Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 79 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.08.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

26.08.2020 Dolnośląska 49, Jelenia Góra

Cena brutto

450 000 zł

755

zł / m²

79,12 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.08.2020 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 596 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to Dolnośląska 49, Jelenia Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 129_BUD (79 m²) oraz działkę nr 79/13 (596 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 596 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 755 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 26.08.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Dolnośląska 49, Jelenia Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dolnośląska 49, Jelenia Góra

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026101_1.0001.129_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

129_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

450 000 zł

Cena / m²

5 687 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.08.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Dolnośląska 49

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0001.AR_4.79/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

79/13

Powierzchnia ewidencyjna

596 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

450 000 zł

Cena / m²

755 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.08.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Dolnośląska 49

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0001.AR_4.79/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

14SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 595,77 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 417,04 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 044 zł/m² 2021 23 transakcje

1 733 zł/m² 2022 13 transakcji

1 158 zł/m² 2023 16 transakcji

2 194 zł/m² 2024 24 transakcje

2 600 zł/m² 2025 41 transakcji

22 689 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Dolnośląska 49, Jelenia Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: CIEPLICE - I)

Sprzedane budynki w pobliżu – Jelenia Góra, ul. Dolnośląska 49

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dolnośląska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny CIEPLICE - I, Jelenia Góra Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

79,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 5 688 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +115,2% mediana: 2 643 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–241 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 807–2 090

2 2 090–3 374

0 3 374–4 657

Ta nieruchomość 0 4 657–5 940

0 5 940–7 224

0 7 224–8 507

0 8 507–9 790

1 9 790–11 074

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 288 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 180 m ?
Rozwijająca się okolica: 4 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 176 m ?
Cena o 115,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 643 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+32,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

JELENIA GÓRA 18,5 m² · 2025-05 · 374 m ul. Wita Stwosza 93,4 m² · 2025-08 · 375 m JELENIA GÓRA 24,6 m² · 2025-06 · 411 m JELENIA GÓRA 18,7 m² · 2024-11 · 417 m JELENIA GÓRA 22 m² · 2025-04 · 425 m ul. Wita Stwosza 405,6 m² · 2025-12 · 616 m Jelenia Góra 405,6 m² · 2025-09 · 616 m ul. CIEPLICKA 147,1 m² · 2024-12 · 646 m ul. Wita Stwosza 337 m² · 2025-12 · 658 m Jelenia Góra 337 m² · 2025-09 · 658 m ul. Cieplicka 144,9 m² · 2025-10 · 682 m ul. Czesława Miłosza 158,2 m² · 2025-11 · 760 m ul. CZESŁAWA MIŁOSZA 25,1 m² · 2025-02 · 781 m ul. CZESŁAWA MIŁOSZA 99,5 m² · 2025-02 · 788 m ul. CZESŁAWA MIŁOSZA 25,1 m² · 2025-02 · 793 m ul. Cieplicka 28,1 m² · 2026-03 · 844 m ul. Cieplicka 35,3 m² · 2026-03 · 847 m ul. Cieplicka 140,2 m² · 2026-03 · 855 m JELENIA GÓRA 28,2 m² · 2025-03 · 888 m ul. Czesława Miłosza 111,3 m² · 2025-05 · 908 m ul. Zygmunta Krasińskiego 66,2 m² · 2025-04 · 930 m ul. Zygmunta Krasińskiego 49,1 m² · 2025-04 · 934 m ul. Cieplicka 109 m² · 2025-09 · 1149 m ul. SOBIESZOWSKA 887,8 m² · 2025-03 · 1241 m ul. Cieplicka 58,1 m² · 2025-09 · 1248 m ul. Cieplicka 52,7 m² · 2026-01 · 1262 m ul. PL. CICHY 103,6 m² · 2025-05 · 1275 m ul. Andrzeja Zamoyskiego 291,1 m² · 2025-03 · 1280 m ul. CERVI 98,9 m² · 2025-05 · 1340 m ul. Wojciecha Tabaki 219,3 m² · 2025-08 · 1363 m ul. WOJCIECHA TABAKI 219,3 m² · 2025-05 · 1363 m ul. GABRIELA NARUTOWICZA 66,4 m² · 2024-11 · 1374 m Jelenia Góra 21,5 m² · 2025-09 · 1419 m ul. Staromiejska 14,4 m² · 2025-03 · 1444 m ul. STAROMIEJSKA 82,6 m² · 2025-03 · 1451 m ul. TEODORA BILEWICZA 103,7 m² · 2025-05 · 1454 m ul. STAROMIEJSKA 30,2 m² · 2025-03 · 1455 m ul. Cieplicka 86,2 m² · 2025-12 · 1507 m ul. Parkowa 28,1 m² · 2025-06 · 1751 m ul. Wolności 18,5 m² · 2025-08 · 1910 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

2 643 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

275,7%

Mieszkań w sprzedaży

720 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 261 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Jeleniej Górze ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 115,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 32,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 115,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.