Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 114 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 845 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

06.08.2025

Cena brutto

845 000 zł

7 384

zł / m² lokalu

114,43 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 114 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 147 m². Łączna cena transakcji wyniosła 845 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (114 m²), budynek nr 204_BUD (229 m²), budynek nr 205_BUD (147 m²), działkę nr 508/9 (2 147 m²) oraz działkę nr 508/6 (29 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 114,43 m²

Cena lokali mieszkanie: 844 900 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 384 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 06.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Kolejowa, Łajski

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

140805_2.0009.204_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

114 m²

Cena brutto

844 900 zł

Cena / m²

7 384 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140805_2.0009.204_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

204_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

229 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140805_2.0009.205_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

205_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0009.508/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

508/9

Powierzchnia ewidencyjna

2 147 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0009.508/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

508/6

Powierzchnia ewidencyjna

573 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

29 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/20

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140805_2.0009.508/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0009.508/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140805_2.0009.508/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0009.508/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 013 zł/m² 2021 1 transakcja

8 843 zł/m² 2022 1 transakcja

6 302 zł/m² 2023 36 transakcji

7 077 zł/m² 2024 16 transakcji

7 223 zł/m² 2025 47 transakcji

7 759 zł/m² 2026 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Kolejowa, Łajski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ŁAJSKI)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kolejowa Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Wieliszew Jednostka ewidencyjna Wieliszew - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ŁAJSKI Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

845 000 zł

Powierzchnia

114,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 58 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 845 000 zł 7 384 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,6% mediana: 7 502 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 6 210–6 504

3 6 504–6 797

5 6 797–7 090

6 7 090–7 384

Ta nieruchomość 10 7 384–7 677

13 7 677–7 971

6 7 971–8 264

5 8 264–8 558

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 80 m ?
Cena o 1,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 502 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+8,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-09 · 0 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-08 · 0 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-07 · 0 m ul. Kolejowa 114,4 m² · 2025-07 · 7 m Łajski 96,9 m² · 2026-03 · 56 m Łajski 96,9 m² · 2026-01 · 56 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-06 · 57 m Łajski 96,9 m² · 2025-09 · 57 m Łajski 96,9 m² · 2025-09 · 57 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-06 · 70 m Łajski 96,9 m² · 2026-02 · 76 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-03 · 77 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-06 · 88 m ul. Kolejowa 88 m² · 2025-10 · 95 m ul. Kolejowa 88,2 m² · 2025-10 · 106 m ul. Kolejowa 87,9 m² · 2025-10 · 106 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-04 · 107 m ul. Kolejowa 98,4 m² · 2025-04 · 116 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 116 m ul. Kolejowa 88,1 m² · 2025-11 · 119 m ul. Kolejowa 87,6 m² · 2025-10 · 119 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-07 · 120 m ul. Kolejowa 101,7 m² · 2026-07 · 120 m ul. Kolejowa 87,9 m² · 2025-10 · 120 m ul. Kolejowa 98,7 m² · 2025-04 · 121 m ul. Kolejowa 98 m² · 2025-04 · 121 m ul. Kolejowa 97,3 m² · 2025-04 · 138 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 138 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-05 · 147 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 147 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2026-04 · 162 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2026-04 · 162 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-03 · 170 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-03 · 184 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-03 · 184 m ul. Kolejowa 98 m² · 2026-04 · 187 m ul. Kolejowa 98,9 m² · 2026-03 · 187 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2026-05 · 194 m ul. Kolejowa 98,2 m² · 2025-11 · 202 m ul. Kolejowa 97,6 m² · 2025-11 · 202 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2026-05 · 206 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2026-03 · 206 m Łajski 102,7 m² · 2026-01 · 208 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2025-05 · 209 m ul. Kolejowa 98,3 m² · 2025-04 · 209 m Łajski 102,7 m² · 2025-11 · 221 m Łajski 102,7 m² · 2025-11 · 221 m ul. Kolejowa 97,5 m² · 2025-11 · 222 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-11 · 222 m ul. Kolejowa 97,9 m² · 2025-04 · 223 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 223 m ul. Kolejowa 97,7 m² · 2025-11 · 229 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2025-11 · 229 m ul. Kolejowa 98,1 m² · 2025-11 · 236 m ul. Kolejowa 97,8 m² · 2025-04 · 237 m ul. Kolejowa 98 m² · 2025-04 · 237 m ul. Kolejowa 82,1 m² · 2025-11 · 244 m ul. Kolejowa 82,1 m² · 2025-11 · 244 m ul. Kolejowa 98,4 m² · 2025-04 · 250 m ul. Kolejowa 97,5 m² · 2025-04 · 250 m ul. Nowodworska 80,3 m² · 2024-10 · 406 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-11 · 695 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-12 · 695 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-10 · 741 m ul. Stanisława Moniuszki 104,3 m² · 2026-01 · 776 m ul. Stanisława Moniuszki 104,3 m² · 2025-07 · 805 m ul. Olszankowa 72,7 m² · 2025-03 · 1263 m ul. Przytulna 84,8 m² · 2025-08 · 1592 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-12 · 1593 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-10 · 1621 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2026-07 · 1634 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-05 · 1643 m ul. Przytulna 53,9 m² · 2026-02 · 1651 m ul. Przytulna 89,4 m² · 2025-05 · 1656 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wieliszew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 181 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 502 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

4,3%

Mieszkań w sprzedaży

22 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 341 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 75.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 72.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,5dB

P1 - teren zabudowy, Al. Legionów 64a

D_14_000488_001 · 1 892 m · 28.06.2022 Głośno

Dzień66,5 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,5 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wieliszew; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wieliszew ?

22 141 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wieliszew ?

24,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wieliszew ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?

9,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wieliszew ?

8 306,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wieliszew ?

16 357 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wieliszew ?

15 643 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wieliszew; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 8,2%.
Płynność rynku: 58 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 892 metrów stąd, wyniósł 66,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 1,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.