Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 91 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 940 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.01.2025 NA BŁONIE 25A, KRAKÓW

Cena brutto

940 000 zł

mieszkanie: 890 000 zł; garaż: 50 000 zł

8 236

zł / m² lokalu

mieszkanie: 14 893 zł/m²; garaż: 1 579 zł/m²

91,43 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 59,76 m²; garaż: 31,67 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 91 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 710 m². Łączna cena transakcji wyniosła 940 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to NA BŁONIE 25A, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (60 m²), lokal nr G1_LOK (32 m²), budynek nr 1_BUD (204 m²), budynek nr 1_BUD (34 m²), działkę nr 240/2 (362 m²), działkę nr 240/5 (348 m²), działkę nr 240/2 (60 m²) oraz działkę nr 240/5 (58 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,76 m²; garaż: 31,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 890 000 zł; garaż: 50 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 893 zł/m²; garaż: 1 579 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres NA BŁONIE 25A, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu NA BŁONIE 25A, KRAKÓW

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

126102_9.0006.240/2.1_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

890 000 zł

Cena / m²

14 893 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0006.240/2.1_BUD.G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

190 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

32 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

1 579 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/6

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0006.240/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0006.240/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/6

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0006.240/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

240/2

Powierzchnia ewidencyjna

362 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0006.240/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

240/5

Powierzchnia ewidencyjna

348 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0006.240/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

240/2

Powierzchnia ewidencyjna

362 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

60 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/6

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0006.240/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

240/5

Powierzchnia ewidencyjna

348 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

58 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/6

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0006.240/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0006.240/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0006.240/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0006.240/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 715 zł/m² 2021 9 transakcji

11 568 zł/m² 2022 4 transakcje

10 261 zł/m² 2023 6 transakcji

12 357 zł/m² 2024 5 transakcji

17 267 zł/m² 2025 13 transakcji

12 295 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu NA BŁONIE 25A, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-6)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. NA BŁONIE 25A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica NA BŁONIE Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-6, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

940 000 zł

Powierzchnia

91,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 940 000 zł 10 281 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −29,1% mediana: 14 491 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 515–3 852

0 3 852–6 188

0 6 188–8 525

Ta nieruchomość 1 8 525–10 861

0 10 861–13 197

2 13 197–15 534

2 15 534–17 870

3 17 870–20 207

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 97 m ?
Cena o 29,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 491 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−20,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 143 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 29,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 20,6%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 29,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.