Wolny rynek
Wtórny
Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)
Cena brutto
7 197 960 zł
5 016
zł / m²
686,44 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Podsumowanie transakcji
W dniu 29.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 686 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 435 m². Łączna cena transakcji wyniosła 7 197 960 zł.
Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.
Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Osiedlowa 2, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.
Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 53_BUD (686 m²) oraz działkę nr 14 (1 435 m²).
Składniki transakcji
2 składnikiId budynku
146511_8.0803.53_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗
Nr budynku
53_BUD
Rodzaj budynku
handlowo-usługowy
Cena brutto
7 197 960 zł
Cena / m²
10 486 zł (szac. z obrysu budynku)
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Data
29.12.2025
Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju
Warszawa (kod teryt: 1465)
Adres
Warszawa, ul. ulica Osiedlowa 2
Id działki
146511_8.0803.14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗
Nr działki
14
Powierzchnia ewidencyjna
1 435 m²
Sposób użytkowania
grunty zabudowane i zurbanizowane
Cena brutto działki
3 863 364 zł
Cena / m²
10 486 zł
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Data
29.12.2025
Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju
Warszawa (kod teryt: 1465)
Adres
Warszawa, ul. ulica Osiedlowa 2
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne
Planowanie przestrzenne
Akt planistyczny i źródło danych
Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.
Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146511_8.0803.14Kod jednostki podziału terytorialnego: 146511
Status danych planistycznych
Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.
Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.
Ceny w okolicy
Mediana zł/m² · promień 1 km
14 009 zł/m²
2021
33 transakcje
14 206 zł/m²
2022
12 transakcji
7 213 zł/m²
2023
11 transakcji
7 822 zł/m²
2024
14 transakcji
10 794 zł/m²
2025
10 transakcji
76 187 zł/m²
2026
2 transakcje
Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Osiedlowa 2
do 1 km
Budynek 1 197 999 zł
05.05.2026
27 852 ~
43 ~ m² · 479 m
Budynek 1 250 000 zł
Warszawa, ul. ulica Echa Leśne 8A · 17.11.2025
10 014 ~
125 ~ m² · 813 m
Budynek 14 721 870 zł
Warszawa, ul. ulica Kopijników 6 · 05.11.2025
11 574 ~
1 272 ~ m² · 543 m
Budynek 630 000 zł
Warszawa, ul. ulica Zbyszka z Bogdańca 9A · 02.04.2025
3 659 ~
172 ~ m² · 965 m
Budynek 1 100 000 zł
25.02.2025
24 977 ~
44 ~ m² · 710 m
Budynek 280 000 zł
Warszawa, ul. ulica Białołęcka 229 · 29.12.2024
115 435 ~
2 ~ m² · 924 m
Budynek 1 940 000 zł
06.10.2024
11 224 ~
173 ~ m² · 581 m
Budynek 1 850 000 zł
Warszawa, ul. ulica Echa Leśne 12B · 02.09.2024
9 756 ~
190 ~ m² · 963 m
Budynek 1 155 000 zł
29.07.2024
57 292 ~
20 ~ m² · 599 m
Budynek 35 000 zł
14.05.2024
1 320 ~
27 ~ m² · 847 m
Budynek 57 000 zł
08.04.2024
3 239
18 m² · 465 m
Budynek 850 000 zł
Warszawa, ul. ulica Białołęcka 138 · 27.02.2024
4 190 ~
203 ~ m² · 599 m
Budynek 15 516 221 zł
Warszawa, ul. ulica Kopijników 77 · 25.09.2023
8 698 ~
1 784 ~ m² · 997 m
Budynek 325 000 zł
Warszawa, ul. ulica Osiedlowa 25 · 28.06.2023
2 932 ~
111 ~ m² · 37 m
Budynek 60 000 zł
27.06.2023
3 261
18 m² · 466 m
Budynek 680 000 zł
Warszawa, ul. ulica Osiedlowa 31 · 25.04.2023
8 854 ~
77 ~ m² · 86 m
Budynek 1 330 000 zł
Warszawa, ul. ulica Łabiszyńska 21H · 29.09.2022
14 206 ~
94 ~ m² · 634 m
Budynek 1 500 000 zł
08.06.2022
4 651 ~
322 ~ m² · 760 m
Budynek 1 760 000 zł
Warszawa, ul. ulica Toporczyków 7 · 24.01.2022
11 532 ~
153 ~ m² · 607 m
Budynek 1 525 000 zł
Warszawa, ul. ulica Zbyszka z Bogdańca 6F · 18.01.2022
8 938 ~
171 ~ m² · 925 m
Budynek 1 455 000 zł
Warszawa, ul. ulica Zbyszka z Bogdańca 11 · 09.12.2021
5 058 ~
288 ~ m² · 1 000 m
Budynek 2 250 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 17 · 28.11.2021
19 251 ~
117 ~ m² · 884 m
Budynek 2 214 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 7 · 02.11.2021
17 900 ~
124 ~ m² · 922 m
Budynek 1 000 000 zł
Warszawa, ul. ulica Kuszników · 05.10.2021
3 941 ~
254 ~ m² · 621 m
Budynek 1 500 000 zł
Warszawa, ul. ulica Kopijników · 04.10.2021
5 912 ~
254 ~ m² · 621 m
Budynek 1 300 000 zł
23.09.2021
5 123 ~
254 ~ m² · 459 m
Budynek 1 300 000 zł
23.09.2021
5 123 ~
254 ~ m² · 482 m
Budynek 1 300 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 45D · 06.09.2021
10 291 ~
126 ~ m² · 852 m
Budynek 475 000 zł
Warszawa, ul. ulica Bogoriów 5 · 28.04.2021
1 365 ~
348 ~ m² · 429 m
Budynek 100 000 zł
Warszawa, ul. ulica Kopijników 23 · 07.04.2021
1 254 ~
80 ~ m² · 462 m
Budynek 1 066 800 zł
Warszawa, ul. ulica Ojca Aniceta 12 · 25.02.2021
11 178 ~
95 ~ m² · 462 m
Budynek 1 250 000 zł
Warszawa, ul. ulica Bogoriów · 25.01.2021
2 609 ~
479 ~ m² · 453 m
Budynek 620 000 zł
Warszawa, ul. ulica Gryfitów · 17.12.2020
5 846
106 m² · 584 m
Budynek 655 000 zł
Warszawa, ul. ulica Gryfitów · 10.12.2020
6 176
106 m² · 584 m
Budynek 660 000 zł
Warszawa, ul. ulica Gryfitów 4 · 09.12.2020
6 223
106 m² · 584 m
Budynek 1 240 000 zł
Warszawa, ul. ulica Echa Leśne 8C · 20.07.2020
7 801 ~
159 ~ m² · 854 m
Budynek 1 145 000 zł
Warszawa, ul. ulica Echa Leśne 12B · 08.06.2020
6 038 ~
190 ~ m² · 963 m
Budynek 825 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka · 20.05.2020
6 670 ~
124 ~ m² · 922 m
Budynek 2 900 000 zł
Warszawa, ul. ulica Rzepichy 3 · 04.03.2020
4 309 ~
673 ~ m² · 660 m
Budynek 8 350 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ludwika Kondratowicza 35 · 03.12.2019
18 845 ~
443 ~ m² · 888 m
Budynek 1 150 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38AJ · 02.12.2019
12 709 ~
90 ~ m² · 983 m
Budynek 988 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38AF · 29.09.2019
10 893 ~
91 ~ m² · 977 m
Budynek 1 385 000 zł
Warszawa, ul. ulica Bogoriów 5 · 12.08.2019
1 326 ~
1 044 ~ m² · 429 m
Budynek 2 310 000 zł
Warszawa, ul. ulica Białołęcka 146E · 24.07.2019
11 982 ~
193 ~ m² · 634 m
Budynek 21 033 000 zł
Warszawa, ul. ulica Toruńska 92 · 16.07.2019
8 144 ~
2 583 ~ m² · 478 m
Budynek 920 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38AG · 15.05.2019
10 355 ~
89 ~ m² · 979 m
Budynek 232 842 zł
Warszawa, ul. ulica Toruńska 90 · 25.04.2019
368 ~
632 ~ m² · 553 m
Budynek 385 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 45 · 10.04.2019
1 810 ~
213 ~ m² · 945 m
Budynek 855 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 42A · 27.03.2019
12 248 ~
70 ~ m² · 975 m
Budynek 898 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38AH · 27.03.2019
10 146 ~
89 ~ m² · 981 m
