Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 955 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 10 950 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.10.2024 LUBICZ 1, KRAKÓW

Cena brutto

10 950 000 zł

4 466

zł / m²

1 954,95 m²

Powierzchnia

2 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 955 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 452 m². Łączna cena transakcji wyniosła 10 950 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to LUBICZ 1, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (815 m²), budynek nr 2_BUD (36 m²), budynek nr 1_BUD (1 104 m²), działkę nr 1 (1 059 m²) oraz działkę nr 3 (1 393 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 2 działki i 3 budynki

Pow. działek 2 452 m²

Śr. cena / m² (szac.) 4 466 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.10.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres LUBICZ 1, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LUBICZ 1, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

126105_9.0002.1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

6 570 000 zł

Cena / m²

8 064 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBICZ 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0002.1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

6 570 000 zł

Cena / m²

181 441 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBICZ 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0002.3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

4 380 000 zł

Cena / m²

3 967 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBICZ 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0002.1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 059 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

10 950 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

4 466 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBICZ 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0002.3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 393 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

10 950 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

4 466 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBICZ 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0002.1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0002.1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0002.3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0002.3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 934 zł/m² 2019 44 transakcje

10 903 zł/m² 2020 4 transakcje

10 940 zł/m² 2021 4 transakcje

27 021 zł/m² 2023 34 transakcje

19 408 zł/m² 2024 36 transakcji

32 246 zł/m² 2025 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu LUBICZ 1, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-2)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. LUBICZ 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LUBICZ Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-2, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

10 950 000 zł

Powierzchnia

1 954,95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 10 950 000 zł 5 601 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −84,5% mediana: 36 133 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 4 815–15 865

1 15 865–26 914

0 26 914–37 964

0 37 964–49 013

1 49 013–60 063

1 60 063–71 113

0 71 113–82 162

2 82 162–93 212

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 36 m ?
Cena o 84,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 23 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 533 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

36 133 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+742,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. LUBICZ 814,7 m² · 2024-10 · 1 m ul. LUBICZ 1 104 m² · 2024-10 · 29 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 999,3 m² · 2025-12 · 318 m ul. STRZELECKA 252,3 m² · 2025-08 · 397 m ul. ŚW. MARKA 308 m² · 2025-07 · 412 m ul. ŚW. MARKA 393,8 m² · 2025-07 · 434 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 412,6 m² · 2024-12 · 446 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 448 m ul. SZLAK 748,3 m² · 2025-09 · 718 m ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 772 m ul. DŁUGA 412 m² · 2024-12 · 890 m ul. GARBARSKA 316,8 m² · 2025-07 · 894 m ul. KROWODERSKA 537,9 m² · 2024-11 · 1023 m ul. JANA SOBIESKIEGO 444 m² · 2025-12 · 1050 m ul. PROCHOWA 89,2 m² · 2025-09 · 1095 m ul. PROCHOWA 64,2 m² · 2025-09 · 1105 m ul. PROCHOWA 276,1 m² · 2025-09 · 1106 m ul. ŻELAZNA 244,8 m² · 2024-10 · 1112 m ul. STRASZEWSKIEGO 307,3 m² · 2024-09 · 1113 m ul. STRASZEWSKIEGO 374,8 m² · 2024-09 · 1114 m ul. STRASZEWSKIEGO 380,5 m² · 2024-09 · 1135 m ul. KREMEROWSKA 489,6 m² · 2025-12 · 1139 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 53,1 m² · 2024-11 · 1200 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 25,8 m² · 2024-11 · 1207 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 35,9 m² · 2024-11 · 1212 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 1219 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 1219 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-06 · 1256 m ul. SZEROKA 265,1 m² · 2025-09 · 1295 m ul. SZEROKA 180,8 m² · 2025-09 · 1299 m ul. SZEROKA 56,4 m² · 2025-09 · 1302 m ul. MIODOWA 250,1 m² · 2025-10 · 1308 m ul. MIODOWA 186,5 m² · 2025-10 · 1316 m ul. SZEROKA 93,6 m² · 2025-12 · 1360 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 185 m² · 2025-03 · 1367 m ul. GĘSIA 163,1 m² · 2025-02 · 1418 m ul. RAKOWICKA 508,7 m² · 2025-02 · 1422 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 1430 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 1430 m ul. PLAC JULIUSZA KOSSAKA 658,8 m² · 2025-01 · 1467 m ul. BOŻEGO CIAŁA 29,6 m² · 2025-06 · 1580 m ul. PRĄDNICKA 196,8 m² · 2025-11 · 1669 m ul. PRĄDNICKA 197 m² · 2025-04 · 1669 m ul. ALEJA 29 LISTOPADA 19,5 m² · 2024-11 · 1671 m ul. PRĄDNICKA 154,9 m² · 2025-04 · 1685 m ul. PRĄDNICKA 154,6 m² · 2025-11 · 1685 m ul. GROCHOWSKA 1 319,6 m² · 2024-09 · 1690 m ul. RAKOWICKA 208,6 m² · 2025-08 · 1728 m ul. ROGATKA 82,2 m² · 2025-10 · 1732 m ul. ROGATKA 108,6 m² · 2025-12 · 1747 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 80,6 m² · 2025-10 · 1761 m ul. RAKOWICKA 186,9 m² · 2025-01 · 1771 m KRAKÓW 41 m² · 2024-11 · 1795 m KRAKÓW 15 m² · 2024-11 · 1795 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 1803 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 1803 m ul. FABRYCZNA 18,7 m² · 2025-03 · 1818 m ul. JÓZEFA FRIEDLEINA 265,1 m² · 2024-09 · 1820 m ul. FABRYCZNA 19,4 m² · 2025-04 · 1860 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 140,8 m² · 2025-09 · 1866 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 168 m² · 2025-09 · 1867 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-04 · 1870 m ul. PODGÓRSKA 779,6 m² · 2025-09 · 1872 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-08 · 1883 m Rogatka Warszawska 22,7 m² · 2025-05 · 1900 m ul. DUKATÓW 113,4 m² · 2025-04 · 1941 m ul. ZAUŁEK WILEŃSKI 275,5 m² · 2024-11 · 1949 m ul. PRĄDNICKA 157,4 m² · 2025-04 · 1997 m ul. PRĄDNICKA 157,4 m² · 2025-03 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 84,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 742,5%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 84,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 533 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.