Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 72 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 419 445 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.09.2024 Wieżycka 38, Gdańsk

Cena brutto

419 445 zł

mieszkanie: 399 445 zł; garaż: 19 999 zł

4 746

zł / m² lokalu

mieszkanie: 8 712 zł/m²; garaż: 779 zł/m²

71,52 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 45,85 m²; garaż: 25,67 m²

3 działki, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 72 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 566 m². Łączna cena transakcji wyniosła 419 445 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Wieżycka 38, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 30_LOK (46 m²), lokal nr 35_LOK (26 m²), budynek nr 1928_BUD (5 m²), budynek nr 1928_BUD (434 m²), budynek nr 1929_BUD (434 m²), budynek nr 1929_BUD (5 m²), budynek nr 1930_BUD (655 m²), budynek nr 1930_BUD (8 m²), działkę nr 8/255 (7 m²), działkę nr 8/258 (5 843 m²) oraz działkę nr 8/258 (74 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,85 m²; garaż: 25,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 399 445 zł; garaż: 19 999 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 712 zł/m²; garaż: 779 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Wieżycka 38, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wieżycka 38, Gdańsk

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

226101_1.0074.1930_BUD.30_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

30_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

46 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

399 445 zł

Cena / m²

8 712 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wieżycka 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0074.1930_BUD.35_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

35_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

2 028 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

19 999 zł

Cena / m²

779 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/79

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wieżycka 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0074.1928_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1928_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/79

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jerzego Świrskiego 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0074.1928_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1928_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jerzego Świrskiego 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0074.1929_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1929_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jerzego Świrskiego 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0074.1929_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1929_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/79

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jerzego Świrskiego 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0074.1930_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1930_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wieżycka 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0074.1930_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1930_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/79

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wieżycka 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0074.8/255 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/255

Powierzchnia ewidencyjna

1 880 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/289

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0074.8/258 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/258

Powierzchnia ewidencyjna

5 843 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jerzego Świrskiego 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0074.8/258 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/258

Powierzchnia ewidencyjna

5 843 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

74 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/79

Data

04.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Jerzego Świrskiego 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0074.8/258

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0074.8/258Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0074.8/255

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0074.8/255Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 826 zł/m² 2021 64 transakcje

877 zł/m² 2022 3 transakcje

870 zł/m² 2023 7 transakcji

818 zł/m² 2024 165 transakcji

808 zł/m² 2025 144 transakcje

808 zł/m² 2026 92 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wieżycka 38, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łostowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Wieżycka 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wieżycka Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łostowice, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

419 445 zł

Powierzchnia

71,52 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 281 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 419 445 zł 5 865 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −30,2% mediana: 8 405 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

128 551–1 818

1 1 818–3 086

0 3 086–4 353

2 4 353–5 621

Ta nieruchomość 4 5 621–6 888

0 6 888–8 156

70 8 156–9 423

76 9 423–10 690

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 48 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 49 m ?
Cena o 30,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 405 zł/m²

Transakcje ?

281

Trend roczny ?

+12,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 405 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

66,6%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 63 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,5%.
Płynność rynku: 281 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.