Budynek 850 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 42 · 11.02.2019
10 885 ~
78 ~ m² · 973 m
Budynek 9 850 000 zł
Warszawa, ul. ulica Łabiszyńska 25 · 21.11.2018
16 157 ~
610 ~ m² · 443 m
Budynek 800 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38AC · 15.11.2018
11 604 ~
69 ~ m² · 959 m
Budynek 800 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38AA · 17.10.2018
11 613 ~
69 ~ m² · 956 m
Budynek 980 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38AB · 17.10.2018
14 201 ~
69 ~ m² · 958 m
Budynek 795 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38 · 19.09.2018
11 445 ~
69 ~ m² · 954 m
Budynek 820 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38AE · 30.07.2018
11 191 ~
73 ~ m² · 964 m
Budynek 820 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 42D · 16.07.2018
10 748 ~
76 ~ m² · 983 m
Budynek 620 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 42E · 28.02.2018
8 912 ~
70 ~ m² · 985 m
Budynek 730 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 42C · 29.01.2018
9 593 ~
76 ~ m² · 980 m
Budynek 739 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 42D · 04.01.2018
9 687 ~
76 ~ m² · 983 m
Budynek 650 000 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 42B · 16.05.2017
9 261 ~
70 ~ m² · 977 m
Budynek 939 001 zł
Warszawa, ul. ulica Ostródzka 38J · 20.03.2017
8 660 ~
108 ~ m² · 991 m
Budynek 1 968 000 zł
Warszawa, ul. ulica Kopijników 42 · 08.02.2017
4 107 ~
479 ~ m² · 453 m
Budynek 765 000 zł
Warszawa, ul. ulica Zbyszka z Bogdańca 5 · 21.12.2016
4 958 ~
154 ~ m² · 920 m
Budynek 100 000 zł
Warszawa, ul. ulica Artyleryjska 35 · 20.12.2016
246 ~
406 ~ m² · 294 m
Otoczenie działki
Obiekty w pobliżu
Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.
Sprawdź najbliższe otoczenie
Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.
Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.
Najczęstsze pytania
Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.
Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 686 m².
Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 7 197 960 zł.
Transakcja została odnotowana z datą 29.12.2025.
Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.
Statystyki obszaru
Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny
Analiza rynkowa tej nieruchomości
Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.
Nieruchomość
Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.
Typ
Budynek
Cena transakcyjna
7 197 960 zł
Powierzchnia
686,44 m²
✓ Pozycja cenowa
na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ?
7 197 960 zł
10 486 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km
−3,4%
mediana: 10 855 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ?
cena poniżej mediany
szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.
Ta nieruchomość
5
8 845–14 407
1
14 407–19 970
0
19 970–25 533
0
25 533–31 095
0
31 095–36 658
1
36 658–42 221
0
42 221–47 783
1
47 783–53 346
taniej
przedziały cen w złotych za metr kwadratowy
drożej
poniżej rynku
średnia rynkowa ?
powyżej rynku
Co wpływa na cenę
Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?
Atuty
- Las w pobliżu 23 m ?
- Cena o 3,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
- Duża podaż nowych inwestycji: 70 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Ceny transakcyjne w okolicy
Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).
Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
10 855 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
+0%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku
średnia rynkowa
powyżej rynku
ta nieruchomość
?
ul. ulica Osiedlowa
7 197 960 zł 10 486 zł/m²
ul. ulica Gryfitów
1 940 000 zł 11 224 zł/m²
Aleksandrów
1 080 000 zł 41 652 zł/m²
Aleksandrów
1 080 000 zł 59 643 zł/m²
ul. ulica Echa Leśne
1 250 000 zł 10 014 zł/m²
ul. ulica Zbyszka z Bogdańca
630 000 zł 8 326 zł/m²
ul. ulica Zbyszka z Bogdańca
630 000 zł 9 809 zł/m²
ul. ulica Zbyszka z Bogdańca
630 000 zł 19 518 zł/m²
ul. ulica Ostródzka
1 047 200 zł 7 706 zł/m²
ul. ulica Ostródzka
142 800 zł 1 051 zł/m²
ul. ulica Białołęcka
1 900 000 zł 7 308 zł/m²
ul. ulica Białołęcka
1 800 000 zł 7 206 zł/m²
ul. ulica Białołęcka
1 100 000 zł 6 875 zł/m²
ul. ulica Reniferowa
1 750 000 zł 14 575 zł/m²
ul. ulica Białołęcka
1 100 000 zł 42 308 zł/m²
ul. ulica Maćka z Bogdańca
1 500 000 zł 7 691 zł/m²
ul. ulica Reniferowa
1 190 000 zł 8 836 zł/m²
ul. ulica Pawła Włodkowica
35 000 000 zł 48 503 zł/m²
ul. ulica Pawła Włodkowica
35 000 000 zł 43 649 zł/m²
ul. ulica Pawła Włodkowica
35 000 000 zł 45 150 zł/m²
ul. ulica Pawła Włodkowica
35 000 000 zł 34 742 zł/m²
ul. ulica Ostródzka
1 245 000 zł 14 873 zł/m²
ul. ulica Staropolska
2 875 000 zł 13 835 zł/m²
ul. ulica Pawła Włodkowica
35 000 000 zł 32 563 zł/m²
ul. ulica Ostródzka
1 274 000 zł 9 854 zł/m²
ul. ulica Grenlandzka
1 330 000 zł 18 224 zł/m²
ul. ulica Lapońska
1 696 500 zł 19 417 zł/m²
ul. ulica Zaciszańska
2 075 000 zł 18 808 zł/m²
ul. ulica Lapońska
1 700 000 zł 11 644 zł/m²
ul. ulica Zaciszańska
1 900 000 zł 13 728 zł/m²
Brzeziny
10 000 zł 351 zł/m²
ul. ulica Zaciszańska
1 990 000 zł 7 919 zł/m²
ul. ulica Ostródzka
2 025 000 zł 17 534 zł/m²
ul. ulica Władysława Syrokomli
2 389 000 zł 26 082 zł/m²
ul. ulica Liwska
5 125 000 zł 21 367 zł/m²
ul. ulica Owoców Leśnych
2 100 000 zł 23 766 zł/m²
ul. ulica Owoców Leśnych
3 350 000 zł 16 574 zł/m²
ul. ulica Julianowska
1 160 000 zł 16 777 zł/m²
ul. ulica Krzemienna
1 390 000 zł 13 692 zł/m²
ul. ulica Lwa
2 000 000 zł 22 875 zł/m²
ul. ulica Ostródzka
1 490 000 zł 16 473 zł/m²
ul. ulica Ostródzka
1 598 000 zł 17 576 zł/m²
ul. ulica Kamykowa
2 535 000 zł 12 211 zł/m²
ul. ulica Lwa
1 974 000 zł 16 207 zł/m²
ul. ulica Siedzibna
970 000 zł 13 909 zł/m²
ul. ulica Guliwera
1 375 000 zł 19 515 zł/m²
Zacisze
38 000 zł 2 052 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?
Podobne ogłoszenia
Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.
Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.
Dodaj ogłoszenieMedia i uzbrojenie
Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?
Internet
brak danych o dostępności
Prąd
sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 366 metrów (to nie gwarancja przyłącza)
Gaz
brak danych o dostępności
Woda
w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok)
Kanalizacja
w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok)
Informacje o okolicy
Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica
Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.
Analiza nie uruchamia się automatycznie.Okolica w liczbach
Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.
Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
122 092 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
-0,1 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Kluczowe wnioski
- Cena jest o 3,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
- Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,0%.
- Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
- Atut: Las w pobliżu.
- Atut: Cena o 3,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
- Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 70 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości