Gmina
Ceny mieszkań w gminie Zgierz
Podsumowanie miejskich statystyk transakcji nieruchomości. Strony powiatu, gminy i jednostki ewidencyjnej wskazują tę samą kanoniczną stronę miasta.
Mediana ceny za m² ?
7 862 zł/m²
+21,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
632 000 zł
Mediana metrażu
73,3 m²
Liczba transakcji
7
Ostatnie 24 miesięcy · 7 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Zgierz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 900 transakcji.
Mieszkania: 7 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 862 zł/m², a mediana metrażu 73,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 71 | 5 141 zł/m² | 327 300 zł | 59,4 m² |
| Inne lokale | 3 | 238 zł/m² | 1 500 zł | 7,0 m² |
| Działki budowlane | 584 | 92 zł/m² | 100 000 zł | 1 007,5 m² |
| Działki rolne | 3238 | 28 zł/m² | 65 000 zł | 1 500,0 m² |
| Działki pozostałe | 2418 | 43 zł/m² | 45 000 zł | 1 113,0 m² |
| Budynki | 885 | 4 939 zł/m² | 425 000 zł | 87,3 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 | 7 770 zł/m² | 632 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 3 | 6 141 zł/m² | 349 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 1 | 11 263 zł/m² | 825 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 2 | 8 909 zł/m² | 868 500 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 | 6 141 zł/m² |
| Rynek wtórny | 6 | 8 588 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 7 862 zł/m² | +16,0% | Niska próba |
| 2024 | 4 | 6 777 zł/m² | +22,1% | Niska próba |
| 2023 | 35 | 5 549 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2021 | 10 | 4 405 zł/m² | -0,7% | Niska próba |
| 2020 | 7 | 4 436 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Zgierz; część danych: powiat zgierskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim w 2025 r.: 8 491 zł miesięcznie. To 90,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 137,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 327 300 zł — z 71 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zgierz mieszkało 16 609 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 22,2%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 228 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,2%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie zgierskim 15,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 16,8 do 15,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie zgierskim w 2025 r.: 6,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 12,6% do 6,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 581 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 134,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,2 do 4,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 327 300 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 141 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 59,4 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 118 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 491 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat zgierski
- Liczba mieszkań w próbie
- 71
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Zgierz
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Zgierz przybyło 228 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie zgierskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.05.2026 | Dębowa 2, Smardzew Lokal 4_LOK | 130 000 zł | 5 372 zł/m² ? | 24,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 21.04.2026 | Działkowa 4, Swoboda Lokal 1_LOK | 1 210 000 zł | 9 956 zł/m² ? | 121,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 04.07.2025 | Prometeusza 7, Grotniki Lokal 12_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 527 000 zł | 7 862 zł/m² ? | 67,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 24.06.2025 | Prometeusza 7, Grotniki Lokal 6_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 825 000 zł | 11 263 zł/m² ? | 73,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 19.03.2025 | Prometeusza 3, Grotniki Lokal 21_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 632 000 zł | 7 770 zł/m² ? | 81,3 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 12.12.2024 | Prometeusza 7, Grotniki Lokal 23_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 670 999 zł | 6 141 zł/m² ? | 109,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 21.06.2024 | Prometeusza 3, Grotniki Lokal 11_LOK | 349 000 zł | 9 314 zł/m² ? | 37,5 m² ? | — | 2 | 2 |
| 10.06.2024 | Działkowa 4, Swoboda Lokal 2_LOK | 690 000 zł | 5 677 zł/m² ? | 121,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 25.04.2024 | Krzemień 3G, Grotniki Lokal 4_LOK | 550 000 zł | 7 412 zł/m² ? | 74,2 m² ? | — | 4 | 2 |
| 18.12.2023 | Prometeusza 7, Grotniki Lokal 21_LOK | 911 100 zł | 6 204 zł/m² ? | 146,9 m² ? | — | 3 | 2 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zgierz wynosi 7 862 zł/m² na podstawie 7 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 73,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 632 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 6 141 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 588 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Zgierz wzrosły o 21,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 862 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.