Gmina
Ceny mieszkań w gminie Zgierz
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
5 604 zł/m²
+24,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
204 000 zł
Mediana metrażu
40,9 m²
Liczba transakcji
99
Ostatnie 12 miesięcy · 99 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Zgierz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 264 transakcje.
Mieszkania: 99 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 604 zł/m², a mediana metrażu 40,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 948 | 2 461 zł/m² | 107 000 zł | 44,4 m² |
| Garaże | 34 | 1 316 zł/m² | 22 500 zł | 18,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 2 | 414 zł/m² | 24 422 zł | 58,9 m² |
| Produkcyjne | 1 | 490 zł/m² | 1 350 000 zł | 2 754,2 m² |
| Inne lokale | 47 | 1 236 zł/m² | 19 802 zł | 16,2 m² |
| Działki budowlane | 841 | 162 zł/m² | 150 000 zł | 641,0 m² |
| Działki rolne | 817 | 45 zł/m² | 79 950 zł | 1 000,0 m² |
| Działki pozostałe | 1648 | 63 zł/m² | 58 500 zł | 724,5 m² |
| Budynki | 2057 | 3 735 zł/m² | 315 000 zł | 72,3 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 97,9%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 5 | 7 820 zł/m² | 181 745 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 29 | 3 124 zł/m² | 168 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 45 | 5 317 zł/m² | 220 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 14 | 6 349 zł/m² | 380 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 2 | 3 343 zł/m² | 193 445 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 25 | 2 873 zł/m² |
| Rynek wtórny | 72 | 6 103 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Zgierz 129 | 50 | 4 590 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 59 | 6 395 zł/m² | +122,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 42 | 2 873 zł/m² | -40,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 8 | 4 802 zł/m² | -15,0% | Niska próba |
| 2023 | 7 | 5 647 zł/m² | +6,3% | Niska próba |
| 2022 | 6 | 5 310 zł/m² | +10,1% | Niska próba |
| 2021 | 8 | 4 825 zł/m² | +2,0% | Niska próba |
| 2020 | 17 | 4 729 zł/m² | +123,4% | Niska próba |
| 2019 | 9 | 2 117 zł/m² | -8,0% | Niska próba |
| 2018 | 3 | 2 301 zł/m² | — | Niska próba |
| 2016 | 31 | 2 760 zł/m² | +2,9% | Wiarygodna |
| 2015 | 134 | 2 681 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2013 | 13 | 2 794 zł/m² | +20,6% | Niska próba |
| 2012 | 53 | 2 317 zł/m² | -26,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 6 | 3 160 zł/m² | +2,3% | Niska próba |
| 2010 | 23 | 3 088 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Zgierz; część danych: powiat zgierskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim w 2025 r.: 8 491 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 137,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 107 000 zł — z 948 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zgierz mieszkało 52 418 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 8,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 56 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie zgierskim 15,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 16,8 do 15,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie zgierskim w 2025 r.: 6,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 12,6% do 6,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 781 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 180,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,2 do 4,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 107 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 461 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 44,4 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 118 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 491 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat zgierski
- Liczba mieszkań w próbie
- 948
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Zgierz
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Zgierz ubyło 56 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie zgierskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.06.2026 | Parzęczewska 26bbl,10, Zgierz Lokal 61_LOK | 177 000 zł | 6 543 zł/m² ? | 27,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 13.06.2026 | Parzęczewska 29Bl,1c, Zgierz Lokal 12_LOK | 410 000 zł | 6 656 zł/m² ? | 61,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 28.05.2026 | Kolejowa 1A, Zgierz Lokal 10_LOK | 875 000 zł | 10 326 zł/m² ? | 84,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 28.05.2026 | Długa 66B, Zgierz Lokal 32_LOK | 233 000 zł | 7 054 zł/m² ? | 33,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 27.05.2026 | Parzęczewska 30bl,5, Zgierz Lokal 1_LOK | 210 000 zł | 7 692 zł/m² ? | 27,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 21.05.2026 | Dubois Stanisława 19abl,8, Zgierz Lokal 7_LOK | 492 000 zł | 8 115 zł/m² ? | 60,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 20.05.2026 | Staffa Leopolda 46bl,121, Zgierz Lokal 17_LOK | 265 000 zł | 5 456 zł/m² ? | 48,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 19.05.2026 | Długa 15, Zgierz Lokal 1_LOK | 560 000 zł | 6 395 zł/m² ? | 87,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 18.05.2026 | Staffa Leopolda 6bl,67, Zgierz Lokal 64_LOK | 295 000 zł | 6 082 zł/m² ? | 48,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 14.05.2026 | Spacerowa 1, Zgierz Lokal 18_LOK | 320 000 zł | 6 588 zł/m² ? | 48,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zgierz wynosi 5 604 zł/m² na podstawie 99 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 40,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 204 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 2 873 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 103 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Zgierz wzrosły o 24,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 5 604 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.