Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

07.07.2025

Cena brutto

1 220 000 zł

1 404

zł / m²

855 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.07.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 855 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 200 000 zł (tj. 1 404 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 404 zł

Powierzchnia 855 m²

Powierzchnia gruntu 855 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 07.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1315.49/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

49/2

Powierzchnia ewidencyjna

855 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

1 200 000 zł

Cena / m²

1 404 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1315.49/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

227 zł/m² 2021 34 transakcje

720 zł/m² 2022 6 transakcji

52 zł/m² 2023 10 transakcji

648 zł/m² 2024 6 transakcji

1 165 zł/m² 2025 39 transakcji

342 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-15)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 855 m² została zawarta za kwotę 1 220 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-15 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 220 000 zł

Powierzchnia

855 m²

Cena za metr kwadratowy

1 404 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 220 000 zł 1 404 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +20,5% mediana: 1 165 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–204 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 667–779

0 779–891

2 891–1 003

1 1 003–1 115

11 1 115–1 227

0 1 227–1 339

Ta nieruchomość 1 1 339–1 451

10 1 451–1 563

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 129 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 20,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 165 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Las 855 m² · 2025-07 · 0 m Las 854 m² · 2026-04 · 25 m Las 2 669 m² · 2024-12 · 133 m Las 265 m² · 2025-11 · 251 m ul. ulica Poprawna 265 m² · 2025-02 · 251 m Las 262 m² · 2025-11 · 260 m ul. ulica Poprawna 262 m² · 2025-02 · 260 m Las 261 m² · 2025-11 · 269 m ul. ulica Poprawna 261 m² · 2025-02 · 269 m Las 260 m² · 2025-11 · 279 m ul. ulica Poprawna 260 m² · 2025-02 · 279 m Las 260 m² · 2025-11 · 288 m ul. ulica Poprawna 260 m² · 2025-02 · 288 m ul. ulica Poprawna 258 m² · 2025-02 · 298 m Las 258 m² · 2025-11 · 298 m ul. ulica Poprawna 257 m² · 2025-02 · 308 m Las 257 m² · 2025-11 · 308 m ul. ulica Poprawna 256 m² · 2025-02 · 318 m Las 256 m² · 2025-11 · 318 m ul. ulica Poprawna 255 m² · 2025-02 · 328 m Las 255 m² · 2025-11 · 328 m ul. ulica Poprawna 255 m² · 2025-02 · 338 m Las 255 m² · 2025-11 · 338 m Las 910 m² · 2025-03 · 357 m Las 793 m² · 2025-12 · 437 m Las 2 221 m² · 2025-12 · 440 m Las 552 m² · 2025-11 · 455 m Las 1 210 m² · 2025-08 · 475 m Las 849 m² · 2025-01 · 535 m Las 100 m² · 2026-05 · 614 m Las 300 m² · 2025-12 · 666 m Las 2 078 m² · 2025-03 · 1057 m Las 2 664 m² · 2025-03 · 1067 m Las 2 910 m² · 2025-03 · 1069 m Las 2 062 m² · 2025-03 · 1070 m Zbytki 392 m² · 2025-06 · 1131 m Zbytki 1 254 m² · 2026-02 · 1134 m ul. ulica Kosmatki 1 904 m² · 2026-02 · 1258 m ul. ulica Kosmatki 1 904 m² · 2026-02 · 1258 m Osiedle Iskra 305 m² · 2025-01 · 1379 m Osiedle Iskra 326 m² · 2026-06 · 1500 m ul. Trakt Lubelski 1 403 m² · 2025-01 · 1529 m Zbytki 600 m² · 2026-02 · 1593 m Zbytki 800 m² · 2025-05 · 1661 m Zbytki 775 m² · 2025-05 · 1682 m Zbytki 652 m² · 2025-03 · 1727 m Wawer 12 m² · 2025-03 · 1822 m Wawer 12 m² · 2025-02 · 1855 m Zbytki 1 176 m² · 2024-10 · 1918 m ul. ulica Jeziorowa 1 709 m² · 2026-06 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 304 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,5%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 20,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.