Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 28 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 39 400 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

24.03.2025 JELENIA GÓRA

Cena brutto

39 400 zł

200

zł / m²

28,16 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 28 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 197 m². Łączna cena transakcji wyniosła 39 400 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to JELENIA GÓRA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 347_BUD (28 m²) oraz działkę nr 45/1 (197 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 197 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 200 zł

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 24.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres JELENIA GÓRA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026101_1.0004.347_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

347_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

39 400 zł

Cena / m²

1 399 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0004.AR_3.45/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

45/1

Powierzchnia ewidencyjna

197 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

39 400 zł

Cena / m²

200 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Dworska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0004.AR_3.45/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

31SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 197,61 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 395,21 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 300 zł/m² 2021 31 transakcji

2 756 zł/m² 2022 22 transakcje

4 585 zł/m² 2023 31 transakcji

2 212 zł/m² 2024 24 transakcje

3 492 zł/m² 2025 44 transakcje

6 480 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: CIEPLICE - IV)

Sprzedane budynki w pobliżu – JELENIA GÓRA

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny CIEPLICE - IV Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

39 400 zł

Powierzchnia

28,16 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 39 400 zł 1 399 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −61,7% mediana: 3 650 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 1 683–2 503

1 2 503–3 323

1 3 323–4 144

0 4 144–4 964

0 4 964–5 784

0 5 784–6 605

1 6 605–7 425

1 7 425–8 245

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 166 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 199 m ?
Cena o 61,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 148 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 650 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+108,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

JELENIA GÓRA 28,2 m² · 2025-03 · 0 m ul. Cieplicka 109 m² · 2025-09 · 375 m ul. SOBIESZOWSKA 887,8 m² · 2025-03 · 377 m ul. Cieplicka 58,1 m² · 2025-09 · 411 m ul. Cieplicka 52,7 m² · 2026-01 · 422 m ul. Andrzeja Zamoyskiego 291,1 m² · 2025-03 · 545 m ul. Staromiejska 14,4 m² · 2025-03 · 558 m ul. STAROMIEJSKA 82,6 m² · 2025-03 · 565 m ul. STAROMIEJSKA 30,2 m² · 2025-03 · 570 m ul. Zygmunta Krasińskiego 66,2 m² · 2025-04 · 577 m ul. Zygmunta Krasińskiego 49,1 m² · 2025-04 · 583 m Jelenia Góra 21,5 m² · 2025-09 · 603 m ul. CERVI 98,9 m² · 2025-05 · 611 m ul. CZESŁAWA MIŁOSZA 25,1 m² · 2025-02 · 643 m ul. CZESŁAWA MIŁOSZA 99,5 m² · 2025-02 · 652 m ul. CZESŁAWA MIŁOSZA 25,1 m² · 2025-02 · 658 m ul. Czesława Miłosza 158,2 m² · 2025-11 · 678 m ul. Czesława Miłosza 111,3 m² · 2025-05 · 718 m ul. Wojciecha Tabaki 219,3 m² · 2025-08 · 770 m ul. WOJCIECHA TABAKI 219,3 m² · 2025-05 · 770 m ul. Parkowa 28,1 m² · 2025-06 · 874 m ul. CIEPLICKA 147,1 m² · 2024-12 · 884 m ul. Cieplicka 144,9 m² · 2025-10 · 898 m ul. GABRIELA NARUTOWICZA 66,4 m² · 2024-11 · 907 m ul. PL. CICHY 103,6 m² · 2025-05 · 919 m JELENIA GÓRA 24,6 m² · 2025-06 · 931 m JELENIA GÓRA 22 m² · 2025-04 · 960 m ul. Wita Stwosza 93,4 m² · 2025-08 · 962 m JELENIA GÓRA 18,7 m² · 2024-11 · 987 m JELENIA GÓRA 18,5 m² · 2025-05 · 1001 m ul. TEODORA BILEWICZA 103,7 m² · 2025-05 · 1069 m ul. Wita Stwosza 405,6 m² · 2025-12 · 1112 m Jelenia Góra 405,6 m² · 2025-09 · 1112 m ul. Wita Stwosza 337 m² · 2025-12 · 1140 m Jelenia Góra 337 m² · 2025-09 · 1140 m ul. Wolności 18,5 m² · 2025-08 · 1195 m JELENIA GÓRA 566,8 m² · 2025-06 · 1213 m JELENIA GÓRA 467 m² · 2025-06 · 1227 m JELENIA GÓRA 274,5 m² · 2025-06 · 1258 m JELENIA GÓRA 971,5 m² · 2024-12 · 1259 m JELENIA GÓRA 442,2 m² · 2025-06 · 1265 m JELENIA GÓRA 314 m² · 2025-06 · 1286 m JELENIA GÓRA 88,3 m² · 2024-12 · 1297 m ul. Wojewódzka 1 465,4 m² · 2024-12 · 1299 m ul. Cieplicka 28,1 m² · 2026-03 · 1300 m ul. Cieplicka 35,3 m² · 2026-03 · 1300 m ul. Cieplicka 140,2 m² · 2026-03 · 1304 m ul. POGODNA 69,4 m² · 2024-12 · 1326 m ul. Tęczowa 29,8 m² · 2025-08 · 1348 m ul. Tęczowa 71,3 m² · 2025-08 · 1351 m ul. Wojewódzka 381,7 m² · 2024-11 · 1360 m ul. Radosna 71,5 m² · 2025-10 · 1407 m ul. TĘCZOWA 69,3 m² · 2024-12 · 1408 m ul. Radosna 67 m² · 2025-10 · 1423 m ul. Andrzeja Struga 71,8 m² · 2025-08 · 1437 m ul. TĘCZOWA 78,1 m² · 2024-10 · 1439 m ul. Francuska 23,1 m² · 2025-11 · 1679 m ul. Francuska 127,1 m² · 2025-11 · 1686 m ul. Francuska 38,1 m² · 2025-11 · 1694 m ul. ks. Prałata Józefa Steca 77,6 m² · 2025-02 · 1775 m ul. ks. Prałata Józefa Steca 74,8 m² · 2024-10 · 1782 m JELENIA GÓRA 17,5 m² · 2024-11 · 1831 m ul. Koralowa 76,4 m² · 2024-09 · 1897 m JELENIA GÓRA 22,1 m² · 2024-11 · 1904 m ul. Cieplicka 86,2 m² · 2025-12 · 1971 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 650 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

172,1%

Mieszkań w sprzedaży

720 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 96 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Jeleniej Górze ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 61,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 108,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

31SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – JELENIA GÓRA

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski