Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Zgierz
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 316zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
270 000zł
Mediana powierzchni ?
44,5m²
Liczba transakcji ?
155
- 7 sierpnia 2025 – 7 sierpnia 2026 · 155 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import 17 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaZgierz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 363 transakcje.
Mieszkania: 155 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 316 zł/m², a mediana powierzchni 44,5 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 155 | 6 316 zł/m² | 270 000 zł | 44,5 m² |
| Garaże Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki budowlane Niska próba | 36 | 202 zł/m² | 157 000 zł | 718,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 39 | 126 zł/m² | 150 000 zł | 1 088,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 6 | brak danych | brak danych | 470,0 m² |
| Budynki Niska próba | 129 | 6 742 zł/m² | 460 000 zł | 74,1 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 7 | 7 820 zł/m² | 181 745 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 32 | 4 991 zł/m² | 170 500 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 71 | 6 082 zł/m² | 265 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 33 | 6 810 zł/m² | 415 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 7 | 6 222 zł/m² | 409 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 41 | 6 810 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 112 | 6 216 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Zgierz 129 | 59 | 4 688 zł/m² |
| Zgierz 126 | 31 | 6 184 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 105 | 6 534 zł/m² | +127,4% | Wiarygodna |
| 2025 | 53 | 2 873 zł/m² | −40,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 8 | 4 802 zł/m² | −15,0% | Niska próba |
| 2023 | 7 | 5 647 zł/m² | +6,3% | Niska próba |
| 2022 | 6 | 5 310 zł/m² | +10,1% | Niska próba |
| 2021 | 8 | 4 825 zł/m² | +2,0% | Niska próba |
| 2020 | 17 | 4 729 zł/m² | +123,4% | Niska próba |
| 2019 | 9 | 2 117 zł/m² | brak danych | Niska próba |
| 2016 | 31 | 2 760 zł/m² | +2,9% | Wiarygodna |
| 2015 | 134 | 2 681 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
| 2013 | 13 | 2 794 zł/m² | +20,6% | Niska próba |
| 2012 | 53 | 2 317 zł/m² | −26,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 6 | 3 160 zł/m² | +2,3% | Niska próba |
| 2010 | 23 | 3 088 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Zgierz; część danych: powiat zgierski Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
1,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 111 093 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 2 526 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 45,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 73 465 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 497 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat zgierski
- Liczba mieszkań w próbie
- 1 005
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −8,4%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −56 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim w 2025 roku: 8 497 zł miesięcznie. To 90,7% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 137,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 111 093 zł — z 999 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Zgierz mieszkało 52 418 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 8,4%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 56 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie zgierskim 16,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie zgierskim w 2025 roku: 6,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 12,6% do 6,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 781 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 180,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,0 do 3,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 497 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 781 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
90,7%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
6,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
4,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
52 418osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
24 363osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
28 055osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
6 524osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
7 443osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
10 626osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
14 840osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
12 985osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−56 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−1,1
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
469
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
525
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
16,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,3
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
50 666
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
45 300
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 sierpnia 2026 | Dubois Stanisława 29, Zgierz Lokal | 270 000 zł | 7 083 zł/m² ? | 38,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 7 sierpnia 2026 | Łódzka 88B, Zgierz Lokal | 440 000 zł | 9 336 zł/m² ? | 47,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 6 sierpnia 2026 | Leśmiana Bolesława 2bl,37, Zgierz Lokal | 430 000 zł | 7 432 zł/m² ? | 57,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 4 sierpnia 2026 | Rembowskiego Szczepana 47/49, Zgierz Lokal | 335 000 zł | 7 132 zł/m² ? | 47,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 29 lipca 2026 | Żeleńskiego-Boya Tadeusza 37bl,114, Zgierz Lokal | 431 400 zł | 7 116 zł/m² ? | 60,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 29 lipca 2026 | Baczyńskiego Krzysztofa 1, Zgierz Lokal | 250 000 zł | 6 407 zł/m² ? | 39,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 28 lipca 2026 | Łódzka 86, Zgierz Lokal | 125 000 zł | 4 346 zł/m² ? | 28,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 23 lipca 2026 | Parzęczewska 36, Zgierz Lokal | 225 000 zł | 5 294 zł/m² ? | 42,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 0 |
| 21 lipca 2026 | Gałczyńskiego Konstantego 28, Zgierz Lokal | 465 000 zł | 8 037 zł/m² ? | 57,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 3 |
| 13 lipca 2026 | Łódzka 88, Zgierz Lokal | 300 000 zł | 6 401 zł/m² ? | 46,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Zgierz
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Zgierz?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zgierz wynosi 6 316 zł/m² na podstawie 155 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Zgierz?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 44,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 270 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Zgierz?
Mediana ceny wynosi 6 810 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 216 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Zgierz rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Zgierz wzrosły o 34,0% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 6 316 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych