metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z ośmioma działkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

09.01.2026 Swojczycka 38c, Wrocław
Cena brutto
14 537 372 zł
1 143
zł / m²
4 710,61 m²
Powierzchnia
8 działek i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 4 711 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 966 m². Łączna cena transakcji wyniosła 14 537 372 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Swojczycka 38c, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (2 721 m²), budynek nr 2_BUD (240 m²), budynek nr 1_BUD (1 676 m²), budynek nr 1_BUD (73 m²), działkę nr 8/32 (3 487 m²), działkę nr 8/35 (2 392 m²), działkę nr 8/70 (1 284 m²), działkę nr 8/80 (5 568 m²), działkę nr 8/82 (1 014 m²), działkę nr 8/83 (254 m²), działkę nr 8/85 (649 m²) oraz działkę nr 8/86 (1 141 m²).

Składniki transakcji

12 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0064.AR_19.8/80

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0064.AR_19.8/80Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0064.AR_19.8/70

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0064.AR_19.8/70Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0064.AR_19.8/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0064.AR_19.8/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
725 zł/m² 2020 1 transakcja
921 zł/m² 2021 9 transakcji
629 zł/m² 2022 2 transakcje
6 336 zł/m² 2023 9 transakcji
6 328 zł/m² 2025 13 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Swojczycka 38c, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Swojczyce)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Swojczycka 38c

do 1 km
Budynek 12 300 000 zł Wrocław, ul. Monopolowa · 20.03.2026 961 m Budynek 800 000 zł Wrocław, ul. Miłoszycka 53 · 29.10.2025 6 328 ~ 126 ~ m² · 422 m Budynek 10 233 365 zł 27.08.2025 263 ~ 38 919 ~ m² · 472 m Budynek 13 513 191 zł 27.08.2025 347 ~ 38 919 ~ m² · 625 m Budynek 1 550 000 zł Wrocław, ul. Monte Cassino 21a · 24.07.2025 13 966 ~ 111 ~ m² · 941 m Budynek 860 000 zł 11.07.2025 1 474 ~ 584 ~ m² · 108 m Budynek 1 744 000 zł 20.06.2025 7 617 ~ 229 ~ m² · 706 m Budynek 600 000 zł Wrocław, ul. Ludowa 8 · 16.10.2023 4 399 ~ 136 ~ m² · 782 m Budynek 900 000 zł Wrocław, ul. Smętna 3a · 19.05.2023 6 336 ~ 142 ~ m² · 859 m Budynek 1 100 000 zł Wrocław, ul. Monte Cassino 15a · 05.05.2023 12 288 ~ 90 ~ m² · 917 m Budynek 330 000 zł Wrocław, ul. Smętna 3a · 31.01.2023 2 323 ~ 142 ~ m² · 859 m Budynek 3 936 000 zł Wrocław, ul. Zaściankowa 2 · 12.12.2022 231 m Budynek 1 750 000 zł Wrocław, ul. Swojczycka 109a · 16.09.2022 671 m Budynek 750 000 zł 01.04.2022 820 m Budynek 6 000 000 zł 10.03.2022 683 m Budynek 7 193 880 zł Wrocław, ul. Swojczycka 135 · 02.02.2022 925 m Budynek 583 000 zł Wrocław, ul. Chałupnicza 3 · 29.12.2021 817 m Budynek 360 000 zł 15.12.2021 751 m Budynek 1 747 300 zł Wrocław, ul. Swojczycka 67 · 13.07.2021 3 914 ~ 446 ~ m² · 402 m Budynek 2 030 730 zł Wrocław, ul. Mydlana 11 · 23.06.2021 348 m Budynek 790 000 zł Wrocław, ul. Swojczycka 113 · 23.06.2021 692 m Budynek 535 zł 12.03.2021 1 ~ 540 ~ m² · 748 m Budynek 680 509 zł 15.05.2020 0 m² · 886 m Budynek 300 000 zł Wrocław, ul. Swojczycka 109b · 11.03.2020 665 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 8 działek i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Swojczycka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Swojczyce, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
14 537 372 zł
Powierzchnia
4 710,61 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 14 537 372 zł 3 086 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +14,9% mediana: 2 685 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 890 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 107 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 265 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 75 m ?
  • Cena o 14,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
2 685 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
+122%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Swojczycka 1 676,4 m² · 2026-01 · 39 m 3 891 912 zł 2 322 zł/m² ul. Swojczycka 2 720,6 m² · 2026-01 · 59 m 7 304 970 zł 2 685 zł/m² ul. Swojczycka 73,4 m² · 2026-01 · 70 m 283 495 zł 3 861 zł/m² ul. Swojczycka 240,2 m² · 2026-01 · 71 m 7 304 970 zł 30 408 zł/m² ul. ul. Swojczycka 583,6 m² · 2025-07 · 108 m 860 000 zł 1 474 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
14 450 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
2 685 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
438,2%
Mieszkań w sprzedaży
9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 146 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?
672 601 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?
1,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?
2,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?
2,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?
10 155,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?
108,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?
28,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?
13,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?
12 240,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?
649 104 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?
624 109 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 14,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 122,0%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Cena o 14,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości