Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 835 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.09.2024 SOŁTYSOWSKA 10F, KRAKÓW

Cena brutto

835 000 zł

mieszkanie: 755 000 zł; garaż: 80 000 zł

10 578

zł / m² lokalu

mieszkanie: 17 599 zł/m²; garaż: 3 557 zł/m²

65,39 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 42,9 m²; garaż: 22,49 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 442 m². Łączna cena transakcji wyniosła 835 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to SOŁTYSOWSKA 10F, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 28_LOK (43 m²), lokal nr 1000_LOK (22 m²), budynek nr 1_BUD (702 m²), budynek nr 1_BUD (12 m²), budynek nr 2_BUD (835 m²), budynek nr 2_BUD (14 m²), działkę nr 439 (5 221 m²) oraz działkę nr 439 (88 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 42,9 m²; garaż: 22,49 m²

Cena lokali mieszkanie: 755 000 zł; garaż: 80 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 17 599 zł/m²; garaż: 3 557 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres SOŁTYSOWSKA 10F, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu SOŁTYSOWSKA 10F, KRAKÓW

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

126103_9.0054.439.1_BUD.28_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

28_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

43 m²

Cena brutto

755 000 zł

Cena / m²

17 599 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126103_9.0054.439.1_BUD.1000_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1000_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 327 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

22 m²

Cena brutto

80 000 zł

Cena / m²

3 557 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/59

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0054.439.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0054.439.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/59

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0054.439.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0054.439.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/59

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0054.439 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

439

Powierzchnia ewidencyjna

5 221 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0054.439 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

439

Powierzchnia ewidencyjna

5 221 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

88 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/59

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0054.439Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 856 zł/m² 2020 4 transakcje

1 303 zł/m² 2021 1 transakcja

8 945 zł/m² 2022 5 transakcji

11 169 zł/m² 2023 12 transakcji

3 506 zł/m² 2024 36 transakcji

2 137 zł/m² 2025 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu SOŁTYSOWSKA 10F, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-54)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 10F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica SOŁTYSOWSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-54, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

835 000 zł

Powierzchnia

65,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 246 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 835 000 zł 12 769 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +11,8% mediana: 11 425 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–88 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

35 1 485–3 401

5 3 401–5 317

6 5 317–7 233

5 7 233–9 150

54 9 150–11 066

Ta nieruchomość 83 11 066–12 982

19 12 982–14 898

39 14 898–16 814

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 122 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 425 zł/m²

Transakcje ?

246

Trend roczny ?

+22%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 163 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 22,0%.
Płynność rynku: 246 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.