Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i sześcioma budynkami na wolnym rynku – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 75 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 850 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.04.2026 Łagiewnicka 5D, Zgierz

Cena brutto

850 000 zł

11 364

zł / m² lokalu

74,8 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 496 m². Łączna cena transakcji wyniosła 850 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020). Adres przypisany do transakcji to Łagiewnicka 5D, Zgierz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (75 m²), budynek nr 1617_BUD (113 m²), budynek nr 1618_BUD (98 m²), budynek nr 1619_BUD (81 m²), budynek nr 1620_BUD (115 m²), budynek nr 1621_BUD (82 m²), budynek nr 1622_BUD (99 m²) oraz działkę nr 602 (2 496 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 74,8 m²

Cena lokali mieszkanie: 850 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 364 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Łagiewnicka 5D, Zgierz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Łagiewnicka 5D, Zgierz

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

102003_1.0116.1617_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

75 m²

Cena brutto

850 000 zł

Cena / m²

11 364 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Zgierz, ul. Łagiewnicka 5D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

102003_1.0116.1617_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1617_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Zgierz, ul. Łagiewnicka 5D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

102003_1.0116.1618_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1618_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Zgierz, ul. Łagiewnicka 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

102003_1.0116.1619_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1619_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Zgierz, ul. Łagiewnicka 5E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

102003_1.0116.1620_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1620_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Zgierz, ul. Łagiewnicka 5F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

102003_1.0116.1621_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1621_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Zgierz, ul. Łagiewnicka 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

102003_1.0116.1622_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1622_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Zgierz, ul. Łagiewnicka 5C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102003_1.0116.602 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

602

Powierzchnia ewidencyjna

2 496 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Zgierz, ul. Łagiewnicka 5A-5F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 102003_1.0116.602Kod jednostki podziału terytorialnego: 102003

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 714 zł/m² 2018 1 transakcja

4 642 zł/m² 2021 22 transakcje

5 833 zł/m² 2022 12 transakcji

5 600 zł/m² 2023 17 transakcji

7 677 zł/m² 2024 5 transakcji

5 133 zł/m² 2025 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Łagiewnicka 5D, Zgierz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zgierz 116)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zgierz, ul. Łagiewnicka 5D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Łagiewnicka Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Zgierz Jednostka ewidencyjna Zgierz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zgierz 116, Zgierz Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

850 000 zł

Powierzchnia

74,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 68 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 850 000 zł 11 364 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +98,7% mediana: 5 719 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–423 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 1 341–2 413

22 2 413–3 486

0 3 486–4 558

6 4 558–5 630

7 5 630–6 703

7 6 703–7 775

10 7 775–8 848

Ta nieruchomość 10 8 848–9 920

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 174 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 154 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 98,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 719 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+137%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 399 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zgierz; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zgierz ?

52 418 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zgierz ?

-1,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zgierz ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?

8 491,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zgierz ?

7 780,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zgierz ?

51 143 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zgierz ?

45 646 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zgierz; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 98,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 137,0%.
Płynność rynku: 68 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 98,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.