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0009.497/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140805_2.0009.498/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0009.498/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140805_2.0009.497/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0009.497/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 431 zł/m² 2022 2 transakcje

6 231 zł/m² 2023 5 transakcji

7 542 zł/m² 2024 9 transakcji

7 165 zł/m² 2025 45 transakcji

7 754 zł/m² 2026 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ŁAJSKI)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Wieliszew Jednostka ewidencyjna Wieliszew - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ŁAJSKI Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

840 000 zł

Powierzchnia

102,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 840 000 zł 8 182 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +12% mediana: 7 306 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–90 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 037–7 172

2 7 172–7 307

1 7 307–7 442

0 7 442–7 577

0 7 577–7 712

0 7 712–7 847

0 7 847–7 982

Ta nieruchomość 2 7 982–8 117

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 48 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 12,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 306 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Łajski 102,7 m² · 2025-11 · 8 m Łajski 102,7 m² · 2025-11 · 8 m Łajski 102,7 m² · 2026-01 · 18 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-09 · 226 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-08 · 226 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-07 · 226 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-07 · 232 m Łajski 96,9 m² · 2025-09 · 250 m Łajski 96,9 m² · 2025-09 · 250 m Łajski 96,9 m² · 2026-03 · 250 m Łajski 96,9 m² · 2026-01 · 250 m Łajski 96,9 m² · 2026-02 · 265 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-06 · 277 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-03 · 288 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-06 · 292 m ul. Kolejowa 88 m² · 2025-10 · 296 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-06 · 302 m ul. Kolejowa 88,2 m² · 2025-10 · 315 m ul. Kolejowa 87,9 m² · 2025-10 · 315 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-04 · 324 m ul. Kolejowa 88,1 m² · 2025-11 · 332 m ul. Kolejowa 87,6 m² · 2025-10 · 332 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-07 · 333 m ul. Kolejowa 101,7 m² · 2026-07 · 333 m ul. Kolejowa 87,9 m² · 2025-10 · 333 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2026-04 · 340 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-04 · 340 m ul. Kolejowa 98,4 m² · 2025-04 · 341 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 341 m ul. Kolejowa 98,7 m² · 2025-04 · 346 m ul. Kolejowa 98 m² · 2025-04 · 346 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-03 · 354 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-04 · 358 m ul. Kolejowa 98,9 m² · 2026-03 · 358 m ul. Kolejowa 97,3 m² · 2025-04 · 359 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 359 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-05 · 366 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 366 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2026-05 · 371 m ul. Kolejowa 98,2 m² · 2025-11 · 371 m ul. Kolejowa 97,6 m² · 2025-11 · 371 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-03 · 375 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-03 · 375 m ul. Kolejowa 97,7 m² · 2025-11 · 388 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2025-11 · 388 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-05 · 390 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2026-03 · 390 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2025-11 · 400 m ul. Kolejowa 97,5 m² · 2025-11 · 404 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-11 · 404 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2025-05 · 408 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2025-04 · 408 m ul. Nowodworska 80,3 m² · 2024-10 · 415 m ul. Kolejowa 82,1 m² · 2025-11 · 417 m ul. Kolejowa 82,1 m² · 2025-11 · 417 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 418 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 418 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 428 m ul. Kolejowa 98 m² · 2025-04 · 428 m ul. Kolejowa 98,4 m² · 2025-04 · 439 m ul. Kolejowa 97,5 m² · 2025-04 · 439 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-11 · 694 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-12 · 694 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-10 · 735 m ul. Stanisława Moniuszki 104,3 m² · 2026-01 · 765 m ul. Stanisława Moniuszki 104,3 m² · 2025-07 · 793 m ul. Olszankowa 72,7 m² · 2025-03 · 1338 m ul. Przytulna 84,8 m² · 2025-08 · 1739 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-12 · 1739 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-10 · 1773 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2026-07 · 1786 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-05 · 1796 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2026-02 · 1806 m ul. Przytulna 89,4 m² · 2025-05 · 1812 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wieliszew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 181 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 306 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

1,7%

Mieszkań w sprzedaży

22 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 315 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 75.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 72.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wieliszew; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wieliszew ?

22 141 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wieliszew ?

24,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wieliszew ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?

9,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wieliszew ?

8 306,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wieliszew ?

16 357 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wieliszew ?

15 643 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wieliszew; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 12,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.