Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 59 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 136 565 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.09.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

18.09.2023 Wiolinowa 3, Częstochowa

Cena brutto

136 565 zł

2 317

zł / m² lokalu

58,95 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.09.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 59 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 306 m². Łączna cena transakcji wyniosła 136 565 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Wiolinowa 3, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (59 m²), budynek nr 2680_BUD (734 m²) oraz działkę nr 776/20 (3 306 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,95 m²

Cena lokali mieszkanie: 136 565 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 317 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 18.09.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wiolinowa 3, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiolinowa 3, Częstochowa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

246401_1.0428.2680_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

59 m²

Powierzchnia przynależna

14 m²

Cena brutto

136 565 zł

Cena / m²

2 317 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Wiolinowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0428.2680_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2680_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Wiolinowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0428.776/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

776/20

Powierzchnia ewidencyjna

3 306 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Wiolinowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0428.776/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 811 zł/m² 2019 1 transakcja

2 957 zł/m² 2021 2 transakcje

3 416 zł/m² 2022 2 transakcje

4 256 zł/m² 2023 1 transakcja

4 361 zł/m² 2024 1 transakcja

6 917 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Wiolinowa 3, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grabówka)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Wiolinowa 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiolinowa Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grabówka, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

136 565 zł

Powierzchnia

58,95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 303 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 136 565 zł 2 317 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −73,7% mediana: 8 805 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 23 7 142–7 612

16 7 612–8 082

67 8 082–8 552

83 8 552–9 021

57 9 021–9 491

27 9 491–9 961

5 9 961–10 431

25 10 431–10 901

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 130 m ?
Cena o 73,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 805 zł/m²

Transakcje ?

303

Trend roczny ?

+0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

8 805 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

24,4%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 39 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 73,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 303 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 73,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.