Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Zgierz - gmina miejska
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 316zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
270 000zł
Mediana powierzchni ?
44,5m²
Liczba transakcji ?
155
- 7 sierpnia 2025 – 7 sierpnia 2026 · 155 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 1 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaZgierz - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 364 transakcje.
Mieszkania: 155 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 316 zł/m², a mediana powierzchni 44,5 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 155 | 6 316 zł/m² | 270 000 zł | 44,5 m² |
| Garaże Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Produkcyjne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki budowlane Niska próba | 36 | 202 zł/m² | 157 000 zł | 718,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 39 | 126 zł/m² | 150 000 zł | 1 088,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 6 | brak danych | brak danych | 470,0 m² |
| Budynki Niska próba | 129 | 6 742 zł/m² | 460 000 zł | 74,1 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 7 | 8 136 zł/m² | 181 745 zł | Niska próba |
| 2 izby | 44 | 6 950 zł/m² | 220 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 123 | 6 208 zł/m² | 280 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 59 | 6 810 zł/m² | 370 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 11 | 6 222 zł/m² | 380 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 22 | 7 910 zł/m² | Niska próba |
| Rynek wtórny | 226 | 6 415 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Zgierz 129 | 59 | 4 688 zł/m² |
| Zgierz 126 | 31 | 6 184 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 155 | 6 494 zł/m² | −1,8% | Wiarygodna |
| 2025 | 261 | 6 613 zł/m² | −2,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 288 | 6 812 zł/m² | +23,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 224 | 5 516 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 200 | 5 370 zł/m² | +13,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 258 | 4 732 zł/m² | +6,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 237 | 4 438 zł/m² | +15,1% | Wiarygodna |
| 2019 | 270 | 3 856 zł/m² | +17,9% | Wiarygodna |
| 2018 | 253 | 3 270 zł/m² | +15,8% | Wiarygodna |
| 2017 | 218 | 2 824 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2016 | 196 | 2 821 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2015 | 181 | 2 748 zł/m² | −1,5% | Wiarygodna |
| 2014 | 154 | 2 790 zł/m² | −0,6% | Wiarygodna |
| 2013 | 189 | 2 808 zł/m² | +0,5% | Wiarygodna |
| 2012 | 158 | 2 793 zł/m² | −7,6% | Wiarygodna |
| 2011 | 135 | 3 024 zł/m² | −2,1% | Wiarygodna |
| 2010 | 161 | 3 088 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Zgierz; część danych: powiat zgierski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
1,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 111 093 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 2 526 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 45,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 73 465 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 8 497 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat zgierski
- Liczba mieszkań w próbie
- 1 005
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −8,4%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −56 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim w 2025 roku: 8 497 zł miesięcznie. To 90,7% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 137,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 111 093 zł — z 999 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Zgierz mieszkało 52 418 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 8,4%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 56 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie zgierskim 16,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie zgierskim w 2025 roku: 6,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 12,6% do 6,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 781 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 180,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,0 do 3,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 497 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 781 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
90,7%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
6,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
4,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
52 418osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
24 363osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
28 055osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
6 524osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
7 443osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
10 626osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
14 840osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
12 985osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−56 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−1,1
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,2
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
469
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
525
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
16,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,3
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
50 666
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
45 300
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 sierpnia 2026 | 270 000 zł | 7 083 zł/m² ? | 38,1 m² | 1/1 ? | 3 | 2 | |
| 7 sierpnia 2026 |
Łódzka 88B, Zgierz
Lokal
|
440 000 zł | 9 336 zł/m² ? | 47,1 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 6 sierpnia 2026 | 430 000 zł | 7 432 zł/m² ? | 57,9 m² | 1/1 ? | 5 | 1 | |
| 4 sierpnia 2026 | 335 000 zł | 7 132 zł/m² ? | 47,0 m² | 1/1 ? | 3 | 3 | |
| 29 lipca 2026 | 431 400 zł | 7 116 zł/m² ? | 60,6 m² | 1/1 ? | 4 | 4 | |
| 29 lipca 2026 | 250 000 zł | 6 407 zł/m² ? | 39,0 m² | 1/1 ? | 3 | 2 | |
| 28 lipca 2026 |
Łódzka 86, Zgierz
Lokal
|
125 000 zł | 4 346 zł/m² ? | 28,8 m² | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 24 lipca 2026 | 700 000 zł | 9 064 zł/m² ? | 77,2 m² | 1/1 ? | 4 | 3 | |
| 23 lipca 2026 |
Parzęczewska 36, Zgierz
Lokal
|
225 000 zł | 5 294 zł/m² ? | 42,5 m² | 1/1 ? | 2 | 0 |
| 21 lipca 2026 | 465 000 zł | 8 037 zł/m² ? | 57,9 m² | 1/1 ? | 5 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w jednostce ewidencyjnej Zgierz - gmina miejska
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Zgierz - gmina miejska?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Zgierz - gmina miejska wynosi 6 316 zł/m² na podstawie 155 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Zgierz - gmina miejska?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 44,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 270 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Zgierz - gmina miejska?
Mediana ceny wynosi 7 910 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 415 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Zgierz - gmina miejska rosną?
Przy dostępnej próbie nie można wiarygodnie porównać cen mieszkań w jednostce ewidencyjnej Zgierz - gmina miejska rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 6 316 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 1 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 1 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych